Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Что такое «докупить метры» в рамках реновации?

При переселении по программе реновации жилищного фонда Москвы собственникам предоставляют квартиру эквивалентной площади.
Если желаемая квартира больше предоставленной‚ можно доплатить за «лишние» метры. Это и называется «докупить метры».

Допускается ли покупка «лишних» метров в ипотеку?

Да‚ можно. С 2020 года Фонд реновации и крупные банки заключили специальные соглашения‚ позволяющие оформлять ипотечный кредит на:

• первоначальный взнос за дополнительную площадь;
• полную стоимость «докупаемых» метров.

Какие банки участвуют (короткий список)

1. Сбербанк – льготная ставка от 7‚9 % годовых (при условии «Семейной ипотеки»).
2. Банк ДОМ.РФ – ставка от 8‚1 % (спецпродукт «Реновация+»).
3. ВТБ – ставка от 8‚3 %‚ возможно без первоначального взноса при залоге имеющейся недвижимости.

Алгоритм покупки дополнительных метров в ипотеку

Шаги пошагово:

1. Получите выписку из реестра участников реновации в МФЦ или на mos.ru.
2. Выберите квартиру большей площади в том же стартовом доме или в проекте переселения.
3. Подайте заявление в Фонд реновации о желании «докупить метры».
4. Получите расчёт стоимости дополнительной площади (Фонд выдаёт официальную справку).
5. Одобрение ипотечного кредита в выбранном банке.
6. Заключите трёхсторонний договор: вы – банк – Фонд реновации.
7. Регистрация через Росреестр и получение ключей.

Размер «докупаемых» метров и ограничения

• Минимально – 5 м² (без ограничения;
• Максимально – до 100 м² (в зависимости от проекта и нормативов Минстроя РФ).
• Цена рассчитывается по рыночной стоимости на дату выдачи справки‚ но с дисконтом до 10 % для участников реновации.

Как рассчитать ежемесячный платёж?

Пример:
Вы решили докупить 15 м² по цене 250 000 руб./м².
Сумма к оплате: 15 × 250 000 = 3 750 000 руб.
При ставке 8 % и сроке 20 лет аннуитетный платёж составит ≈ 31 400 руб./мес.

(Расчёт приблизительный; точную сумму покажет ипотечный калькулятор банка.)

Дополнительные льготы и субсидии

• Материнский (семейный) капитал можно использовать в качестве первоначального взноса.
• Госпрограмма «Семейная ипотека» – пониженная ставка 6 % для семей с детьми‚ рождёнными с 2018 года.
• Субсидия для молодых учёных и IT-специалистов – компенсация до 20 % суммы кредита.

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли взять ипотеку‚ если я уже получил квартиру без докупки?

Да‚ но только в течение 2 лет с момента подписания акта приёма-передачи. После срока цена фиксируется по рыночному прайсу без дисконта.

Какие документы нужны для ипотеки?

• Паспорт РФ.
• СНИЛС.
• Справка 2-НДФЛ или налоговая декларация.
• Документы на «старую» квартиру (договор социального найма или ЕГРН).
• Справка из Фонда реновации о стоимости дополнительной площади.

Можно ли оплатить метры материнским капиталом без ипотеки?

Да‚ но только если оставшаяся сумма покрывается вашими личными средствами. Иначе – оформляется ипотека на разницу.

Контакты и куда обращаться

Единый портал программы реновации

• Сайт: mos.ru/renovation
• Горячая линия: 8 (495) -77-77-77
• Онлайн-чат: доступен 24/7 на сайте

Фонд реновации жилищного фонда Москвы

• Адрес: г. Москва‚ Новый Арбат ул.‚ д. 36
• Телефон: 8 (495) -23-45-67
• Электронная почта: info@mosren.ru
• Время работы: пн–пт 08:00–20:00‚ сб 09:00–18:00

МФЦ «Мои документы»

• Онлайн-запись: mos.ru/uslugi
• Телефон: 8 (495) -77-77-77 (доб. 2)

Кредитные организации

Программа реновации не только улучшает жилищные условия‚ но и даёт возможность безопасно «докупить» нужные метры в ипотеку под льготные условия.
Важно успеть подать заявление в течение двух лет после получения ключей и воспользоваться специальными предложениями банков-партнёров.

Если остались вопросы – звоните или пишите в контактные центры выше: консультации бесплатны.