Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления имуществом. Однако вопрос «кто именно считается собственником жилья ТСЖ» вызывает частые споры и путаницу. Ниже разберёмся по порядку.
Понятие «собственник» в контексте ТСЖ
В законодательстве РФ под «собственником» понимается лицо, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как владелец жилого или нежилого помещения в доме, где создано ТСЖ. Это:
- Физическое лицо, гражданин РФ или иностранец, владеющий квартирой, комнатой или нежилым помещением;
- Юридическое лицо, компания, организация, ИП, на которого оформлены офисы, магазины или иные объекты в доме;
- Муниципалитет или государство, если часть помещений остаётся в муниципальной или государственной собственности.
Кто не считается собственником ТСЖ, но часто путается
- Арендаторы, наниматели по договору соцнайма, пользуются жильём, но не владеют им, голосовать на общих собраниях не могут;
- Члены семьи собственника без доли в праве — прописаны, но в ЕГРН не указаны как собственники;
- Застройщик до ввода дома в эксплуатацию — пока не переданы квартиры дольщикам, застройщик остаётся собственником, но ТСЖ ещё не создано;
- Дольщики по ДДУ без регистрации права, имеют право требовать передачи квартиры, но формально ещё не собственники.
Как подтвердить статус собственника
- Заказать выписку из ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru или в МФЦ;
- Проверить свидетельство о праве собственности, выданное до 2016 года;
- Посмотреть QR-код или штрих-код на кадастровой выписке — по нему можно быстро сверить данные онлайн.
Права и обязанности собственника в ТСЖ
| Права | Обязанности |
|---|---|
|
|
Как вступить в ТСЖ новому собственнику
- В течение 30 дней после регистрации права обратиться к председателю совета ТСЖ;
- Предоставить:
- выписку из ЕГРН;
- паспорт;
- реквизиты для начисления взносов (если управляющая компания обслуживает счет).
- Заключить договор и получить копию устава ТСЖ.
Контакты для обращений
- Росреестр (выписки, кадастровые справки): rosreestr.gov.ru, тел. ###-###-####;
- Госуслуги (многофункциональные центры): gosuslugi.ru;
- ЖКХ Контроль (жалобы на бездействие ТСЖ): dom.gosuslugi.ru;
- ФНС России (налоговые вопросы, кадастровые ошибки): nalog.ru;
- Судебные участки (для ликвидации ТСЖ или споров): найдите адрес через mos-sud.ru (для Москвы) или региональный портал.
Частые вопросы
Может ли один собственник «закрыть» ТСЖ?
Нет. Решение принимается не менее 50 % голосов от общей площади помещений, то есть одному человеку не хватит кворума.
Я купил квартиру в ипотеке. Когда становлюсь собственником?
После регистрации перехода права в Росреестре, даже если залогодержателем выступает банк.
Как выйти из ТСЖ и передать квартиру другому ТСЖ?
Это возможно только путём выдела доли из общего имущества и создания отдельного «дома» — крайне сложно и редко применяется на практике.
Собственником жилья ТСЖ является тот, кто записан в ЕГРН как владелец помещения. Именно он несёт финансовую ответственность перед ТСЖ, голосует на собраниях и может влиять на управление домом. Все остальные, проживающие, арендаторы, члены семьи, не обладают такими правами, но должны соблюдать устав ТСЖ.
Если возникли споры или нужна юридическая помощь, обращайтесь в контакты выше или к профильному юристу по недвижимости.