Член правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) является выборным органом и в любой момент может прекратить свои полномочия. Законодательство и устав ТСЖ определяют несколько способов выхода: по собственному желанию, по решению общего собрания или в связи с утратой статуса собственника. Ниже приведён подробный алгоритм и контакты, куда обращаться для консультаций и документального оформления.
Основные способы выхода из правления ТСЖ
- Добровольное заявление. Согласно ст. 145 и 147 ЖК РФ, любой член правления может в любой момент подать письменное заявление о сложении полномочий. Устав ТСЖ может уточнять срок предупреждения (обычно 1 месяц).
- Решение общего собрания членов ТСЖ. Собрание вправе досрочно прекратить полномочия любого члена правления, включая председателя, если за это проголосовало большинство голосов от общего числа членов ТСЖ (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
- Утрата статуса собственника. Если член правления продал квартиру, он автоматически теряет право быть членом правления (ст. 143 ЖК РФ).
Пошаговая инструкция: как оформить выход из правления ТСЖ
-
Изучить устав ТСЖ.
В нём может быть прописан особый порядок уведомления (например, за 10 дней или письменно под роспись). -
Подать заявление.
Адресовать его нужно «Правлению ТСЖ «___»» или «Общему собранию членов ТСЖ «___»». Желательно подготовить два экземпляра: один вручить под роспись секретарю/председателю, второй оставить с отметкой о получении. -
Ожидать кворума на собрании.
Если вопрос ставится на голосование общего собрания, необходимо соблюсти правила уведомления участников не позднее чем за 10 дней (ст. 146 ЖК РФ). -
Оформить протокол.
Внести решение в протокол общего собрания, указать количество голосов «за», «против», «воздержались», подписи председателя и секретаря. -
Уведомить регистрирующий орган (при необходимости).
Если член правления одновременно являлся единоличным исполнительным органом (например, председатель), подаётся форма Р13014 в ИФНС для внесения изменений в ЕГРЮЛ.
Что будет после выхода
- Права и обязанности члена правления прекращаются с момента вступления решения в силу (обычно дата протокола).
- Финансовые претензии (долги по взносам) сохраняются как у любого собственника, но не как у члена правления.
- Если человек остаётся собственником, он может участвовать в общем собрании ТСЖ с правом голоса, но уже не как член правления.
Кто может инициировать выход за меня
Если член правления не желает сам подавать заявление, инициативная группа собственников (обычно не менее 10 % от общего числа членов ТСЖ) может:
- Собрать подписи.
- Созвать внеочередное общее собрание.
- Вынести вопрос о досрочном прекращении полномочий конкретного члена правления.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Заявление без отметки о получении | Всегда требовать второй экземпляр с подписью и датой принятия |
| Нарушение сроков уведомления о собрании | Проверять устав: 10 дней минимум, учитывать почтовое время |
| Отсутствие кворума | Использовать очно-заочное голосование, заранее собрать доверенности |
Контакты для юридической помощи и консультаций
- Юридическая компания «Атлант-Право»
Москва, 2-й Южнопортовый проезд, д. 27А, стр. 1
Тел.: +7 (495) -23-45-67
Сайт: atlant-pravo.ru - Государственная жилищная инспекция Брянской области
Консультации по выходу из ТСЖ, жалобы на действия правления
Сайт: gzhi32.ru
Эл. почта: info@gzhi32.ru - Росреестр / МФЦ
Подача формы Р13014 для внесения изменений в ЕГРЮЛ
Единый телефон: ###-###-#### - Адвокатская фирма «Ревякина и партнёры» (Ростов-на-Дону)
Тел.: +7 (863) -94-32-32
Сайт: advokatrev.ru
Краткий чек-лист
- Изучить устав → 2. Написать заявление → 3. Получить отметку о приёме → 4. Дождаться собрания или издания приказа → 5. Проверить изменения в ЕГРЮЛ (если требуется).
Важно! Любые спорные вопросы лучше проговаривать заранее с юристом, чтобы избежать признания решения собрания недействительным в суде.