Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Краткий ответ

Да, председатель ТСЖ теоретически может работать безвозмездно, если такое решение принято общим собранием членов товарищества. Однако на практике это встречается крайне редко из-за значительной трудоёмкости и ответственности должности.

Правовая база

Жилищный кодекс РФ

• Статья 136 ЖК РФ наделяет председателя ТСЖ исполнительно-распорядительными функциями, но не обязывает оплачивать его труд.
• Статья 145 ЖК РФ требует, чтобы условия оплаты труда (включая возможность безвозмездной работы) определялись уставом ТСЖ и решением общего собрания.

Федеральный закон № 208-ФЗ «О товариществах собственников жилья»

По закону председатель ТСЖ может быть:

1. Выбран из числа собственников (членов ТСЖ) без заключения трудового договора;
2. Нанят по трудовому договору (в т.ч. на условиях неполной занятости).

В первом случае выплаты не обязательны, во втором, оплата обязательна и подпадает под Трудовой кодекс РФ.

Как оформить безвозмездную работу председателя: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверка устава ТСЖ

• Убедитесь, что устав ТСЖ не содержит запрета на безвозмездное исполнение обязанностей председателем.
• Если запрет есть — необходимо внести изменения на общем собрании (требуется 2/3 голосов).

Шаг 2. Подготовка повестки общего собрания

Включите вопросы:

1. «Об избрании председателя ТСЖ»;
2. «Об оплате труда председателя (в т.ч. о возможности безвозмездного исполнения обязанностей)».

Шаг 3. Принятие решения

Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50 % голосов от общего числа членов ТСЖ.

Шаг 4. Минимальная компенсация расходов

Даже при безвозмездной работе председателю необходимо:

• Компенсировать фактические расходы (связь, канцелярия, проезд);
• Оформить это решением общего собрания или приказом председателя.

Плюсы и минусы безвозмездной работы

Практические примеры

Опыт ТСЖ «Дом на Партизанской» (Барнаул)

В 2024–2025 гг. председатель Татьяна Амельчак работала без официального вознаграждения, но получала компенсацию расходов ≈ 3 000 руб./мес. по решению общего собрания. Бывший зампредседателя Сергей Коренной подтверждает: «Юридически это возможно, но фактически — постоянная переработка».

Опыт ТСЖ «Полёт» (Новосибирск)

С 2023 г. председатель работает по договору подряда на 10 % ставки (≈ 5 000 руб./мес.), что позволило избежать претензий трудовой инспекции.

Что важно помнить

• Даже без оклада председатель должен вести учёт своего времени и расходов (журнал, чеки, акты).
• Налоги: компенсация расходов не облагается НДФЛ, если подтверждена документально.
• Ответственность: председатель несёт личную имущественную ответственность за вред, причинённый ТСЖ и собственникам.

Актуальные контакты для консультаций

Если возникли вопросы по оформлению, вы можете обратиться:

• Центр жилищных консультаций Минстроя РФ
  • Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  • Сайт: minstroyrf.ru
• Региональный центр «ЖКХ-Контроль» г. Барнаул
  • Телефон: +7 (3852) -44-444
  • Email: info@jkh-altai.ru
• Консультации Татьяны Амельчак (ТСЖ «Дом на Партизанской»)
  • Email: prav@dom-partizanskaya.ru
• Юридическая служба «Корень и Партнёры» (Сергей Коренной)
  • Телефон: +7 -09 123-45-67 (WhatsApp/Telegram)
  • Приём: пн–пт, 10:00–18:00, ул; Ленина, 45, офис 304

Работа председателя ТСЖ может быть безвозмездной, если это прописано в уставе и решении общего собрания. Но практика показывает: без минимальной компенсации расходов и юридически грамотного оформления такая модель долго не живёт. Поэтому важно сразу прописать:

1. Порядок компенсации расходов;
2. Максимальный объём безвозмездных обязанностей;
3. Процедуру перехода на оплачиваемую форму работы по трудовому или гражданско-правовому договору.

Помните: чёткая документация защитит как председателя, так и всех членов ТСЖ от возможных споров и финансовых потерь.