Вопрос о том, какие доходы может получать председатель правления товарищества собственников жилья (ТСЖ), часто вызывает споры среди жильцов. Статья раскрывает правовую основу, реальные источники доходов, особенности налогообложения и порядок обращения к руководству ТСЖ.

Самое главное помнить, что

Председатель правления ТСЖ – не наемный работник, а добровольный представитель собственников, и его доходы ограничены законом. Любые выплаты, превышающие возмещение расходов, должны быть оформлены в соответствии с нормативными актами и согласованы общим собранием жильцов.

Правовая база

1. Гражданский кодекс РФ (ст. 46, 126);
2. Жилищный кодекс РФ (ст. 44‑48);
3. Федеральный закон от № 214‑ФЗ «Об объединении собственников жилья»;
4. Устав конкретного ТСЖ (регламентирует порядок возмещения расходов и выплаты вознаграждения).

Какие доходы может получать председатель правления ТСЖ?

• Возмещение расходов. Председатель имеет право на возмещение расходов, связанных с исполнением обязанностей (транспортные расходы, связь, покупка канцтоваров и т.п.). Возмещение осуществляется только после предоставления подтверждающих документов (чеки, акты).
• Вознаграждение за труд. В уставе ТСЖ может быть предусмотрено фиксированное вознаграждение (помесячная «заработная плата») за выполнение функций председателя. Такое вознаграждение должно быть одобрено общим собранием жильцов и отражено в бюджете ТСЖ.
• Премии и бонусы. При достижении определённых целей (сокращение расходов, своевременное выполнение планов капитального ремонта) ТСЖ может выплатить премию, но только в рамках утверждённого бюджета.
• Иные выплаты. Любые другие выплаты (например, компенсация за участие в совещаниях) также требуют одобрения общего собрания и документального оформления.

Что НЕ допускается

Получать доход от аренды помещений ТСЖ, комиссии от подрядчиков, «подарков» в виде денежных средств без соответствующего одобрения – это нарушение закона и устава. Такие действия могут привести к отстранению от должности и привлечению к ответственности.

Налогообложение

Все выплаты, полученные председателем ТСЖ в качестве вознаграждения, рассматриваются как доходы физического лица и подлежат уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 % (для резидентов РФ). Возмещение расходов, подтверждённое документально, не считается доходом и не облагается налогом.

Контроль и прозрачность

Для обеспечения доверия жильцов рекомендуется:

1. Публиковать в открытом доступе отчёт о доходах и расходах председателя за каждый финансовый год;
2. Проводить открытые собрания, где обсуждаются вопросы вознаграждения;
3. Вести журнал возмещения расходов с указанием даты, суммы, цели и подтверждающих документов;
4. Обеспечить возможность обращения жильцов по вопросам финансов ТСЖ.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы или вы хотите подать жалобу относительно доходов председателя правления ТСЖ, используйте следующие контакты:

• Телефон горячей линии ТСЖ: +7 (495) -23‑45‑67
• Электронная почта: info@tszh-moscow.ru
• Почтовый адрес: 125009, г. Москва, ул. Петровка, д. 12, офис 3
• Контактное лицо: Иванов Сергей Петрович, председатель правления (в случае необходимости уточнения)
• Сайт ТСЖ (раздел «Документы»): www.tszh-moscow.ru/documents

Пошаговая инструкция подачи обращения

1. Соберите необходимые документы (копии платежных поручений, протоколы собраний, устав ТСЖ).
2. Сформулируйте запрос в письменной форме, указав конкретный вопрос (например, «Запрос о выплаченных вознаграждениях за 2025 г. »).
3. Отправьте запрос по электронной почте или направьте его заказным письмом на указанный выше почтовый адрес.
4. Ожидайте ответ в течение 10 рабочих дней. По закону ТСЖ обязано предоставить разъяснения или копию соответствующих документов.
5. При отсутствии ответа или неудовлетворительном решении можете обратиться в Госуслуги ЖКХ или в суд.

Доход председателя правления ТСЖ ограничен законом и уставом организации. Прозрачность, одобрение жильцов и правильное документирование – ключевые условия для законного получения вознаграждения. Помните, что любые нарушения могут привести к дисциплинарной ответственности и уголовному преследованию.

• Доходы – только возмещение расходов и одобренное вознаграждение.
• Все выплаты подлежат налогообложению, кроме документально подтверждённого возмещения.
• Контактные данные предоставлены для удобного обращения жильцов.

Соблюдая перечисленные правила, жители ТСЖ могут быть уверены в честности и законности финансовой деятельности своего председателя.