Актуальность вопроса

Управляющие компании – это организации, которые осуществляют комплексное управление многоквартирными домами, ТСЖ, ЖКС, гаражными кооперативами и другими объектами недвижимости. Их функции включают обслуживание инженерных систем, содержание общего имущества, организацию коммунальных услуг и капремонта, а также взаимодействие с жильцами и ресурсоснабжающими организациями.
В 2025–2026 годах государство продолжает политику поддержки таких компаний через систему налоговых льгот. Основная цель – снизить нагрузку на поставщиков жилищно-коммунальных услуг и тем самым удержать тарифы для граждан на приемлемом уровне.

Кто может рассчитывать на льготы

Льготы распространяются на организации, отвечающие одновременно следующим критериям:

• основной вид деятельности по коду 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе»;
• более 70 % выручки в предыдущем году получено именно от управления многоквартирными домами;
• организация не является «пустой оболочкой» (численность сотрудников ≥ 5 человек);
• входят в реестр аккредитованных управляющих компаний (в регионах, где он ведётся).

Виды налоговых льгот в 2025 году

Льготная ставка по налогу на прибыль

С 2025 года для управляющих компаний, соответствующих критериям выше, предусмотрены две опции:

1. Федеральный пониженный тариф – 5 % (вместо стандартных 17 % в федеральную и 3 % в региональную часть); Применяеться к базе, не превышающей 300 млн руб. прибыли в год.
2. Региональный эксперимент – в 19 субъектах РФ, включая Татарстан, Удмуртию, Курскую область и Краснодарский край, местные власти могут дополнительно снижать региональную часть до 0 %. В Татарстане такая мера продлена только до , после чего вернётся к 13,5 %.

Налог на имущество организаций

Применяется нулевая ставка для:

• помещений общего назначения в многоквартирных домах (подвалы, чердаки, технические этажи);
• мусоропроводов, лифтов, систем отопления и водоснабжения, которые числятся на балансе управляющей компании;
• инвентарных объектов, введённых в эксплуатацию после и используемых строго для ЖКУ (в течение 3 лет с ввода).

Налог на транспорт

В 11 регионах страны (включая Татарстан и Московскую область) действует снижение ставки на 50 % для спецтехники, задействованной в содержании домов: мусоровозов, автовышек, поливомоечных машин и прочего оборудования. Обязательное условие – техника должна числиться за управляющей компанией более 9 месяцев в году и использоваться в коммунальных нуждах.

Страховые взносы

С 2025 года управляющие компании, численность сотрудников которых не превышает 250 человек и доля выручки от ЖКУ ≥ 70 %, могут применять:

• 7,6 % – на выплаты, не превышающие минимальный размер оплаты труда (МРОТ × 12);
• 15 % – на часть выплат сверх МРОТ до 1,2 млн руб. на человека.

Взнос распределяется: 0 % – ПФР, 0 % – ФСС, 7,6 % – ОМС. Экономия по сравнению со стандартными 30 % достигает 22,4 п.п.

Как получить льготу: пошаговая инструкция

1. Подтвердите статус. Подайте заявление в ИФНС по форме № 2-3-Учет до 31 марта 2025 года. К заявлению приложите:
   • выписку из ЕГРЮЛ;
   • расчёт доли выручки по данным бухгалтерской отчётности;
   • копию приказа о назначении ответственного лица за ЖКХ.
2. Сформируйте раздельный учёт. Ведите раздельный учёт доходов и расходов по льготируемой и прочей деятельности (ИФНС требует отчёт обособленно).
3. Подайте уведомление в региональный Минстрой. На портале «Госуслуги» или лично в течение 10 дней после утверждения годовой отчётности.
4. Получите подтверждение. В течение 15 рабочих дней ИФНС выдаёт уведомление. После этого вы вправы применять льготную ставку начиная с квартала, следующего за получением ответа.

Контакты для обращений

• Федеральная налоговая служба России (ФНС)
  Телефон: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ)
  Сайт: https://www.nalog.gov.ru
  Онлайн-чат в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика»
• Росимущество (вопросы по налогу на имущество)
  Телефон: +7 (495) -33-25-75
  E-mail: info@rosim.ru
• Минстрой России
  Телефон: +7 (495) -87-41-00
  Горячая линия ЖКХ: ###-###-####
  Сайт: https://minstroy.gov.ru
• Республика Татарстан, Министерство строительства и ЖКХ
  Телефон: +7 (843) -67-82-40
  E-mail: dom@tatarstan;ru
  Адрес: г. Казань, ул. Петербургская, 38, каб. 401
• Консультации бесплатно для малого бизнеса в Центре «Мой бизнес»
  Единый номер: ###-###-####
  Сайт: https://mybusiness-tatarstan.ru

Важные даты 2025 года

31 марта – последний день подачи заявления на льготу по налогу на прибыль.
30 апреля – срок сдачи декларации по имуществу за 2024 год.
28 июля – уплата авансового платежа по налогу на прибыль за 9 месяцев с учётом льготной ставки.
31 декабря – последний день применения пониженной ставки 0 % по региональной части налога на прибыль в Татарстане (дальнейшее продление требует отдельного закона).

В 2025–2026 годах управляющие организации получают широкий спектр налоговых льгот: от сниженных ставок по прибыли до освобождения определённого имущества от налога и пониженных страховых взносов. Ключ к получению льгот – своевременное подтверждение статуса и корректное ведение раздельного учёта. Используйте приведённые выше контакты, чтобы оперативно решить возникающие вопросы и максимально снизить налоговую нагрузку на свой бизнес.