Внимание! Настоящий документ представлен в ознакомительных целях. Перед подписанием рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.
Зачем вообще нужен договор?
- Обязанность ТСЖ. Согласно подп. 2 п. 1 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано заключить договор с каждым собственником помещения в МКД, даже если он не является членом ТСЖ.
- Фиксация обязательств. В договоре закрепляются: объём услуг, порядок расчётов, ответственность сторон и механизм разрешения споров.
- Защита прав. Практика Верховного суда РФ подтверждает: при отсутствии письменного договора обе стороны всё равно обязаны исполнять свои обязанности, но наличие документа значительно упрощает доказывание.
Краткий чек-лист перед заключением договора
- Убедитесь, что решением общего собрания членов ТСЖ (протокол № ___ от «___» ______ 20__ г.) утверждён типовой договор и тарифы на услуги.
- Подготовьте выписку из ЕГРН/Правоустанавливающие документы на помещение собственника.
- Зафиксируйте факт предложения заключить договор (письмо, электронное письмо, акт вручения). Если собственник игнорирует — зафиксируйте отказ/молчание.
Образец договора (сокращённый, адаптирован под 2026 год)
ДОГОВОВОР № ___
об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме между ТСЖ и собственником,
не являющимся членом ТСЖ
г; ______________ «___» _________ 2026 г.
Стороны договора
- Исполнитель: Товарищество собственников жилья «____» (ТСЖ), ИНН __________, ОГРН __________, юр. адрес: ______________________.
- Заказчик: ______________________ (Ф.И.О. полностью), паспорт серия ___ № _______, выдан «___» ________ 20__ г., проживающий(ая) по адресу: г. ________, ул. ________, д. __, кв. __, являющийся собственником помещения № ___ общей площадью ___ м², кадастровый № __________.
Предмет договора
- Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ________, ул. ________, д. __, корп. __.
- Виды работ и услуг определены Постановлением Правления ТСЖ от «___» ______ 2026 г. № ___ (утверждённый перечень: уборка, вывоз мусора, содержание инженерных систем, текущий ремонт, дезинфекция и др.).
Стоимость услуг и порядок расчётов
- Тариф: ___ руб. за 1 м² общей площади помещения в месяц (утвержден общим собранием членов ТСЖ, протокол № ___ от «___» ______ 2026 г.).
- К оплате ежемесячно: ___ руб. (___ м² × ___ руб./м²).
- Срок оплаты: до 25-го числа текущего месяца (за предыдущий).
- Способы оплаты:
- Банковский перевод: р/сч ________ в ________ Банке, к/с ________, БИК ________;
- Электронная квитанция через Госуслуги, Сбербанк-Онлайн, Тинькофф и др.;
- Касса ТСЖ (адрес и часы работы указаны в приложении).
Права и обязанности сторон
| Исполнитель (ТСЖ) | Заказчик (собственник-нечлен) |
|---|---|
| • Оказывать услуги в полном объёме, надлежащего качества и в сроки; • Предоставлять копии протоколов общих собраний, смет, актов выполненных работ; • Информировать об изменении тарифов не позднее чем за 30 календарных дней. | • До 25-го числа каждого месяца оплачивать услуги; • Предоставлять достоверные сведения о составе семьи для расчёта коммунальных услуг; • Не препятствовать доступу представителей ТСЖ в общедомовые помещения. |
Ответственность сторон
- За неоплату: пени 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
- За неоказание/ненадлежащее оказание услуг: заказчик вправе требовать пропорционального уменьшения платы или возмещения убытков.
Срок действия и порядок расторжения
- Договор заключён с «___» ______ 2026 г. и действует бессрочно.
- Односторонний отказ возможен при предупреждении другой стороны за 30 календарных дней.
- При продаже помещения права и обязанности переходят к новому собственнику с момента регистрации перехода права в Росреестре.
Подписи сторон
| Исполнитель (ТСЖ): _______________________ /_______________________/ | Заказчик (собственник): _______________________ /_______________________/ |
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли нотариально заверять договор?
Нет, обычная письменная форма достаточна (ст. 162.1 ГК РФ).
Что делать, если собственник отказывается подписывать?
- Отправьте заказное письмо с уведомлением о необходимости заключения договора.
- Составьте акт об отказе/молчании.
- Начисляйте плату в установленном порядке: отсутствие договора не освобождает от оплаты (ст. 155 ЖК РФ).
Как изменить тариф?
Тариф меняется решением общего собрания членов ТСЖ. В течение 30 дней после принятия решения направьте собственнику-нечлену уведомление (письмо или электронная квитанция с новым расчётом).
Разница между членом и нечленом ТСЖ
| Параметр | Член ТСЖ | Нечлен (собственник) |
|---|---|---|
| Право голосовать на собраниях | Да | Нет |
| Обязанность вступительного взноса | Да (если предусмотрено уставом) | Нет |
| Обязанность оплачивать коммунальные услуги и содержание МКД | Да | Да |
Контакты для обращений
Если вам нужна юридическая помощь или свежие шаблоны документов — обращайтесь:
- Телефон горячей линии Минстроя РФ: +7 (495) -97-90-00
- Портал «Госуслуги»: gosuslugi.ru → раздел «ЖКХ»
- КонсультантПлюс: consultant.ru — подборка актов и форм по теме «ТСЖ»
- Региональные центры «Мой дом»: найдите в вашем городе через gosuslugi.ru/category/dom
- Поддержка ГАРАНТ: +7 (495) -79-14-24 (круглосуточно)