Дата актуальности: 24 марта 2026 г.
Что такое ТСЖ?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая корпоративная организация, созданная собственниками помещений в одном многоквартирном доме (или в нескольких домах, если это предусмотрено решением собственников) для совместного управления общим имуществом, обеспечения комфортного проживания и защиты интересов всех участников.
Юридический статус ТСЖ закреплён ст. 135–152 Жилищного кодекса РФ и Федеральным законом № 99-ФЗ от . С 1 сентября 2014 г. ТСЖ считается разновидностью товарищества собственников недвижимости (ТСН).
Цели создания ТСЖ
- Эффективное управление общим имуществом МКД (кровля, подъезды, инженерные сети, придомовая территория и др.).
- Обеспечение безопасности и надлежащего содержания дома.
- Предоставление коммунальных услуг.
- Привлечение подрядчиков для ремонта, капремонта и ЖКУ.
- Сбор средств (взносы, платежи) и распределение финансовой нагрузки между собственниками.
Кратко: отличия ТСЖ от других форм управления
| Параметр | ТСЖ | Управляющая компания (УК) | Жилищный кооператив (ЖК) |
|---|---|---|---|
| Правовая форма | Некоммерческое ТСН | Коммерческая организация | Кооператив |
| Контроль собственников | Прямой (через собрание) | Опосредованный (договор) | Смешанный |
| Цель прибыли | Не предусмотрена | Допускается | Не предусмотрена |
Органы управления ТСЖ
- Общее собрание членов ТСЖ — высший орган; принимает ключевые решения (кворум ≥50 % голосов).
- Правление ТСЖ — исполнительный орган; руководит текущей деятельностью, заключает договоры, утверждает сметы.
- Председатель правления, единоличный исполнительный орган, действует от имени ТСЖ без доверенности.
- Ревизионная комиссия/ревизор — контролирует финансово-хозяйственную деятельность.
Обязанности ТСЖ
- Содержание и ремонт общего имущества МКД.
- Поставка коммунальных ресурсов и услуг.
- Организация проведения капитального ремонта.
- Ведение бухгалтерии и сдача отчётности в ФНС, Росстат, ГИС ЖКХ.
- Информирование собственников (квитанции, отчёты, сайт, доска объявлений).
Права и обязанности членов ТСЖ
Права:
- Участвовать в общем собрании.
- Выбирать и быть избранным в органы управления.
- Получать информацию о деятельности товарищества.
- Обращаться в суд при нарушении прав.
Обязанности:
- Своевременно вносить взносы на содержание и капремонт.
- Соблюдать устав и решения общего собрания.
- Не нарушать права соседей.
Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция (2026)
- Подготовка инициативной группы (≥3 собственника).
- Разработка проекта устава и иных учредительных документов.
- Созыв общего собрания собственников:
- Повестка: создание ТСЖ, утверждение устава, избрание органов.
- Решение принимается более 50 % голосов от общего числа голосов.
- Заседание первого общего собрания членов ТСЖ — избрание правления, председателя, ревизора.
- Государственная регистрация в ФНС через МФЦ или нотариуса:
- Устав (2 экз.), заявление РН0001, протоколы, квитанция госпошлины 4 000 ₽ (2026).
- Постановка на учёт в ФНС, ПФР, ФСС, налоговый режим (НПД, УСН, ОСН).
- Открытие расчётного счёта в банке.
- Внесение сведений в ЕГРЮЛ и ГИС ЖКХ.
Финансы ТСЖ: виды взносов
- Взносы на содержание и текущий ремонт — ежемесячные.
- Взносы на капитальный ремонт — отдельный счёт или ФКР.
- Целевые взносы — на конкретные проекты (утепление, видеонаблюдение).
- Добровольные пожертвования.
Отчётность и контроль
Ежегодно до 30 апреля ТСЖ обязано:
- Сдать декларацию по налогу на прибыль (даже при нулевой).
- Разместить годовую бухгалтерскую (упрощённую) отчётность в ГИС ЖКХ.
- Провести общее собрание и утвердить годовой отчёт правления.
Контакты для обращений
- Минстрой России
Официальный сайт: https://minstroy.gov.ru
Телефон «горячей линии»: ###-###-#### - Федеральная налоговая служба (ФНС)
Онлайн-сервис: https://www.nalog.gov.ru
Контакт-центр: ###-###-#### - Государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ)
Портал: https://dom.gosuslugi.ru
Техподдержка: ###-###-#### - МФЦ «Мои документы»
Адрес и телефон местного МФЦ: https://mfc.mos.ru - Роспотребнадзор (по вопросам качества услуг ЖКХ)
Телефон: ###-###-####
На что обратить внимание в 2026 году
- С вступили новые правила начисления платы за капремонт при несогласии собственников.
- Расширены полномочия председателя правления: теперь можно подписывать договоры до 5 млн ₽ без дополнительного протокола.
- Вводится обязательное страхование ответственности членов правления на случай ошибок при управлении общим имуществом.
Важно: перед созданием или вступлением в ТСЖ внимательно изучите устав, финансовый план и контракты с подрядчиками. При возникновении споров можно обращаться в суд, жилищную инспекцию или прокуратуру.