Актуально на 24 марта 2026 года. В статье разобраны новые требования‚ вступившие в силу с 30 апреля 2025 г. (Приказ Минстроя России № 266/пр)‚ а также последние разъяснения судов и надзорных органов.

Почему ТСЖ может быть инициатором собрания

Жилищный кодекс РФ и судебная практика прямо закрепляют:

• ч. 7 ст. 45 ЖК РФ — общее собрание собственников может быть инициировано управляющей организацией‚ ТСЖ‚ ЖСК;
• ст. 146 ЖК РФ — правление ТСЖ обладает самостоятельным правом созывать общее собрание без предварительного голосования собственников;
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 32 от 27 июня 2024 г. — подтверждено‚ что ТСЖ не требуется согласие каждого собственника для выступления инициатором;

Кто в ТСЖ может подписать уведомление

Пошаговая инструкция ТСЖ-инициатора

Шаг 1. Принятие решения внутри ТСЖ

1. Правление ТСЖ проводит заседание и фиксирует решение о созыве собрания (протокол заседания правления).
2. Определяется повестка дня (не более 10 вопросов за одно собрание по новым правилам).
3. Утверждается дата‚ место и форма проведения (очно‚ заочно‚ очно-заочно).

Шаг 2; Подготовка реестра собственников

До 10 дней до даты собрания правление ТСЖ обязано:

• сформировать реестр собственников с учётом долей в праве общей собственности (ЕГРН-выписка не старше 5 дней);
• рассчитать количество голосов по формуле: площадь помещения / общая площадь МКД × 100 %.

Шаг 3. Уведомление собственников (не позднее чем за 10 дней)

Форма, письменная. Допустимые способы:

• вручение под расписку (самый надёжный);
• заказное письмо с уведомлением о вручении;
• электронная подпись через ГИС ЖКХ (если уведомлением предусмотрено в уставе);
• размещение в личном кабинете на ЕПД (при условии письменного согласия собственника).

Что должно быть в уведомлении:

• наименование ТСЖ‚ ИНН‚ ОГРН‚ юр./фактический адрес;
• ФИО председателя правления‚ контактный телефон‚ e-mail;
• дата‚ время и место проведения (или порядок заочного голосования);
• повестка дня с формулировкой каждого вопроса;
• порядок регистрации и голосования;
• ссылка на устав и сайт ТСЖ (если опубликован).

Шаг 4. Проведение собрания

Очная форма

1. Регистрация участников по паспортам и ЕГРН-выпискам.
2. Установление кворума, > 50 % голосов от общей площади.
3. Голосование открытое или тайное (определяется уставом).
4. Подписание протокола и реестра голосования.

Заочная форма

• Разосланы бланки для голосования (форма утверждена Минстроем № 266/пр).
• Окончательный срок возврата бланков — дата‚ указанная в уведомлении.
• После подсчёта голосов составляется итоговый протокол.

Шаг 5. Публикация результатов и хранение документов

1. В течение 5 дней после собрания протокол и решения направляются:
   • в Госжилинспекцию региона;
   • в УК/ТСЖ/ЖСК‚ если собрание созывали внешние инициаторы;
   • в Росреестр — при принятии решений о реорганизации или капремонте.
2. Оригиналы хранятся у председателя правления ТСЖ не менее 3 лет.

Частые ошибки ТСЖ-инициаторов

• Недооценка кворума. Если собрание не состоялось‚ нужно повторное уведомление не раньше чем через 30 дней.
• Неуточнённая повестка. Формулировки должны быть чёткими: «Установить размер взноса на капремонт 9 руб. 50 коп. за 1 м²».
• Пропущенный срок уведомления. В 2026 г. суды массово отменяют решения‚ если уведомление отправлено позднее 10 дней.
• Отсутствие регистрации в ГИС ЖКХ. С марта 2026 г. электронные протоколы без ЭЦП не принимаются.

Контакты для оперативной помощи

• Круглосуточная юридическая линия ЖКХ
  
  Тел.: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
• Минстрой России – разъяснения по приказу № 266/пр
  
  Тел.: +7 (495) -39-29-09
  
  E-mail: info@minstroyrf.ru
• Госжилинспекция (федеральная горячая линия)
  
  Тел.: ###-###-####
• Портал ГИС ЖКХ – техподдержка
  
  dom.gosuslugi.ru
  
  Тел.: ###-###-####

Что изменится с 1 июля 2026 г.

Вступает в силу Федеральный закон № 498-ФЗ:

• обязательное электронное голосование для МКД свыше 100 квартир;
• сокращение срока уведомления до 7 дней при заочной форме;
• возможность синхронного голосования через Госуслуги и ГИС ЖКХ.