В этой статье разберёмся, что относится к казарменно-жилищному фонду, какие объекты подпадают под эту категорию и чем они отличаются от других видов жилищного фонда (в т.ч. от специализированного и общего). Мы опираемся на актуальные нормы ЖК РФ, ЖК РБ, статистические классификации и методические материалы 2025–2026 гг.
Что такое казарменно-жилищный фонд?
Казарменно-жилищный фонд, это совокупность объектов недвижимости, предназначенных для временного или постоянного проживания военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, Росгвардии, МЧС и других силовых структур. Такие помещения находятся в государственной (ведомственной) собственности и не входят в гражданский жилищный фонд.
Ключевые признаки:
- расположение на территории воинских частей, учебных центров, полигонов, баз и т. д.;
- специальный порядок заселения и выселения (по приказу/распоряжению);
- отсутствие права приватизации жилья;
- строительство и обслуживание за счёт бюджетных ассигнований.
Перечень объектов казарменно-жилищного фонда
Основные типы
- Казармы постоянного размещения (классические казарменные помещения для солдат и сержантов).
- Офицерские общежития (комнаты или квартиры в блоках для младших офицеров).
- Квартиры (блоки) для прапорщиков и мичманов.
- Семейные квартиры (модульные или секционные дома) для офицеров на контракте со статусом «военная квартира».
- Гостиницы ведомственные на территории гарнизонов для временного проживания прибывших.
- Помещения для приписного состава кораблей и береговых частей ВМФ (включая объекты в Каспийске и Махачкале — ремонт которых начался в январе 2026 г.).
Вспомогательные объекты
- Санитарно-бытовые блоки (СББ), душевые, прачечные.
- Клубы-столовые, буфеты, спортзалы на территории военных городков.
- Медпункты и изоляторы временного содержания.
Что НЕ входит в казарменно-жилищный фонд
Согласно ст. 19 ЖК РФ и п. 7 ст. 10 ЖК РБ, к общему жилищному фонду не относятся:
- дачные и садовые дома;
- гостиницы и номера в санаториях;
- передвижные объекты (вагоны, палатки);
- незавершённое строительство;
- самовольные постройки;
- помещения исправительных учреждений и арестных домов.
Казарменное жильё также не входит в специализированный жилищный фонд (ст. 92 ЖК РФ), который используется для социального найма, временного размещения граждан и т. д.
Правовой статус и учёт
Казарменно-жилищный фонд учитывается в ведомственной статистике Минобороны, МВД, ФСИН, МЧС, Росгвардии. В ЕГРН сведения о таких объектах могут быть ограничены (закрытый доступ — режим «военная тайна»).
Финансово-эксплуатационное обслуживание осуществляют:
- Жилищно-эксплуатационные подразделения воинских частей (ЖЭП).
- ФГУ «Жилищное управление Минобороны» и аналогичные организации силовых ведомств.
- Подрядные организации по госконтрактам (капитальный ремонт кровель, инженерных сетей и пр.).
Отличие от общего и специализированного жилищного фонда
| Показатель | Казарменно-жилищный фонд | Общий жилищный фонд | Специализированный жилищный фонд |
|---|---|---|---|
| Владелец | Государство (силовые ведомства) | Физ./юр. лица, муниципалитет | Государство, муниципалитет |
| Право приватизации | Нет | Да | Ограничено |
| Категория граждан | Военнослужащие, сотрудники силовиков | Все граждане | Определённые категории (сироты, переселенцы и т. д.) |
| Источник финансирования | Бюджет силовых ведомств | Собственники, инвесторы, ЖКХ | Бюджет, госкорпорации |
Контакты для обращений
Если вам необходимо уточнить статус конкретного объекта, порядок вселения/выселения или задать вопрос по благоустройству:
- Министерство обороны РФ
Адрес: 119019, Москва, Знаменский пер., 19
Тел.: +7 (495) -95-25-11
Официальный сайт: structure.mil.ru - ФГУ «Жилищное управление Минобороны»
Тел.: +7 (495) -95-36-36
E-mail: info@fugu.mil.ru - Главное военно-строительное управление (ГВСУ Минобороны)
Тел.: +7 (495) -95-30-00 - Росвоентех (ремонт и модернизация объектов)
Тел.: +7 (495) -87-00-00 - Министерство внутренних дел РФ
Адрес: 119991, Москва, ул. Житная, 16
Тел.: +7 (495) -89-00-00
Сайт: мвд.рф - ГКУ МО «Жилищник» (для регионов Московской области)
Тел.: +7 (498) -33-33-33 - Горячая линия Правительства РФ
Тел.: 8-800-200-200-0 - ФНС/ЕГРН (уточнение статуса недвижимости)
Электронный сервис: rosreestr.gov.ru
Объекты казарменно-жилищного фонда — это специализированная категория недвижимости, предназначенная для обеспечения жильём личного состава силовых структур. Они не относятся ни к гражданскому, ни к специализированному жилищному фонду и регулируются отдельными ведомственными нормативами. При любых вопросах по заселению, капремонту или статусу объекта следует обращаться в соответствующее силовое ведомство или его жилищно-эксплуатационное подразделение.