Годовой отчёт председателя жилищно‑строительного кооператива (ЖСК) – один из ключевых документов, который
должен быть размещён в системе ГИС ЖКХ не позднее 31 марта
следующего года. Отчёт фиксирует финансово‑хозяйственную деятельность кооператива, результаты работы правления,
а также предоставляет собственникам полную и прозрачную информацию о состоянии дел.

Правовые основы и сроки сдачи

• Согласно пункту 17.1 раздела 10 Приказа от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр, ТСЖ, ТСН и ЖСК обязаны в первом квартале
  каждого года выгружать в ГИС ЖКХ отчёт за предыдущий календарный год.
• Для отчётов за 2022 год крайний срок размещения – 31 марта 2023 года. Аналогичный срок действует
  и для последующих лет.
• Отчёт считается завершённым после подписания его председателем ЖСК и ревизионной комиссией.

Структура отчёта председателя ЖСК

Ниже представлен типовой шаблон, который рекомендуется использовать при подготовке годового отчёта.
Каждый раздел должен быть заполнен полностью и проверен ревизионной комиссией.

1. Титульный лист
   • Наименование ЖСК (полное официальное название).
   • ИНН, ОГРН, юридический адрес.
   • Год, за который составляется отчёт.
   • ФИО председателя ЖСК, подпись.
2. Содержание (оглавление) – перечень всех разделов с указанием страниц.
3. Отчёт о проделанной работе
   • Краткое резюме деятельности правления за год.
   • Ключевые мероприятия (ремонт, модернизация, капитальный ремонт, улучшения инфраструктуры).
   • Сведения о проведённых общих собраниях и принятых решениях.
4. Финансово‑хозяйственная часть
   • Баланс за отчётный период (активы и пассивы).
   • Отчёт о движении денежных средств.
   • Отчёт о доходах и расходах, включая:
     • Взносы собственников.
     • Платежи за коммунальные услуги.
     • Расходы на ремонт, содержание и управленческие услуги.
   • Сведения о задолженностях собственников и их погашении.
5. Отчёт ревизионной комиссии
   • Рекомендации по улучшению финансовой дисциплины.
   • Подписи членов комиссии.
6. Приложения
   • Протоколы общих собраний.
   • Договоры с подрядчиками, управляющими компаниями.
   • Акты приёмки выполненных работ.
   • Справки о выплаченных взносах (паи) членов ЖСК.

Как оформить документ в электронном виде

Для загрузки в ГИС ЖКХ отчёт должен быть сохранён в одном из поддерживаемых форматов:
PDF, DOC, DOCX, XLS, XLSX, RTF, JPEG, JPG, TIFF. Рекомендуется использовать PDF, так как он сохраняет
форматирование и подписи.

Пошаговый алгоритм загрузки

1. Подготовьте окончательный вариант отчёта и убедитесь, что все подписи (председателя и ревизионной комиссии) получены.
2. Сохраните файл в формате PDF.
3. Авторизуйтесь в личном кабинете на портале ГИС ЖКХ.
4. Перейдите в раздел «Годовая отчётность» → «ЖСК» → «Загрузить отчёт».
5. Выберите подготовленный файл, укажите год отчётного периода и нажмите «Отправить». Система выдаст подтверждение о приёме.
6. После проверки со стороны ГЖИ документ будет опубликован и станет доступен собственникам.

Самое главное помнить, что документ должен быть подписан как председателем ЖСК, так и всеми членами ревизионной комиссии. Без подписи ревизионной комиссии отчёт считается неполным и подлежит доработке.

Очень важно, чтобы все финансовые цифры совпадали с данными бухгалтерии ЖСК и были подтверждены соответствующими банковскими выписками
и актами выполненных работ. Любые расхождения могут стать причиной проверок со стороны ГЖИ.

Пример готового титульного листа

ООО «Жилищный кооператив «Солнечный» 
ИНН 7712345678, ОГРН 1157746001234
Юридический адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10

ГОДОВОЙ ОТЧЁТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ЖСК
за 2022 год

_____________________/И. И. Иванов/
Председатель правления ЖСК

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по подготовке отчёта, загрузке в ГИС ЖКХ или юридическим аспектам,
можете воспользоваться следующими контактными данными:

• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) – телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
• Поддержка портала ГИС ЖКХ – email: support@giszhkh.ru
• Консультационный центр «Договор‑Юрист.Ру» – телефон: +7 (495) -23‑98‑76,
  сайт: www.dogovor-yurist.ru
• Налоговая служба (для вопросов по форме ЕФС‑1) – телефон: +7 (495) -23‑45‑00
• Юридическая фирма «КонсультантПлюс» – email: info@consultantplus.ru,
  телефон: +7 (495) -23‑12‑34

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кому необходимо подписывать отчёт?

Подписывают председатель ЖСК и все члены ревизионной комиссии. При отсутствии комиссии подпись
заменяется подписью уполномоченного бухгалтера.

Можно ли загрузить отчёт позже установленного срока?

Теоретически загрузка возможна, однако за просрочку предусмотрены штрафные санкции в виде
пени за каждый день задержки. Поэтому рекомендуется завершать подготовку заранее.

Какие документы прилагаются к отчёту?

Протоколы общих собраний, акты выполненных работ, договоры с подрядчиками, справки о выплате паёв,
банковские выписки за отчётный период.

Годовой отчёт председателя ЖСК – это не просто формальность, а важный инструмент контроля
за финансовой дисциплиной и прозрачностью управления кооперативом. Следуя приведённому образцу,
вы сможете подготовить документ, отвечающий всем нормативным требованиям, и своевременно разместить
его в системе ГИС ЖКХ, тем самым избежав штрафов и укрепив доверие собственников.

Помните, что правильная подготовка отчёта повышает эффективность управления, упрощает работу
ревизионной комиссии и способствует более открытым отношениям между правлением ЖСК и его членами.