Статус на 24 марта 2026 года: по последним данным городских ведомств, более 450 000 жителей уже получили ключи от новых квартир в рамках программы реновации старого жилого фонда. С начала реализации проекта сдано свыше 100 домов только на юго-западе столицы, а в районе Головинский переселено 1 800 семей. Однако вместе с ключами у новосёлов возникает резонный вопрос: «А можно ли продать полученную по реновации квартиру и как это сделать?»
Что такое «квартира по реновации» в юридическом смысле
По закону РФ новое жильё предоставляется взамен сносящихся пятиэтажек безвозмездно. Это значит, что право собственности на неё возникает у гражданина с момента регистрации в Росреестре. Главное отличие от обычной квартиры — ограничения на отчуждение, которые действуют первые 3 года после подписания передаточного акта.
Когда можно продать квартиру по реновации
- Если вы получили квартиру раньше : прошло более 3 лет, значит ограничения сняты — продажа свободна.
- Если вы получили квартиру позже : ждать окончания 3-летнего срока необязательно, но потребуется:
- получить согласие Департамента городского имущества Москвы;
- выплатить городу разницу между рыночной и кадастровой стоимостью (эквивалент «льготной скидки»).
- Если квартира оформлена в ипотеку: ограничения действуют до полного погашения займа.
Пошаговая схема продажи
- Подать заявление в ДГИ Москвы через портал mos.ru или лично в МФЦ «Мои документы» (адреса см. ниже).
- Дождаться экспертной оценки рыночной стоимости квартиры (срок 10–15 рабочих дней).
- Оплатить компенсацию в кассу Департамента или через Сбербанк онлайн.
- Получить выписку ЕГРН без обременений и заключить договор купли-продажи.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
Калькуляция затрат и выгоды
| Статья расходов | Примерная сумма, руб. |
|---|---|
| Компенсация городу (разница рыночной и кадастровой стоимости) | от 300 000 до 1 500 000 |
| Налог НДФЛ при продаже до 3 лет | 13 % от прибыли |
| Регистрационный сбор Росреестра | 2 000 |
| Услуги риэлтора (по желанию) | от 50 000 |
Ошибки, которых стоит избегать
- Нарушение очередности: без выписки ЕГРН сделка может быть признана недействительной.
- Скрытые долги: всегда проверяйте отсутствие задолженности по ЖКХ и налогам.
- Жильё с ремонтом от застройщика: если вы вложились в ремонт, закрепите это в договоре, иначе не сможете включить стоимость улучшений в цену продажи.
Контакты для обращений
- Департамент городского имущества Москвы
Телефон горячей линии: +7 (495) -27-12-34
Официальный сайт: property.mos.ru - МФЦ «Мои документы»
Круглосуточная справка: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-запись: mos.ru → Услуги → Реновация - Адрес главного офиса ДГИ:
г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, корп. 1
Режим работы: пн–пт 09:00–18:00 (без перерыва)
Часто задаваемые вопросы
Можно ли обменять новую квартиру на другую, не продавая?
Да, но процедура называется «альтернативная сделка» и требует согласия города на обмен эквивалентным жильём. Детали уточняйте в ДГИ.
Как быстро получают ответ из ДГИ?
В среднем 15 рабочих дней, но при подаче онлайн через mos.ru срок сокращается до 10.
Какие налоги платить при продаже после 3 лет?
Ни НДФЛ, ни налог на имущество не взимаются, если вы владели квартирой более 3 лет.