Один из самых популярных вопросов, который задают и собственники помещений, и сами кандидаты на пост главы товарищества: «На какой максимальный или минимальный период может быть избран председатель ТСЖ?» Ответ содержится сразу в двух нормативных источниках: Жилищном кодексе РФ и уставе конкретного ТСЖ.
Что говорит закон (статья 149 ЖК РФ)
- Пункт 1 статьи 149 ЖК РФ прямо указывает: «Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества».
- Максимальный же временной «потолок» закреплён в самом уставе: не более двух лет (об этом говорится в судебной практике и разъяснениях Минстроя).
- Минимальный срок законом не определён; устав может предусматривать даже 6 или 12 месяцев, но практика показывает, что чаще всего выбирают на 1–2 года.
Кто и как определяет конкретную длительность полномочий
- Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления. Именно оно устанавливает срок полномочий председателя, если устав содержит соответствующую норму.
- Правление ТСЖ может избрать председателя из своего состава, если такое право ему делегировано уставом.
- Если устав молчит о сроке, то на практике применяется двухлетний «запасной» предел, исходя из разъяснений ФАС и судебных решений.
Что происходит после истечения срока
- Автоматическое прекращение полномочий не наступает. Председатель продолжает исполнять обязанности до избрания нового главы (письмо Минэкономразвития № Д23i-3078 от ).
- Для налоговой и банков достаточно протокола общего собрания или правления, где подтверждается продление или переизбрание.
- Если председатель утратил статус собственника (продал квартиру), он не может быть переизбран, но остаётся на посту до момента избрания нового руководителя.
Как отразить срок в уставе: пример формулировки
«Председатель правления ТСЖ избирается общим собранием членов товарищества сроком на 2 (два) года и вступает в должность с даты подписания протокола общего собрания.»
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Максимальный срок по закону | 2 года (не больше) |
| Минимальный срок | Не ограничен (может быть 1 год, 6 мес. и т.д.) |
| Кто принимает решение | Общее собрание членов или правление (что прописано в уставе) |
| Что если срок истёк, а новый не избран | Председатель продолжает работать до очередного избрания |
Контакты для консультаций и юридической помощи
- Центральный офис КонсультантПлюс
117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92 - Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
https://gkh.gov.ru
Горячая линия: +7 (498) -33-26-70 - Бесплатная юридическая консультация «Дома.Аи»
https://doma.ai
Email: help@doma.ai
Внимание! Всегда проверяйте актуальность контактов и ссылки перед обращением. Уточняйте режим работы и возможность предварительной записи.