, С каждым годом проблема нехватки доступного жилья в России становится всё острее.
Модульное домостроение — технология, при которой крупные части зданий изготавливаются на заводе и собираются на участке за считаные дни,— выходит на первый план.
В материале ниже — что такое модульный жилищный фонд, какие технологии уже работают, сколько стоит «квадрат» и куда звонить, если нужно получить консультацию или заказать дом.
Что скрывается за термином «модульный жилищный фонд»
Под модульным жилищным фондом понимается совокупность зданий, собранных из заводских модулей-блоков, каждый из которых уже на заводе получает:
- несущий каркас (металл или дерево);
- утепление 170-200 мм, рассчитанное на круглогодичное проживание;
- окна, двери, инженерные сети и чистовую отделку «под ключ».
Модуль доставляется на объект краном-манипулятором и монтируется на лёгкий фундамент — свайно-винтовой или железобетонные блоки.
В результате дом площадью 50-60 м² возводится за 3-14 дней вместо 8-12 месяцев при кирпичном варианте.
3 ключевые технологии модульного строительства
Каркасно-модульные блок-контейнеры
Прямоугольный блок на жёстком металлическом каркасе, площадью 14-18 м². Строятся до 3 этажей.
Используются как для жилья, так и для гостиниц, общежитий, офисов.
Контейнерные дома из морских контейнеров
Используются новые или б/у морские контейнеры ISO 20/40 футов. После установки вырезаются проёмы, прокладываются коммуникации,
устанавливается отделка. Оптимальны для сезонного или временного жилья.
SIP-панельные бескаркасные модули
Дом собирается из трёхслойных SIP-панелей (OSB + пенополистирол + OSB).
Отсутствует «мокрый» процесс, усадка минимальна, срок службы до 100 лет.
Вес 1 м² стены всего 15-20 кг — экономия на фундаменте.
Почему модульный фонд выгоден государству и девелоперам
| Параметр | Капитальное строительство | Модульное строительство |
|---|---|---|
| Срок возведения | от 12 мес. | от 2 дней до 3-4 мес. |
| Цена за м² | 100-120 тыс. ₽ | 35-55 тыс. ₽ |
| Сезонность работ | зависит от погоды | круглогодично |
| Мобильность | невозможна | легко демонтировать и перевезти |
| Готовность к заселению | требуется чистовая отделка | можно жить сразу после монтажа |
Цифры и факты: насколько велик спрос
- 145 млн м² жилья нужно вводить ежегодно, чтобы закрыть дефицит (1 м² на человека).
- 20 м² — средняя обеспеченность россиянина жилплощадью при норме 30 м².
- 50 лет — расчётный срок службы модульного здания без капремонта.
- 25-30 лет — интервал до первой замены наружной обшивки.
Контакты и организации, где получить консультацию или купить модульный дом
Производственно-строительный холдинг GGStroyMarket
- Часы работы офиса: пн-пт 9:00-20:00, сб-вс 9:00-18:00 (московское время)
- Адрес склада/шоу-рума: Московская обл., г. Балашиха, Квартал Щитниково, вл. 3, 105-й км МКАД (внешняя сторона)
- Телефон: +7 (495) -66-10-01 (многоканальный)
- Email: info@ggstroymarket.ru
- Сайт: https://ggstroymarket.ru
- Направления:
- Блок-контейнеры
- Бытовки
- Быстровозводимые здания
- Временные ограждения
Steel Development — инженерные проекты и модульные конструкции
- Сайт: https://steel-development.ru
- Раздел «Проектирование»: PDF-путеводитель по модульному строительству
- Email для проектных запросов: project@steel-development.ru
- По вопросам СИП-панелей и каркасных решений: sip@steel-development.ru
Экспертный портал Ardexpert, аналитика и госзаказы
- Сайт: https://ardexpert.ru
- Раздел «Модульное домостроение»: статья «Модульное домостроение – единственный шанс…»
- Почта редакции: editor@ardexpert.ru
- Телефон редакции: +7 (495) -50-21-32
Как заказать модульный дом: покроковая инструкция
- Выбор типа модуля. Определитесь: блок-контейнер, морской контейнер или SIP-панель.
- Консультация и расчёт. Позвоните или напишите в компанию (см. контакты выше).
- Проект и согласование. Получите 3-D проект и комплект документации для Минстрой/Госстройнадзора.
- Финансы. Внесите аванс (обычно 30-50 %). Остаток — после заводской готовности и перед отгрузкой.
- Фундамент и монтаж. За 1-3 дня подготовьте свайное основание. Монтаж 2-5 человек — от 4 часов до 3 суток.
- Подключение коммуникаций. Электричество, вода, канализация — штатными врезками в модуле.
- Приёмка и регистрация. Сдача в эксплуатацию, ввод в ЕГРН (для капитальных модулей).
Модульный жилищный фонд — не временное времянка, а полноценное направление промышленного строительства,
способное закрыть до 30 % дефицита жилья в России уже в ближайшие 5-7 лет.
Стоимость ниже рыночной в 2-3 раза, сроки — минимальные, качество, на уровне европейских стандартов.
Для заказа достаточно позвонить или написать в одну из компаний, перечисленных выше.