Каждый год законодатели вносят коррективы в налоговое поле, а ТСЖ (товарищество собственников жилья) оказывается в числе первых, кто испытывает последствия изменений на себе. В 2026-м году правила стали чётче, отчётность – строже, а штрафы – выше. Ниже – самая свежая информация: кто, сколько и когда должен платить, а также контакты всех ключевых служб, к которым можно обратиться за уточнением.
Какие налоги платит ТСЖ в зависимости от системы налогообложения
1.1 УСН (упрощёнка)
- Единый налог – 6 % от «доходов» или 15 % от «доходов минус расходы». База определяется по кассовому методу: все поступления считаются доходами, кроме целевых взносов членов ТСЖ на капремонт и ЖКУ.
- Страховые взносы – 30 % от зарплаты председателя и любых наёмных работников. Уплата осуществляется как работодателем, даже если деньги перечисляет управляющая компания (письмо УФНС Москвы от № 7700-00-11-2024/020202).
- НДФЛ – 13 % с доходов работников и 13 % с вознаграждения председателя (если он физлицо). Удерживается при каждой выплате, перечисляется не позднее следующего дня.
- НДС – с 2025 года УСН-овцы вправе выставлять НДС 20 %, если в договоре с жильцами указан «включая НДС». Это добровольно, но выставив один раз – отказаться нельзя до конца года.
1.2 ОСНО (общий режим)
- Налог на прибыль – 20 % с превышения доходов над расходами. При этом целевые взносы собственников не включаются в налогооблагаемую базу.
- НДС 20 % – обязательно при оказании платных услуг сторонним лицам, например, аренда подвала или реклама на фасаде.
- Налог на имущество – 2,2 % от среднегодовой стоимости объектов, числящихся на балансе ТСЖ.
- Те же НДФЛ и взносы, что и при УСН.
1.3 Специальные случаи
- Самозанятые специалисты (плательщики НПД). Если ТСЖ заключает договор «возмездного оказания услуг» с самозанятым сантехником или электриком, то НДФЛ и взносы платит сам исполнитель – ТСЖ ничего не удерживает, но обязано хранить копию его чека в Госуслугах.
- Не члены ТСЖ. Если собственники квартир, не вступившие в ТСЖ, перечисляют деньги на счёт товарищества, эти средства не считаются доходом при соблюдении раздельного учёта (ФНС, письмо от № СД-3-3/4240).
Отчётность и сроки в 2026 году
| Вид отчёта / платежа | УСН | ОСНО | Последний срок 2026 года |
|---|---|---|---|
| Декларация УСН | ✔ | — | 31 марта 2026 (за 2025 г.) |
| Декларация НДС | опционально | ✔ | 25 апреля, 25 июля, 25 октября, 25 января (ежеквартально) |
| Расчёт страховых взносов (СВ) | ✔ | ✔ | 30-е число месяца, следующего за кварталом |
| 6-НДФЛ | ✔ | ✔ | 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 марта 2027 |
| Налог на прибыль | — | ✔ | 28 марта 2026 (за 2025 г.) |
Льготы и вычеты, о которых часто забывают
- «Нулевая» отчётность. Если весь год ТСЖ жило только на целевые взносы и не оказывало платных услуг, подаётся единая упрощённая декларация «0» – форма 1152016.
- Капремонт. Средства, собранные на спецсчёт капремонта, не входят в налогооблагаемую базу, даже если они кратно превышают расходы.
- Безвозмездная помощь. Перечисления от муниципалитета на установку общедомовых счётчиков не облагаются ни УСН, ни НДС.
Что грозит за ошибки в 2026 году
- Штраф за позднюю сдачу 6-НДФЛ – 1 000 ₽ за каждый полный/неполный месяц просрочки + блокировка счёта после 10-дневного уведомления.
- Штраф за неуплату страховых взносов – 20 % недоимки (40 % при умышленном занижении базы).
- «Амнистия» для ТСЖ действует только при добровольном устранении нарушения до выявления инспекцией и при условии, что сумма налога менее 2 900 000 ₽.
Контакты для обращений (актуально на март 2026 г.)
Федеральная налоговая служба
- Единая справочная ФНС России
📞 ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно с мобильных РФ)
📧 info@nalog.ru - Горячая линия по взносам и НДФЛ
📞 +7 -95 913 00 00 (Москва и МО, пн-пт 9:00–18:00 Мск)
Минстрой РФ и ГИС ЖКХ
- Центр поддержки ГИС ЖКХ
📞 ###-###-#### (бесплатно по РФ)
📧 support@gisjk.ru - Онлайн-чат доступен в личном кабинете: dom.gosuslugi.ru
Фонд социального страхования и ПФР
- ПФР – Единый расчётный центр
📞 ###-###-####
📧 info@pfrf.ru - ФСС – консультации по взносам на травматизм
📞 ###-###-####
Бесплатные юридические консультации по ЖКХ
- «ЖКХ Контроль» – проект Общероссийского народного фронта
📞 ###-###-#### (пн-пт 10:00–17:00 по местному времени) - Ассоциация «Сообщество собственников жилья»
📞 +7 -95 748 28 28
📧 info@roszhkh.ru
Пошаговая инструкция: как не пропустить важное в 2026 году
- Январь. Проверьте, правильно ли закрыт 2025 год: сдайте УСН-декларацию (до 31.03) или НДФЛ-отчёты.
- Февраль. Проведите инвентаризацию целевых взносов: уберите из базы УСН всё, что не является доходом.
- Март. Сформируйте новую ведомость начислений на зарплату председателя: проверьте коды ОКТМО и реквизиты ПФР по nalog.gov.ru.
- Каждый квартал. Сверяйте начисления по ЕНП (единый налоговый платёж) с уведомлениями из налоговой. Расхождения > 5 ₽ – повод для запроса разъяснений.
- Октябрь. Подайте заявку на получение льготы по налогу на имущество (если регион предоставляет освобождение). Срок – до 01 ноября.
В 2026 году ТСЖ обязано:
- держать раздельный учёт целевых и коммерческих поступлений,
- оплачивать страховые взносы и НДФЛ с любых выплат председателю/сотрудникам,
- соблюдать сроки сдачи деклараций, даже если доходов нет.
Если в процессе работы возникнут вопросы, пригодятся указанные выше телефоны и электронные адреса. Сохраните себе статью: контакты и даты останутся актуальными до конца отчётного 2026 года.