ТСЖ (Товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Для её создания необходимо соблюсти ряд формальных процедур, начиная с решения собственников.
Действия собственника помещения
Каждый собственник квартиры или нежилого помещения должен принять индивидуальное решение о своём участии в создании ТСЖ. Результаты этих решений фиксируются в протоколе общего собрания или в письменном решении (бюллетень).
Шаблон формулировки решения собственника
Ниже приведён образец текста, который можно использовать в бюллетене или в протоколе:
Решение собственника помещения № ___
Я, (Ф. И. О. полностью), являющийся собственником помещения № ___ в многоквартирном доме по адресу: (указать полный адрес дома), свидетельство о праве собственности № (номер свидетельства, дата выдачи, кем выдано), РЕШАЮ:
- Поддержать создание Товарищества собственников жилья «(наименование ТСЖ)».
- Утвердить Устав ТСЖ в редакции, приведённой в приложении № 2 к настоящему решению.
- Делегировать ___ голосов (___ %) на общем собрании собственников.
- Поручить (Ф. И. О. и адрес представителя, если голосование доверенное) представлять мои интересы при подсчёте голосов.
(Подпись, расшифровка, дата)
Основные этапы создания ТСЖ
- Подготовка общественного мнения: сбор подписей, обсуждение преимуществ и рисков.
- Уведомление собственников: не позднее чем за 10 дней до собрания разослать уведомления.
- Формирование бюллетеней: каждый собственник получает бланк для голосования.
- Проведение собрания:
- Форма: очное, заочное или очно-заочное голосование.
- Необходимый кворум: не менее 50 % плюс один голос от общей площади дома.
- Подведение итогов:
- Подсчёт голосов счётной комиссией.
- Оформление протокола общего собрания (по образцу ниже).
- Государственная регистрация:
- Нотариальное удостоверение подписи председателя правления.
- Подача документов в ИФНС (Устав, протокол, квитанция об оплате госпошлины).
- Получение ОГРН и изготовление печати.
Образец протокола общего собрания
Для фиксации решений используется стандартный протокол (можно скачать по ссылке в конце статьи). Ниже приведены ключевые разделы:
- Заголовок: «Протокол № ___ внеочередного общего собрания собственников помещений…»
- Дата, время, место проведения.
- Повестка дня:
- Создание ТСЖ.
- Утверждение Устава.
- Избрание Правления и Председателя.
- Определение долей в общем имуществе.
- Результаты голосования — таблица «За / Против / Воздержался» по каждому вопросу.
- Подписи: председательствующего, секретаря, членов счётной комиссии.
- Приложения: реестр собственников, уведомления, бюллетени, Устав и др.
Необходимые документы для регистрации ТСЖ
| № | Документ | Количество экз. | Примечания |
|---|---|---|---|
| 1 | Заявление о регистрации ТСЖ (форма Р11001) | 1 | Подпись нотариально удостоверена |
| 2 | Устав ТСЖ | 2 | Один экземпляр остаётся в ФНС, один — у ТСЖ |
| 3 | Протокол общего собрания | 1 | С подписями собственников, голосовавших «за» |
| 4 | Квитанция об оплате госпошлины (4 000 ₽) | 1 | Копия |
| 5 | Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса | 1 | Если адрес не совпадает с адресом дома |
Ответственность за хранение протокола
После регистрации ТСЖ оригинал протокола и всех приложений хранится по адресу: (указать адрес правления ТСЖ). Ответственным лицом назначается (Ф. И. О. председателя правления).
Контакты для обращений
- ИФНС России № ___ по г. (населённый пункт)
Адрес: (указать адрес налоговой)
Телефон: (номер)
Сайт: www.nalog.ru - Региональный Минстрой / ГЖИ
Адрес: (указать)
Горячая линия: (номер) - Юридическая консультация по ТСЖ
E-mail: consult@tsj-help.ru
Телефон: +7 (495) -23-45-67
Полезные ссылки
- Скачать образец протокола создания ТСЖ
- Методические рекомендации Минстроя (PDF)
- Пошаговая инструкция от ГКХ24 (DOC)