Актуальность темы. 20 февраля 2026 года Президент Российской Федерации В.В. Путин подписал федеральный закон, который кардинально меняет систему контроля за муниципальным жилищным фондом. С 1 марта 2026 года упраздняется муниципальный жилищный контроль, а все полномочия переходят к единому региональному государственному жилищному надзору. Это устраняет дублирование функций, упрощает взаимодействие собственников и управляющих компаний с контролирующими органами, но также влечёт за собой изменения в нормативно-правовом регулировании.

Основные изменения в правовом поле

• Федеральный закон от № 22-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам организации государственного жилищного надзора»;
• Постановление Правительства РФ от № 234 «О передаче полномочий по контролю за муниципальным жилищным фондом органам регионального жилищного надзора»;
• Региональные законы, принятые субъектами РФ в феврале–марте 2026 г. (в каждом регионе – отдельный нормативный акт, уточняющий структуру органа надзора и порядок взаимодействия).

Ключевые нововведения

1. Ликвидация муниципальных жилищных инспекций – их функции, архивы, кадры и имущество переходят в государственные жилищные инспекции субъектов РФ.
2. Единое окно обращений – граждане и организации подают жалобы, заявления и уведомления только в региональный орган.
3. Унифицированные онлайн-формы – вводятся обязательные электронные формы актов проверок, предписаний и отчётности (ЕГИС ЖКХ).
4. Сокращение сроков проверок – с 30 до 15 рабочих дней для плановых и до 5 дней для внеплановых.

Как регулируется муниципальный жилищный фонд с 1 марта 2026 года

Предмет регулирования

Под муниципальным жилищным фондом понимаются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, а также общее имущество в многоквартирных домах, содержание которого финансируется из местного бюджета.

Круг регулируемых отношений

• Договоры социального найма, договоры найма служебных помещений;
• Содержание и ремонт общего имущества МКД;
• Контроль за управляющими компаниями, ТСЖ, ЖКС, осуществляющими деятельность на территории муниципалитета;
• Обеспечение безопасной эксплуатации систем ЖКХ, соблюдение нормативных показателей качества услуг.

Новые обязанности собственников и управляющих организаций

Пошаговая инструкция: как не нарваться на штраф в 2026 году

1. Шаг 1. Проверьте, вписан ли ваш дом в Единый государственный реестр жилищного фонда (dom.gosuslugi.ru). Если нет – подайте заявление через МФЦ.
2. Шаг 2. Уточните, кто ваш уполномоченный региональный орган (список см. в разделе 5).
3. Шаг 3. Сформируйте электронный пакет документов: лицензия УК, договор управления, годовой план ремонта, отчёт по ОДН.
4. Шаг 4. Загрузите документы в реестр → получите электронное подтверждение → распечатайте и прикрепите к договору управления.
5. Шаг 5. Подпишите дополнительное соглашение с муниципалитетом об изменении контролирующего органа (шаблон доступен в личном кабинете на госуслугах).

Частые вопросы и разъяснения

Вопрос: нужно ли повторно лицензировать УК?

Нет. Действующие лицензии продолжают действовать, но сведения о них нужно обновить в реестре региона.

Вопрос: что будет с жалобами, уже направленными в муниципальную инспекцию?

Их автоматически перенаправят в региональный орган в течение 5 рабочих дней. Сроки рассмотрения сохраняются.

Вопрос: кто контролирует тарифы ЖКХ?

Функции по контролю тарифов не изменились – ими по-прежнему занимаются региональные тарифные комиссии и ФАС России.

Контакты для обращений

ВАЖНО: с 1 марта 2026 года все жалобы, заявления и уведомления по вопросам муниципального жилищного фонда подаются только в региональные государственные жилищные инспекции. Ниже приведён перечень официальных контактов субъектов РФ (обновлён на ).

• Москва
  Государственная жилищная инспекция города Москвы
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
  Телефон: +7 (495) -77-05-55
  Сайт: gji.mos.ru
  E-mail: gji@mos.ru
  Приём граждан: пн–чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45
• Санкт-Петербург
  Комитет по государственному жилищному надзору и эксплуатации жилищного фонда
  Адрес: 191023, г. Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, д. 46
  Телефон: +7 (812) -76-60-60
  Сайт: kgzn.gov.spb.ru
  E-mail: info@kgzn.gov.spb.ru
  Приём граждан: пн–пт 10:00–17:00
• Московская область
  Госжилинспекция Московской области
  Адрес: 123103, г. Москва, ул. Большая Спасская, д. 2 (МФЦ «Подмосковье»)
  Телефон: +7 (498) -33-10-00 (единая справочная)
  Сайт: gji.mosreg.ru
  E-mail: gji@mosreg.ru
  Онлайн-обращения: gji.mosreg.ru/feedback
• Краснодарский край

  Министерство жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края – Госжилинспекция
  Адрес: 350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 32
  Телефон: +7 (861) -59-77-77
  Сайт: minkub.ru
  E-mail: gzn@minkub.ru
  Горячая линия: 259-77-77 (круглосуточно)

• Республика Татарстан
  Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ
  Адрес: 420111, г. Казань, ул. Пушкина, д. 23/12
  Телефон: +7 (843) -92-20-20
  Сайт: gzn;tatarstan.ru
  E-mail: gzn@tatar.ru
  Личный кабинет: lk.gzn.tatarstan.ru

Как найти контакты в другом регионе: перейдите на dom.gosuslugi.ru/regions, выберите свою область и откройте раздел «Контакты регионального жилищного надзора».

Новый закон упрощает жизнь гражданам и управляющим организациям: теперь вместо двух инстанций существует единое окно – региональная государственная жилищная инспекция. Главное – вовремя обновить документы в реестре и использовать только актуальные контакты для обращений.

Помните: несоблюдение новых требований грозит штрафом до 300 000 руб. для юрлиц и до 5 000 руб. – для граждан (ст. 7.22 КоАП РФ).