Дата публикации: 24 марта 2026 г.
Что гарантированно даёт программа реновации
- Переход от соцнайма к собственности. Жильцы квартир, находившихся в социальном найме, автоматически становятся полноценными собственниками новой квартиры на законных основаниях.
- Квартира «с запасом». Размер выдаваемого жилья всегда будет не меньше площади высвобождаемой квартиры. Чаще всего жители получают квадратные метры «с прибавкой».
Способы увеличить площадь по реновации
Докупить дополнительные метры у Фонда реновации
Уже в 2026 году в ряде регионов доступна процедура приобретения «лишних» метров напрямую от Фонда реновации:
- Для оформления докупки исходная квартира должна соответствовать минимальным требованиям программы.
- Оплата производится по цене, установленной Фондом (ниже рыночной).
- Доплачивать можно как за счёт собственных средств, так и с использованием ипотеки с господдержкой.
Пример: если вам дали 54 м², а вы хотите 72 м², то 18 м² можно докупить, пока есть свободные лоты.
Получить две квартиры вместо одной
Возможно разделение большой квартиры на две меньшие при условии, что:
- у вас есть необходимый процент долей у всех совладельцев;
- в наличии есть свободные квартиры подходящей площади в том же районе;
- каждая новая квартира соответствует учётной норме на человека.
Увеличение за счёт перепланировки в новостройке
После получения ключей можно:
- объединить кухню-гостиную;
- ликвидировать лишние коридоры;
- обустроить балкон или лоджию как тёплые квадратные метры (при условии согласования в Мосжилинспекции);
Такие работы считаются перепланировкой, а не реконструкцией, поэтому разрешение оформляется проще и быстрее.
Как оформить докупку площади: пошаговая инструкция
- Получите выписку из ЕГРН на новую квартиру (обычно выдаётся в МФЦ за 3–5 дней).
- Подайте заявление в районный Фонд реновации (форма доступна на официальном сайте).
- Выберите лот из предложенного перечня (на электронной площадке или при личном визите).
- Заключите дополнительный договор купли-продажи и оплатите счёт.
- Получите новый ЕГРН с увеличенной площадью.
Важные юридические ограничения
- Доли. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, документ о сделке подписывают все участники долевого владения.
- Предел увеличения. Закон 214-ФЗ допускает отклонение площади от проекта не более 5 % без перерасчёта цены. Все остальные «лишние» метры придётся оплатить.
- 100 м² — верхний предел. Даже при докупке итоговая площадь не может превышать 100 м² (в Москве).
Нужно ли доплачивать, если площадь увеличилась «сама»?
Да, если в вашем договоре прописан риск увеличения площади. В этом случае:
- застройщик (Фонд реновации) выставляет счёт за каждый «лишний» метр;
- при отказе от доплаты договор расторгается, а человек возвращается в очередь на переселение.
Актуальные контакты для обращений
- Городской центр реновации Москвы
Тел.: +7 (495) -77-55-55
Онлайн-чат: www.renovacia.mos.ru - Фонд реновации Псковской области
Адрес: г. Псков, ул. Некрасова, 27
Тел.: +7 (8112) -6-78-90 - Управляющая компания «Югра-Реновация»
Адрес: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, ул. Мира, 8
Тел.: +7 (3466) -6-77-77 - МФЦ «Мои документы» (по всей России)
Единый номер: ###-###-####
Сайт: www.gosuslugi.ru
Да, увеличить площадь квартиры по реновации в 2026 году реально. Главное — успеть подать заявку на докупку метров, соблюсти ограничения и вовремя оплатить счёт. При необходимости используйте предложенные контакты и консультации юристов.
Актуализируйте данные перед сделкой: условия программы могут корректироваться региональными властями.