Что такое ТСЖ и почему важно правильно включать в него нежилые помещения
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это организация, объединяющая собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме. Она создаётся для совместного управления общим имуществом дома, обеспечения эксплуатации здания и защиты прав собственников.
Одним из важнейших вопросов при создании ТСЖ является включение нежилых помещений в его состав. Это влияет на:
- распределение голосов на общем собрании собственников;
- размер обязательных взносов на содержание дома;
- ответственность за долги по коммунальным услугам;
- возможность участия в управлении общим имуществом.
Какие нежилые помещения могут входить в состав ТСЖ
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, в состав ТСЖ могут входить:
- Подвалы и цокольные этажи, если они признаны общим имуществом собственников.
- Помещения на первом этаже, предназначенные для размещения магазинов, офисов, салонов и прочих объектов коммерческой недвижимости, если они находятся в собственности физических или юридических лиц.
- Кладовые и технические помещения, если они оформлены как самостоятельные объекты недвижимости и зарегистрированы в ЕГРН.
Как происходит включение нежилых помещений в ТСЖ
Процедура включает несколько этапов:
- Определение правового статуса помещения. Необходимо установить, является ли оно частью общего имущества или находится в индивидуальной собственности.
- Собрание собственников. Решение о включении нежилого помещения в состав ТСЖ принимается на общем собрании собственников путём голосования. Для принятия решения требуется не менее 50% голосов от общего числа голосов собственников.
- Уведомление собственников нежилых помещений. Владельцы нежилых помещений должны быть заранее уведомлены о проведении собрания и его повестке.
- Регистрация изменений. После принятия решения изменения вносятся в устав ТСЖ и регистрируются в налоговой службе.
Новости и последние изменения
— В России могут разрешить включать в права требования к застройщикам при их банкротстве нежилые помещения площадью не более 7 кв. м и машино-места. Это позволит собственникам ТСЖ получить компенсацию в случае неисполнения обязательств застройщиком.
24 февраля 2026, МОСКВА. Число сделок с нежилыми помещениями в столичных новостройках выросло на 15% по сравнению с прошлым годом. Это связано с увеличением спроса на коммерческую недвижимость и упрощением процедур включения таких объектов в состав ТСЖ.
Ответственность собственников нежилых помещений
Собственники нежилых помещений в ТСЖ обязаны:
- вносить членские и целевые взносы;
- оплачивать коммунальные услуги с учётом своей доли в общем имуществе;
- соблюдать устав ТСЖ и решения общих собраний.
Контакты для обращений и консультаций
- Росреестр — для проверки правового статуса помещения и получения выписки из ЕГРН:
https://rosreestr.gov.ru - Жилищная инспекция вашего региона, для разъяснений по вопросам включения нежилых помещений в ТСЖ.
Найти контакты можно на сайте https://dom.gosuslugi.ru - Юридические консультации — при необходимости помощи в оформлении документов и защите прав:
Бесплатная юридическая помощь в вашем регионе — через портал https://www.mos.ru/uslugi (для Москвы) или через региональные сайты госуслуг.