Вопрос о том, имеет ли право товарищество собственников жилья (ТСЖ) оплачивать труд,
волнует и управляющих, и жильцов. Ответ зависит от того, о какой именно «работе» идёт речь:
штатная эксплуатационка, разовые подряды, труд членов правления или даже самого председателя.
Ниже — подробная инструкция, где разрешено, где запрещено и какие документы подписывать.

Какие виды труда ТСЖ может оплачивать

• Договор подряда. Ремонт крыши, замена лифта, уборка двора — любые работы/услуги,
  выполняемые сторонним подрядчиком, оплачиваются по ГК РФ, гл. 37.
• Трудовой договор. ТСЖ может быть работодателем и держать штат: дворников,
  слесарей-сантехников, электриков и т. д. В этом случае действует Трудовой кодекс РФ.
• Гражданско-правовой договор (ГПХ). Если работа носит разовый или сезонный характер,
  можно заключить договор оказания услуг или авторского заказа.
• Добровольное участие членов ТСЖ. Безвозмездно — без оплаты. Если же предусмотрена
  компенсация, она должна быть оговорена в решении общего собрания.

Что говорит закон

2.1 Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)

• Ст. 136–144: ТСЖ самостоятельно определяет объём необходимых работ и услуг,
  заключает договоры и оплачивает их за счёт взносов собственников.
• Ст. 145: Обязательства ТСЖ перед третьими лицами не могут превышать размер
  денежных средств, имеющихся у товарищества, за исключением случаев,
  одобренных общим собранием.

2.2 Налоговый кодекс РФ (НК РФ)

ТСЖ применяет упрощённую систему налогообложения (УСН) или общий режим.
В любом случае выплаты физлицам облагаются НДФЛ 13 % и страховыми взносами
(при трудовом или ГПХ договоре).

2.3 Трудовой кодекс РФ

Если ТСЖ становится работодателем, необходимо оформлять:

1. Приказ о приёме на работу (ТК РФ, ст. 68).
2. Трудовой договор в письменной форме (ст. 67).
3. Штатное расписание и правила внутреннего трудового распорядка.

Работа членов правления и председателя: когда можно платить

3.1 Председатель правления

По умолчанию председатель избирается на общем собрании и работает безвозмездно.
Однако общее собрание собственников может принять решение о выплате ему зарплаты
или вознаграждения (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). В этом случае:

• оформляется трудовой или гражданско-правовой договор;
• выплаты отражаются в смете ТСЖ;
• НДФЛ и взносы начисляются в общеустановленном порядке.

3.2 Члены правления, ревизионной комиссии

Также могут получать компенсацию, но только при наличии решения общего собрания
и при условии, что такие расходы предусмотрены сметой расходов ТСЖ.

Пошаговая схема допуска оплаты

1. Созываем общее собрание собственников.
   Повестка: «О выплате вознаграждения председателю (членам правления) ТСЖ».
2. Фиксируем решение протоколом.
   Кворум 50 % + 1 голос от общей площади.
3. Вносим изменения в смету доходов и расходов.
   Пункт «Вознаграждение председателю».
4. Заключаем договор (трудовой или ГПХ).
   Предусматриваем оклад или разовое вознаграждение.
5. Оформляем кадровые документы:
   приказ, личную карточку, трудовую книжку (при необходимости).
6. Ведём бухгалтерию:
   НДФЛ, взносы, отчётность в ФНС и ФСС.

Риски и типичные ошибки

• Отсутствие протокола собрания. Любая выплата без решения собственников
  признается незаконной и может быть оспорена прокуратурой.
• Оплата «серой» зарплаты. Договор ГПХ при фактических трудовых отношениях
  приводит к штрафам от трудовой инспекции.
• Превышение полномочий председателя. Одиночное решение о найме или
  премировании недействительно.

Частые вопросы и ответы

Вопрос 1. Может ли ТСЖ нанять собственника квартиры в этом же доме?

Да. Закон не запрещает работодателю нанимать собственников. Главное — соблюдать
процедуру: собрание → смета → договор → кадровое оформление.

Вопрос 2; Какие налоги платит ТСЖ при выплате зарплаты?

• НДФЛ 13 % (удерживается из дохода работника).
• Страховые взносы: ПФР 22 %, ФФОМС 5,1 %, ФСС 2,9 % (в 2024 г.).

Вопрос 3. Можно ли просто «перечислить» деньги без договора?

Нет. Любые выплаты должны быть подтверждены договором и первичными документами
(актом выполненных работ, ведомостью и т. д.).

Контакты и куда обращаться за разъяснением

Если возникли сомнения в законности расходов или нужна помощь в оформлении документов:

• Жилищная инспекция субъекта РФ
  Поиск на сайте region-gov.ru → «Государственные организации» → «Жилищная инспекция».
• Региональное отделение ФНС России
  Телефон: ###-###-#### (единая справочная ФНС, бесплатно по РФ).
• Роструд (федеральная служба по труду)
  Горячая линия: ###-###-####.
• Ассоциация «ЖКХ и городская среда»
  Сайт: dom.gosuslugi.ru (раздел «Консультации»).
• Юридическая клиника при местном ВУЗе
  Часто предоставляет бесплатные консультации по жилищным вопросам.

наличие решения общего собрания и правильное оформление договорных отношений.
Соблюдайте процедуру — и ни прокуратура, ни налоговая не предъявят претензий.