Дата актуальности: 23 марта 2026 г.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, но именно поэтому к её налоговым обязательствам чаще всего возникает масса вопросов. Ниже ― подробный гид по всем ключевым налогам и страховым взносам, которые реально придётся заплатить ТСЖ в 2026 году.

Какие налоги платит само ТСЖ

Режим налогообложения: УСН или ОСНО?

• УСН (упрощёнка) – выгоднее, если ТСЖ не занимается предпринимательской деятельностью и основные поступления ― членские/целевые взносы. Декларация сдаётся до 25 марта следующего года (по итогам 2025 г. – до ).
• ОСНО (общий режим) – придётся сдавать прибыль, НДС, бухгалтерскую отчётность. Подходит, если ТСЖ сдаёт помещения в аренду, оказывает платные услуги сторонним лицам или продаёт электричество/тепло сверх нормативов.

Налог на прибыль

• Доходы членских взносов и целевых поступлений не облагаются (письмо Минфина РФ от № 03-07-11/68261).
• Доходы от аренды подвалов, рекламы на фасаде, перепродажи коммунальных услуг с наценкой – облагаются по ставке 20 % (ОСНО) или 6/15 % (УСН в зависимости от объекта).

НДС

• ТСЖ на ОСНО обязано выставлять НДС- счета-фактуры и сдавать декларацию ежеквартально до 25-го числа месяца после квартала.
• На УСН НДС не платится, кроме ввоза товаров из-за границы.

Земельный, транспортный налоги

• Рассчитываются по тем же правилам, что и для коммерческих организаций: на 2024 год уведомления ФНС пришли до , оплатить до .

Начисление и уплата страховых взносов

Персонал – штатный или по договорам ГПХ

ТСЖ всегда выступает страхователем перед ФНС и ФСС, если:

• оформляет председателя правления по трудовому договору;
• нанимает дворника, электрика, уборщицу;
• заключает договор ГПХ с физлицом на вывоз мусора или ремонт кровли.

Ставки взносов в 2026 году

Важно: даже если выплата председателю идёт через управляющую компанию (УК), страховые взносы всё равно платит ТСЖ, а не УК (письмо УФНС по г. Москве от № 7700-00-11-2024/020202).

Пример расчёта на 2026 год

1. Зарплата председателя – 35 000 ₽/мес.
2. Взносы за год: 35 000 × 12 × (22 % + 5,1 % + 2,9 %) = 35 000 × 12 × 0,30 = 126 000 ₽.
3. К тому же + 0,2 % травматизм = 840 ₽.

Налоги с самозанятых и ИП-исполнителей

Риски

• Если ТСЖ заключает договор с самозанятым, но фактически устанавливает график, выдаёт инструменты, контролирует качество – налоговая может переквалифицировать схему в трудовые отношения и доначислить взносы.
• Рекомендация: договор БЮДЖЕТ-контракта-услуги должен содержать чёткий перечень результатов работы, сроки и способы приёмки, нестандартный график оплаты.

Календарь сдачи отчётности в 2026 году

Частые ошибки ТСЖ

1. Платить НДФЛ с членских взносов. Не нужно – это не доход по ст. 251 НК РФ.
2. Забывать оформить ККТ при приёме платежей от арендаторов. С 2024 г. исключение только для расчётов через банк.
3. Смешивать счета. Взносы собственников и доход от предпринимательской деятельности должны учитываться на разных субсчетах.

Контакты для обращений

Федеральная налоговая служба

• Единая справочная: ###-###-####
• Онлайн-консультант на сайте nalog.gov.ru
• Личный кабинет юридического лица: lkfl2.nalog.ru

Региональные налоговые инспекции

• Москва: +7 (495) -13-00-09, inbox@nalog.mos.ru
• Санкт-Петербург: +7 (812) -77-93-93, mail@nalog.spb.ru
• Новосибирск: +7 (383) -22-35-13, info-54@nalog.ru

Фонд социального страхования

• Горячая линия: ###-###-####
• Электронная приёмная: cabinets.fss.ru

Консультации бухгалтеров

• «Бухгалтерия 1С-ТСЖ»: support@1c-tre.ru, +7 (495) -45-37-37 (доб; 3)
• «КонсультантПлюс»: help@consultant.ru, ###-###-####