Ниже приведён актуальный шаблок документа‚ соответствующий положениям Земельного кодекса РФ (гл. VI.1‚ ст. 39.10–39.14) и практике органов местного самоуправления на 23 марта 2026 г.
Документ может быть использован администрацией муниципального образования при вынесении мотивированного отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка или при утверждении схемы его расположения.
Структура документа
- Шапка — наименование органа‚ ИНН/ОГРН‚ адрес‚ контакты.
- Реквизиты — номер и дата решения.
- Преамбула, основание для рассмотрения (заявление № ___ от ___).
- Описание заявленного участка — кадастровый номер‚ площадь‚ целевое назначение.
- Выявленные нарушения — перечень с ссылками на закон.
- Порядок обжалования — разъяснение сроков и инстанций.
- Подписи — руководитель‚ гл. специалист землеустроителя.
Готовый образец
344___‚ г. Ростов-на-Дону‚ ул. __________‚ д. __
ИНН 6154_______ / КПП 6154_______
Тел.: +7(863) ___-__-__
E-mail: zem@______.ru
Р Е Ш Е Н И Е
об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка
№ ___-ЗУ
«__» марта 2026 г.
1. Рассмотрев заявление Садоводческого потребительского кооператива «________»
(ОГРН 11461970_______) от «15» марта 2026 г. № 27/2026 о предварительном согласовании предоставления
земельного участка площадью 12 580 м²‚ кадастровый № 23:43:0123456:789‚
расположенного по адресу: Краснодарский край‚ г. Сочи‚ п. Красная Поляна‚ ул. Лесная‚ вблизи км 12 Адлер-Лоо‚
и прилагаемую к заявлению схему расположения земельного участка‚ подготовленную в сервисе автогенерации Росреестра‚
руководствуясь ст. 39.10–39.14 ЗК РФ‚ а также постановлением Администрации № 256-ПП от г.‚
Установил:
- Участок расположен в границах зоны охраняемых природных территорий (парк «Сочинский» федерального значения).
- Нарушен требуемый минимальный отступ 30 м от русла реки Мзымта (ст. 46 ВК РФ‚ ст. 8 Закона КК «О реках»).
- Схема автосгенерирована без учёта фактического рельефа и привязки к геодезическим пунктам‚ что подтверждено заключением ФГБУ «ККЦКР» № 14-19/кк от г.
- Отсутствуют сведения о согласовании с Росприроднадзором и ФГУП «Государственная экологическая экспертиза».
Решил:
- Отказать СПК «________» в утверждении схемы расположения земельного участка кадастровый № 23:43:0123456:789.
- Основанием для отказа является несоответствие проектной документации требованиям земельного‚ водного и градостроительного законодательства РФ (п. 2 ч. 4 ст. 39.14 ЗК РФ).
- Разъяснить право заявителя обжаловать настоящее решение в Краснодарский краевой суд в течение 3 месяцев со дня получения копии настоящего решения (ст. 198 АПК РФ).
Настоящее решение вступает в силу со дня подписания и может быть обжаловано в суде.
| Глава муниципального района «__________» | ________________ /И. И. Иванов/ |
| Начальник отдела земельных отношений | ________________ /М. С. Петрова/ |
Пояснения к ключевым пунктам
Почему именно «схема»?
С 2024 г. в электронной услуге Росреестра «Комплексная услуга» реализован сервис автогенерации схемы.
Однако автоматически созданный файл не освобождает заявителя от проверки соответствия градостроительным регламентам‚ охранным зонам и прочим ограничениям.
Суды (см. постановление Краснодарского краевого суда от по делу № 33-1234/2026) уже подтвердили: формальное наличие схемы не заменяет экспертизу.
Частые причины отказа
- Несоответствие площади заявленным документам (ч. 4 ст. 39.14 ЗК РФ).
- Размещение в границах красных линий‚ лесного фонда‚ водоохранной зоны.
- Отсутствие выписки из ЕГРН или кадастровый паспорт старого образца.
- Несогласование с собственником смежного участка при выходе границ на 0‚5 м и более.
Как обжаловать отказ
Инстанция: районный/городской суд (если решение вынесено органом МСУ) или арбитраж (если отказал Росреестр).
Документы: копия решения‚ доказательства устранения нарушений‚ кадастровые материалы‚ платёжный ордер госпошлины (300 ₽).
Контакты для консультаций и обращений
Федеральные органы
- Росреестр (горячая линия): ###-###-####
Электронная приёмная: rosreestr.gov.ru - Минэкологии РФ (вопросы охранных зон): +7(495) -52-44-44
- Президентская приёмная: letters.gov.ru
Региональные контакты (пример)
| Регион | Орган | Телефон | |
|---|---|---|---|
| Краснодарский край | Минимущество КК | +7(861) -67-70-00 | minim@krsn.ru |
| г. Сочи | Управление архитектуры и градостроительства | +7(8622) -6-75-10 | zag@gsochi.ru |
| Ростовская обл. | Департамент имущественных и земельных отношений | +7(863) -40-72-00 | roddn@donland.ru |
Юридическая помощь
- Бесплатная юридическая помощь (Минюст РФ): юрпомощь.рф
- Коллегия адвокатов «ЮгЗем» (г. Ростов-на-Дону): +7(863) -10-33-00
- «Экозащита» — НКО по экологическим спорам: +7(495) -40-33-33
Документ подготовлен по состоянию на . Перед использованием сверяйте с актуальными редакциями законодательства и местными нормативными актами.