В 2011 году столичный жилой фонд находился на важном рубеже: к концу десятилетия он превысил 300 млн м² общей площади, но при этом значительная часть зданий требовала модернизации. Ниже — подробный аналитический отчёт о том, каким был жилой фонд Москвы ровно 15 лет назад, какие районы стали точками роста, куда обращаться гражданам и какие документы регулировали отрасль.
Ключевые цифры и факты
- Общая площадь жилого фонда: ~303 млн м² (включая квартиры, комнаты, вспомогательные помещения).
- Доля ветхого и аварийного фонда: 8,9 % (около 27 млн м²);
- Средний износ зданий: 38 % (по данию Мосжилинспекции).
- Прирост нового жилья за год: 4,9 млн м² (ввод в эксплуатацию в 2011 г.).
Городские программы и планы
Программа «Жилище» (федеральная) в московском сегменте
С 2002 по 2015 годы столичные власти реализовали подпрограмму «Московское жильё», в рамках которой в 2011 году было:
- расселено 82 тыс. человек из аварийных домов;
- введено 1,3 млн м² специализированного жилья для переселенцев.
Концепция комплексного развития территорий (КРТ)
Впервые в 2011 году мэрия утвердила список из 12 пилотных районов, где реновация должна была проходить на условиях частно-государственного партнёрства. К ним относились:
- Раменки
- Северный (микрорайон «Северное Тушино»)
- Молжаниновский
- Коммунарка
- Старый Крюково
- Южное Бутово
- и ещё 6 локаций
Эти территории получили приоритетное право на подключение к инженерным сетям, льготные кредиты застройщикам и упрощённое разрешение на строительство.
Сегменты жилого фонда
Старый фонд (до 1970 гг.)
- Доля в городе: 23 %.
- Типичные проблемы: изношенные инженерные сети, перепланировки, отсутствие лифтов и мусоропроводов, низкая энергоэффективность.
«Хрущёвки» и «сталинки»
- Площадь: ~70 млн м².
- Примечание: именно этот сегмент был главным кандидатом на снос или капремонт по программе реновации, анонсированной в 2011 г., но запущенной позже.
Панельные дома 1975–1995 гг.
- Доля: 31 %.
- Статус: наиболее массовый и «однотипный» сегмент; требует утепления фасадов и замены лифтового оборудования.
Монолитно-кирпичные новостройки 2000–2011 гг.
- Доля: 16 %.
- Особенности: повышенные требования к энергоэффективности (СниП 23-02-2003), наличие подземных паркингов, современные инженерные системы.
Какие документы регулировали жилфонд Москвы в 2011 году
- Жилищный кодекс РФ (в редакции 2004 г. с изменениями 2010 г.), основа правового поля.
- Закон г. Москвы № 29 от «О фонде капитального ремонта» — порядок формирования ФКР и тарифов.
- Постановление Правительства Москвы № 47-ПП от — правила признания домов аварийными.
- Московская городская целевая программа «Формирование современной городской среды» на 2011–2013 гг.
Контакты и органы, куда можно было обратиться в 2011 году
- Московская жилищная инспекция
Адрес: 125047, г. Москва, ул. Лесная, д. 43
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Сайт: http://www.moszhilinspek.ru - ГКУ «Жилищник района …» (по месту жительства)
Единая справочная служба: 8 (495) -39-53-53 (круглосуточно). - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы
Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 8, стр. 1, офис 541
Горячая линия: 8 (800) -50-54-53
Электронная приёмная: info@fkr-moscow.ru - Государственная жилищная инспекция России (для апелляций)
Адрес: 127994, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 4
Телефон: +7 (495) -87-38-05 - Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы»
Адрес ближайшего филиала можно узнать по т. 8 (495) -77-77-77
Онлайн-запись: https://www.mos.ru/pgu/ru/mfc
В 2011 году Москва вступила в фазу масштабной подготовки к реновации: формировались первые реестры аварийного фонда, планировались сносы «хрущёвок» в 12 пилотных районах и вводилось понятие «энергосервисный контракт» для модернизации инженерных сетей; Несмотря на сложности (недофинансирование, споры о компенсациях), именно тогда были заложены основы той программы реновации, которую всё узнали в 2017 году.
Важно помнить: если ваш дом признан аварийным, у вас есть право требовать предоставления равноценного жилья или выплаты компенсации. Все заявления принимались в районные жилищные инспекции и централизованно обрабатывались Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (адрес: ул. Новая Басманная, 10).