Актуально на 23 марта 2026 г․

Законный переход многоквартирного дома из-под управления одной УК к другой возможен только на основании комплекта правильно оформленных документов․ Ниже приведён подробный перечень бумаг и электронных форм, которые потребуются до, во время и после общего собрания собственников (ОСС)․

Документы для подготовки и проведения ОСС

Подтверждение права инициаторов

• Письменное заявление от не менее трёх собственников о созыве ОСС (подписи заверяются нотариально или у председателя ТСЖ/ЖСК)․
• Копии правоустанавливающих документов на жилые/нежилые помещения инициаторов (ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т․д․)․
• Справка из ЕГРН о составе собственников (действительна 5 рабочих дней)․

Подготовительные материалы

1. Проект повестки дня, включающий:
   • прекращение договора управления с текущей УК;
   • утверждение новой УК / выбор способа управления (ТСЖ, ЖСК, прямое управление);
   • сроки и порядок передачи документации и материальных активов․
2. Проект нового договора управления (предоставляется будущей УК или разрабатывается ТСЖ)․
3. Калькуляция тарифа и смета расходов на обслуживание․
4. Формы для голосования (бумажные — двухэкземплярные бланки; электронные — через ГИС ЖКХ, Систему-112, форум-ОСС)․

Уведомление о проведении ОСС

• Извещение о месте, дате, времени собрания․
• Публикация на сайте ГИС ЖКХ не позднее чем за 10 дней до собрания․
• Печатные объявления на информационных стендах подъездов (фото-отчёт)․

Документы, оформляемые на ОСС

Протокол общего собрания

Обязательные реквизиты:

• дата, время, адрес проведения;
• председатель и секретарь собрания;
• количество голосов «за», «против», «воздержались» с указанием долей в праве общего имущества (кв․ м);
• резолютивная часть: решение о смене УК и наименование новой организации․

Реестр голосов / листы голосования

• Реестр по форме ГИС ЖКХ (файл ․xml) — для электронного голосования․
• Бумажные бюллетени (подписи + СНИЛС + номер квартиры + доля, %)․

Акт присутствия

Количественный состав присутствующих и представителей по доверенности․

Документы после принятия решения

Уведомление о смене УК

Срок: 5 рабочих дней с даты ОСС․

• Адресовано:
  • старой УК;
  • органу государственного жилищного надзора (ГЖН);
  • муниципальному жилищному контролю (МЖК)․
• Приложения:
  • копия протокола ОСС;
  • копия реестра собственников (последняя выписка ЕГРН);
  • реквизиты новой УК (ИНН, ОГРН, лицензия)․

Договор управления с новой УК

• Подписывается председателем ОСС/уполномоченным лицом и директором новой УК․
• Регистрация в ГИС ЖКХ в течение 3 рабочих дней․

Акт приёма-передачи дома

Форма: двусторонний акт между старой и новой УК․

• объекты передачи: инженерные сети, счётчики ОДПУ, имущество двора, архив документов;
• приложения:
  • техническая документация (ПЗУ, паспорт дома, планы БТИ, схемы сетей);
  • договора с ресурсоснабжающими организациями;
  • долговые обязательства жильцов (передаётся по договору цессии)․

Дополнительные документы

• Лицензия новой УК (копия, заверенная печатью)․
• Страховой полис ОСОПО (обязательное страхование ответственности)․
• Соглашение о переуступке требований (цессия) между старой и новой УК по долгам жильцов․
• Уведомление в ЕИРЦ / РСО о смене расчётного счёта для начислений․

Где получить образцы

1. Официальный сайт ГИС ЖКХ (dom․gosuslugi․ru) → раздел «Формы документов»․
2. Региональная Госжилинспекция (поиск по субъекту РФ на gzhn․gov․ru)․
3. Москва: портал mos․ru → «ЖКХ» → «Документы ТСЖ/УК»․

Контакты для консультаций и обращений

Важно! Перед обращением уточните график работы и возможность предварительной записи онлайн․

Информация актуальна на март 2026 года․ Перед использованием проверьте последние изменения нормативных актов․