Актуально на

Что такое «голосование списком» в ТСЖ?

«Голосование списком» (другое название — «заочное голосование по списку») — это способ принятия решений общим собранием собственников помещений в ТСЖ без проведения очной встречи. Каждый собственник выражает свою волю письменно, отмечая свою позицию («за», «против», «воздержался») в специальном бланке рядом со своей фамилией, что и дало название методу.

На каких основаниях проводится?

• Жилищный кодекс РФ, ст. 48 — основной нормативный акт, регламентирующий порядок голосования.
• Федеральный закон от № 441-ФЗ — уточнил правила заочного и очно-заочного голосования.
• Гражданский кодекс РФ, гл. 9, применяется при оформлении доверенности на участие в голосовании.

Кто имеет право голоса?

Правом голоса обладает только собственник помещения (квартиры, нежилого помещения, машино-места) в данном доме. Количество голосов пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Формы голосования

1. Очная — личное присутствие на собрании.
2. Заочная (списком) — письменные ответы на вопросы без очной встречи.
3. Очно-заочная, часть собственников собирается очно, остальные присылают письменные решения.
4. Дистанционная, через ГИС ЖКХ или иную аккредитованную систему (возможна с 2024 г.).

Пошаговая инструкция по проведению голосования списком

Шаг 1. Подготовка

• Определите дату начала и окончания голосования (обычно 10–30 дней).
• Сформируйте повестку дня (например, «О выборе нового состава правления ТСЖ»).
• Составьте реестр собственников с указанием долей и площадей.

Шаг 2. Извещение

Не позднее чем за 10 дней до начала голосования разместите:

• Извещение на общедоступном информационном стенде (в подъезде).
• Отправьте почтовые уведомления или электронные письма (если есть согласие).

В извещении укажите:

• Форму голосования — «заочное, списком».
• Место и время приёма бланков.
• Контакт ответственного лица.

Шаг 3. Бланк голосования

Каждый бланк должен содержать:

1. Ф. И. О. собственника, адрес, площадь помещения.
2. Долю в праве общей собственности (в % или м²).
3. Перечень вопросов с вариантами ответа: «за», «против», «воздержался».
4. Строка для подписи и даты.

Пример формулировки:
«Избрать Правление ТСЖ «Дом на Набережной» в следующем составе: Иванов И. И., Петрова П. П., Сидоров С. С.»

Шаг 4. Сбор и проверка бланков

• Бланки принимаются лично в руки, по почте с уведомлением или через электронную подпись.
• Проверьте наличие одного варианта ответа на каждый вопрос; иначе бланк недействителен (п. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Шаг 5. Подсчёт голосов и протокол

1. Рассчитайте кворум: «за» решение должны проголосовать собственники, владеющие в совокупности более 50 % голосов от общей площади помещений.
2. Оформьте протокол общего собрания по форме, утверждённой Минстроем РФ.
3. В протоколе укажите:
   • Ф. И. О. и площади всех проголосовавших.
   • Ссылки на приложенные бланки.

Шаг 6. Уведомление и хранение

• Разместите итоговое решение на стенде и направьте по почте всем собственникам в течение 3 дней.
• Храните протокол и все бланки не менее 3 лет.

Частые ошибки

• Отсутствие кворума: вовремя не подсчитали доли.
• Неверная формулировка вопроса: «утвердить список» вместо «избрать правление».
• Недействительные доверенности: нет нотариуса или реквизитов.
• Неправильный расчёт голосов: путают долю в квартире с долей в общем имуществе.

Шаблон извещения о голосовании

ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении заочного голосования списком
ТСЖ «Дом на Набережной»

Повестка дня:
Избрать Правление ТСЖ в следующем составе:
 • Иванов И. И.
 • Петрова П. П.
 • Сидоров С. С.

Форма голосования: заочная, списком.
Сроки: с по .
Место приёма бланков: каб. 12, 1-й подъезд, 1-й этаж.
Ответственное лицо: секретарь ТСЖ Смирнова О. Н., тел. +7 -95 123-45-67.

Контакты для консультаций

• Центральный офис Минстроя России
  117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
  Тел.: +7 (495) -56-82-83
  Тел.: +7 (495) -87-92-92
• Горячая линия ГИС ЖКХ
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)
• Юридическая служба «Бюро управдом»
  Онлайн-консультация: burmistr.ru/forum

Информация подготовлена на основе ст. 48 ЖК РФ и актуальных разъяснений Минстроя РФ. Перед проведением собрания рекомендуется получить юридическую консультацию.