Вопрос об исключении члена из жилищного кооператива часто возникает как у собственников квартир, так и у членов правления․ Важно понимать, какие законные основания существуют, какие процедурные нормы необходимо соблюдать и какие права имеет член, которого хотят исключить․

Правовая база

Основным нормативным документом, регулирующим деятельность жилищных (жилищно‑строительных) кооперативов, является Федеральный закон от № 99‑ФЗ «О жилищных кооперативах»․ Кроме того, применимы положения Гражданского кодекса РФ, законов о защите прав потребителей и нормативные акты местных органов власти․

Основания для исключения члена кооператива

1. Смерть члена кооператива․ В случае смерти участника его право собственности переходит к наследникам, а членство в кооперативе прекращается автоматически․
2. Нарушение устава или обязательств перед кооперативом․ К этим нарушениям относятся:
   • Неуплата членских взносов более чем за 3‑мес․ периода (при условии, что устав предусматривает такой порядок)․
   • Повторные нарушения правил эксплуатации общего имущества (шум, порча имущества, пренебрежение обязанностями по содержанию помещений)․
   • Действия, наносящие ущерб репутации или финансовому состоянию кооператива․
3. Судебное решение о лишении членства․ Если суд признаёт, что член нарушил закон (например, связан с мошенничеством, связан с незаконным владением недвижимостью), он может вынести решение об исключении․
4. Добровольный выход члена․ Член может подать заявление о выходе из кооператива в порядке, установленном уставом․

Процедурные требования к исключению

• Решение об исключении принимается общим собранием членов кооператива (обычно квалифицированным большинством, указанным в уставе)․
• Перед собранием должно быть проведено информирование члена о предстоящем голосовании, его правах и основаниях для исключения․ Оповещение должно быть сделано не менее чем за 10 дней (срок может быть иной, если устав предусматривает более длительный период)․
• Член имеет право присутствовать на собрании, выступать, задавать вопросы и предоставлять доказательства в свою защиту․
• Протокол собрания, в котором зафиксировано решение об исключении, подлежит регистрации в реестре кооператива и, при необходимости, в государственном реестре юридических лиц․

Совместное заседание правления и наблюдательного совета

Вопрос о том, законно ли проведение совместного заседания правления и наблюдательного совета по вопросу исключения, регулируется уставом кооператива․ Как правило:

• Если устав допускает совместные заседания для рассмотрения вопросов, связанных с исключением, то такое заседание является законным․
• Однако решение о исключении всё равно должно быть принято общим собранием членов․ Совместное заседание может лишь подготовить материалы, сформировать рекомендацию и вынести предложение․
• Если устав не предусматривает совместных заседаний, их проведение считается нарушением процедуры и может стать основанием для оспаривания решения в суде․

Обязанность правления пригласить исключаемого члена

Согласно статье 74 ФЗ «О жилищных кооперативах», правление обязано:

1. Оповестить члена о предстоящем совещании, указав дата, время, место, предмет обсуждения (исключение из кооператива)․
2. Обеспечить возможность члена присутствовать лично или через представителя․ При невозможности присутствия член может подать письменное возражение․
3. В случае отказа члена от участия, правление должно зафиксировать отказ в протоколе и предоставить члену копию протокола․

Если правление не пригласило исключаемого члена, решение может быть признано недействительным по причине нарушения процессуальных прав․

Самое главное помнить, что

Исключение из жилищного кооператива – это крайняя мера, требующая строгого соблюдения законов, устава и процедурных норм․ Любое отклонение от установленного порядка может стать основанием для обращения в суд․

Что делать, если вы считаете, что исключили незаконно?

1. Соберите все документы: уведомления, протоколы собраний, устав, договор членства․
2. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для оценки правомерности действий правления․
3. Подайте жалобу в суд в течение трёх месяцев с момента получения решения о исключении (срок может быть иным, если устав предусматривает более длительный период)․
4. Одновременно направьте апелляцию в надзорный орган (муниципальный отдел жилищного надзора) и в арбитражный суд по месту нахождения кооператива․
5. Если есть основания полагать, что ваши права нарушены, можете потребовать восстановления членства и компенсацию морального вреда․

Контакты для обращений

Если вам нужна консультация или вы хотите подать официальную жалобу, используйте следующие контакты:

• Юридическая служба «ЖК Право»
  Тел․: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: info@jkpravo․ru
  Адрес: г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 12, офис 305
• Городской отдел жилищного надзора
  Тел․: +7 (495) -23‑98‑76
  Email: nadzor@moshouse․gov․ru
  Адрес: г․ Москва, проспект Мира, д․ 101
• Московская областная общественная приёмная по защите прав потребителей
  Тел․: +7 (495) -23‑45‑00
  Email: consumer@mosobl․gov․ru
  Адрес: г․ Москва, ул․ Сретенка, д․ 10
• Адвокатская палата РФ – отдел по жилищному праву
  Тел․: +7 (495) -23‑12‑34
  Email: housing@advpala․ru
  Сайт: advpala․ru/housing

Исключение из жилищного кооператива возможно, но только при наличии законных оснований и строгого соблюдения процедурных требований․ Член имеет право на защиту своих интересов, включая участие в собрании, подачу возражений и обращение в суд․ При возникновении спорных ситуаций рекомендуется незамедлительно обращаться к профессионалам и использовать указанные выше контакты․

Дата публикации: