Актуальность темы. Ситуация вокруг оформления председателя правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) долгое время оставалась «серой зоной». До 2022 года большинство нормативных актов и судебных решений прямо или косвенно запрещали заключать с ним трудовой договор. Однако позиция Конституционного Суда РФ и новые разъяснения Роструда кардинально изменили ландшафт. Ниже — самая свежая информация действующего права и практики на март 2026 года.

Что изменилось за последние 4 года?

1. Конституционный Суд РФ, Постановление от № 24-П: впервые прямо указал, что «закон не содержит запрета на заключение трудового договора между ТСЖ и его председателем».
2. Письмо Роструда № 14-2/В-1375 от : подтвердило возможность оформления трудовых отношений, если это предусмотрено уставом ТСЖ и решением общего собрания собственников.
3. Федеральный закон № 59-ФЗ от (в редакции 2025 г.): внес ясность в ст. 147 ЖК РФ, дополнив её ч. 3.2, разрешившей оплачиваемую деятельность председателя.

Ключевые аргументы «за» трудовой договор

• Гарантии социального страхования. При официальном трудоустройстве председатель получает страховой стаж, оплату больничных, отпуск 28+ календарных дней, защиту от произвольного увольнения.
• Бюджет ТСЖ вместо личного риска. Возмещение вреда здоровью, полученного при исполнении обязанностей, ложится на страховщика и ТСЖ, а не на личные сбережения главы правления.
• Прозрачность расходов. Зарплата, указанная в смете, принимается общим собранием, что полностью исключает обвинения в незаконном обогащении.
• Налоговая безопасность. Выплаты по трудовому договору подаются в ЕСВ-отчетности, исключая претензии ФНС по «маскировке» трудовых отношений под ГПХ.

Когда трудовой договор не требуется

До сих пор встречаются ситуации, когда:

1. Уставом ТСЖ прямо запрещено оплачивать труд председателя.
2. Общее собрание ограничилось только вознаграждением «по факту» без привязки к трудовым функциям.
3. Председатель совмещает обязанности на общественных началах и получает компенсацию расходов (телефон, транспорт) по авансовому отчёту.

Как заключить трудовой договор: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверка устава и решения общего собрания

Убедитесь, что:

• в уставе есть норма «председатель правления может заключать трудовой договор с ТСЖ»;
• общее собрание утвердило смету расходов с строкой «оплата труда председателя».

Шаг 2. Издание приказа правления

Правление ТСЖ издаёт приказ (протокол) о выборе председателя и одновременно о намерении заключить с ним трудовой договор.

Шаг 3. Оформление документов

1. Трудовой договор в 2 экз. (форма Т-1 или произвольная).
2. Приказ о приёме на работу (форма Т-1).
3. Штатное расписание с должностью «председатель правления».
4. Оформление в СЗВ-ТД в течение 3 дней.

Шаг 4; Соцстрахование и налоги

• Регистрация в ПФР и ФСС ТСЖ как страхователя (если первый наём).
• Ежемесячная сдача форм РСВ, 6-НДФЛ, 4-ФСС.

Размер оплаты: как не ошибиться

Сумма зарплаты фиксируется:

1. в смете доходов и расходов, утверждённой общим собранием;
2. в трудовом договоре (оклад + надбавки в пределах сметы).

Важно: правление не может произвольно повысить зарплату в течение года — только очередным общим собранием.

Ответственность за «серую» схему

Контакты для бесплатной консультации

• Роструд — горячая линия: ###-###-#### (по России бесплатно).
• ФНС России — контакт-центр: ###-###-####.
• Пенсионный фонд РФ — единая справочная: ###-###-####.
• Консультации юриста по ТСЖ (Москва): +7 (495) -99-99-99, сайт: roskvartal.ru.
• Ассоциация «ЖКХ-Контроль» — help@jku.ru, тел.: +7 (812) -03-03-03.

С 2022 года закон не запрещает заключать трудовой договор с председателем ТСЖ. Наоборот, это снижает риски для всех сторон и делает управление домом более прозрачным. Главное — чётко следовать уставу, решению общего собрания и штатному расписанию, а при сомнениях обращаться в Роструд или к профильному юристу.

Дата публикации: 23 марта 2026 г. 20:27 МСК