Актуальность на : в соответствии с ч. 2 ст. 92 и ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ, а также инициативами органов власти (например, поручение Главы Чувашии Олега Николаева о создании специализированного жилищного фонда) всё чаще возникает необходимость грамотно оформить договор найма такого помещения. Ниже приведён типовой образец, который можно адаптировать под конкретные условия региона и категорию граждан.

Что такое специализированный жилищный фонд (СЖФ)

Специализированный жилищный фонд — это жилые помещения, предназначенные:

• для временного проживания граждан, нуждающихся в социальной поддержке;
• для расселения аварийного/ветхого жилфонда;
• для временного размещения детей-сирот, лиц из детдомов, переселенцев и иных льготных категорий;
• для медицинской и социальной реабилитации.

Особенности договора найма СЖФ

1. Форма — только письменная, заключается между собственником (муниципалитет/регион/фонд) и нанимателем.
2. Срок, от 6 месяцев до 5 лет с возможностью пролонгации при наличии оснований.
3. Плата — может быть символической или полностью компенсироваться из бюджета (в зависимости от категории граждан).
4. Основания расторжения — улучшение жилищных условий, нарушение условий договора, выявление недостоверных данных.

Минимальный перечень документов для заключения договора

• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (для всех членов семьи старше 14 лет).
• Свидетельство о рождении (для детей до 14 лет).
• Документ, подтверждающий право на получение помещения из СЖФ (справка МСЭ, ордер, постановление администрации, решение комиссии).
• Выписка из ЕГРН о правах собственника.
• Акт приёма-передачи квартиры.

Образец договора (упрощённая форма)

ДОГОВОР № ___/СЖФ

найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда
г. ______________ «___» __________ 2026 г.

Наниматель: ФИО, год рождения, паспорт, адрес регистрации.

Наймодатель: МКУ «Управление жилищной политики» (или иной балансодержатель), ИНН, ОГРН, Юр. адрес, в лице директора ____________, действующего на основании Устава.

Предмет договора

Наймодатель передаёт нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью ___ м², расположенное по адресу: __________________________.

Срок найма

Настоящий договор заключён на срок с «__» ___ 2026 г. по «__» ___ 20__ г.

Плата за пользование

Размер платы составляет _______ руб. в месяц. Освобождение от платы осуществляется на основании ____________________ (указать нормативный акт).

Права и обязанности сторон

• Наниматель обязан:
  • использовать помещение строго по целевому назначению;
  • своевременно вносить коммунальные платежи;
  • не передавать помещение третьим лицам без письменного согласия наймодателя.
• Наймодатель обязан:
  • обеспечить надлежащее санитарно-техническое состояние помещения;
  • проводить текущий и капитальный ремонт;
  • не вмешиваться в быт нанимателя без уважительной причины.

Расторжение договора

Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон при наличии оснований, предусмотренных ст. 687 ГК РФ и ст. 100 ЖК РФ.

Подписи сторон

Как утвердить договор в регионе

1. Заполнить типовой бланк, утверждённый постановлением местной администрации.
2. Заверить документ у юриста муниципалитета.
3. Зарегистрировать договор в ГИС ЖКХ (если требуется).
4. Выдать нанимателю экземпляр и направить копию в Росреестр (при необходимости).

Контакты для обращений и получения помощи

• Министерство социальной политики Красноярского края
  Тел.: +7 (391) -34-56-78
  E-mail: msoc@krasnoyarsk.ru
  Адрес: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 46, каб. 301
• Управление жилищной политики и жилищных программ г. Чебоксары
  Тел.: +7 (8352) -34-567
  E-mail: gzhs@cheboksary.gov.ru
  Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 22
• Единая горячая линия Минстроя России
  Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
• Консультации юриста по ЖКХ (федеральный центр)
  Тел.: 8-800-70-70-501
  Чат-бот в Telegram: @zhkhrf_bot

Важно! Перед подписанием договора рекомендуем:

1. Проверить основания передачи квартиры (ордер, постановление).
2. Сравнить условия с региональным порядком (каждый субъект РФ может вводить дополнительные требования).
3. Зафиксировать состояние помещения актом приёма-передачи с фото/видео.

Если в вашем регионе ещё нет утверждённой формы договора, используйте образец выше как основу и согласуйте его с местным департаментом жилищной политики.