Программа реновации жилого фонда в России активно продолжаеться и в 2026 году․
Однако у владельцев квартир в сносимых домах возникает множество вопросов:
можно ли продавать такое жильё, какие есть ограничения, как оформить сделку?
В этом материале мы собрали самую актуальную информацию и контакты, куда можно обратиться за помощью․

Кратко о главном: можно ли продать квартиру в доме под снос?

• Можно, но только при соблюдении ряда условий․
• Нельзя, если квартира уже включена в реестр для предоставления «равноценного жилья»․
• Ограничения действуют до момента получения новой квартиры или компенсации․

Какие виды ограничений существуют

Арест на сделки от Фонда реновации

После включения дома в программу реновации Фонд капитального ремонта Москвы
или региональный оператор накладывает запрет на любые регистрационные действия
(продажа, дарение, залог) в Росреестре․

Ограничения на ипотеку

Банки почти всегда отказывают в кредитовании под залог квартиры,
так как объект в скором времени перестанет существовать как отдельная единица недвижимости․

Ограничения по нотариальному удостоверению

Нотариусы отказывают в удостоверении сделки, если в выписке ЕГРН есть
отметка о включении объекта в программу реновации․

Как проверить, есть ли ограничения на вашу квартиру

1. Получите выписку ЕГРН на сайте rosreestr․gov․ru
   или в МФЦ (платно / бесплатно в течение 3 рабочих дней)․
2. Посмотрите список домов на сайте Фонда реновации вашего региона
   (для Москвы — fondren․ru,
   для других регионов см․ ниже раздел «Контакты»)․
3. Ознакомьтесь с реестром квартир, которые уже предоставлены или
   подлежат предоставлению по договору социального найма/собственности․

Когда ограничения снимаются

Как всё-таки продать квартиру до получения новой

По договору переуступки прав требования (ценная бумага)

• Подходит только для квартир-новостроек, которые ещё не переданы в собственность․
• Оформляется через ДДУ (договор долевого участия)․
• Требуется согласие Фонда реновации и застройщика․

Договор уступки права на получение компенсации

• Если выбрана денежная компенсация, можно продать «право получить деньги»․
• Сделка требует нотариального удостоверения и согласия оператора реновации․

Простой выкуп Фондом реновации

• Фонд может сам выкупить квартиру по оценке․
• Обычно цена ниже рыночной на 5-10 %․
• Процесс занимает 30-45 дней․

Штрафы и риски при нарушении

• Аннулирование сделки Росреестром и возврат квартиры прежнему владельцу․
• Штраф до 50 000 руб․ для физ․ лиц, до 500 000 руб․ для юр․ лиц (ст․ 7․21 КоАП РФ)․
• Уголовная ответственность при мошенничестве (ст․ 159 УК РФ)․

Жизненные сценарии и советы юриста

Сценарий 1: Срочно нужны деньги

«Если квартира попала в программу, но ключей ещё нет, обратитесь в Фонд реновации
с заявлением о досрочной компенсации․ Часто идут навстречу при наличии уважительных причин
(лечение, погашение ипотеки)․» — Екатерина Орлова, юрист по недвижимости

Сценарий 2: Покупатель готов ждать новую квартиру

«Можно заключить предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с отложенным исполнением․
Но важно прописать: что будет, если сроки реновации сдвинутся․»

Контакты для обращений

• Фонд капитального ремонта Москвы
  ☎️ Горячая линия: 8 (495) -77-55-55
  📧 E-mail: info@fondren․ru
  🌐 Официальный сайт: fondren;ru
• Госуслуги / МФЦ «Мои документы»
  🌐 Запись онлайн: mos․ru/pgu
  ☎️ Единая справочная: 8 (495) -00-05-00
• Росреестр, получить выписку ЕГРН
  🌐 Онлайн-заказ: rosreestr․gov․ru
  ☎️ Контакт-центр: 8 (800) -00-34-12
• Бесплатная юридическая консультация для москвичей
  ☎️ «Городская юридическая служба»: 8 (495) -77-55-88
  📧 E-mail: consult@molnet․ru
• Регионы России
  • Санкт-Петербург: kapremont․spb․ru
  • Новосибирск: reno․nso․ru
  • Екатеринбург: renovaciya․ekburg․ru

Чек-лист перед продажей

1. Проверьте ЕГРН (отсутствие ареста)․
2. Свяжитесь с Фондом реновации и уточните статус квартиры․
3. Выберите способ продажи (компенсация, переуступка, ПДКП)․
4. Подготовьте пакет документов (выписка ЕГРН, ДДУ/свидетельство, выписка лицевого счёта)․
5. Заключите договор у нотариуса или через юриста․

Продать квартиру по реновации можно, но только при соблюдении всех требований закона․
Важно своевременно получать информацию от Фонда реновации и не нарушать запреты Росреестра․
При любых сомнениях обращайтесь в указанные контактные центры или к профильным юристам․