Актуальность темы: маневренный жилищный фонд (МЖФ) позволяет оперативно предоставлять жильё гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, особенно в сельской местности, где рынок аренды ограничен. В последние месяцы суды и прокуратуры Ростовской области всё чаще обязывают муниципалитеты создавать такие фонды и пополнять их за счёт покупки квартир и домов в новостройках.
Что такое маневренный жилищный фонд
МЖФ — это специальный запас помещений (квартиры, домовладения, комнаты), находящихся в муниципальной собственности и передаваемых гражданам временно (от 6 месяцев до 5 лет) по договору социального найма. Основные цели:
- оперативное расселение граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях;
- временное размещение пострадавших от чрезвычайных ситуаций;
- обеспечение жильём детей-сирот и участников программы переселения из аварийного фонда.
Как создают МЖФ в сельских поселениях: свежие примеры
Николаевское сельское поселение
После вмешательства прокуратуры администрация купила готовое домовладение площадью 108 м². Объект внесён в реестр маневренного фонда и уже используется для переселения семьи из ветхого жилья.
Константиновский район
По результатам проверки правоохранителей районная администрация заключила 3 муниципальных контракта на приобретение квартир в новостройке общей площадью 241 м². Стоимость закупки — 9,4 млн рублей, средства выделены из областного бюджета.
Неклиновский район
Прокуратура через суд обязала чиновников создать маневренный фонд из 41 квартиры. В течение 30 дней администрация обязана утвердить программу и объявить конкурс на приобретение жилья в новостройках.
Кто может получить жильё из МЖФ
- Граждане, признанные малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
- Ветераны и инвалиды боевых действий, стоящие на учете.
- Семьи, пострадавшие от пожаров, наводнений и других ЧС.
- Дети-сироты и лица из их числа в возрасте до 23 лет.
Пошаговая инструкция для сельского поселения по созданию МЖФ
Шаг 1. Анализ потребности
- Собрать данные о количестве граждан, стоящих на жилищном учёте.
- Определить минимально необходимую площадь (рекомендовано не менее 18 м² на человека).
Шаг 2. Подготовка нормативных актов
- Принять решение Совета поселения о создании МЖФ.
- Утвердить муниципальную программу «Обеспечение жильём отдельных категорий граждан».
Шаг 3. Поиск и покупка объектов
- Объявить конкурс на приобретение квартир/домов в новостройках (можно через электронную торговую площадку «РТС-тендер»).
- Провести экспертизу технического состояния и юридической чистоты.
Шаг 4. Ввод в эксплуатацию и учёт
- Зарегистрировать права муниципальной собственности в Росреестре.
- Внести объекты в федеральную информационную систему МЖФ (ФГИС ЖКХ).
Финансирование
| Источник | Максимальный объём помощи | Контакт для запроса |
|---|---|---|
| Региональный оператор (Минстрой Ростовской области) | до 80 % стоимости помещений | +7 (863) -40-66-50 |
| Фонд содействия реформированию ЖКХ | до 100 % при участии в федеральных программах | rostov@fondgkh.ru |
| Местный бюджет | софинансирование от 5 % до 20 % | Бухгалтерия поселения |
Контакты для обращений
- Прокуратура района (проверка исполнения законодательства)
Тел.: 8 (800) -00-44-00
E-mail: info@prokrf.ru - Минстрой Ростовской области (вопросы финансирования и программ)
Тел.: +7 (863) -40-66-50
Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112 - МФЦ «Мои документы» (приём заявлений от граждан)
Тел.: 8 (800) -00-00-00
Онлайн-запись: mfc.donland.ru - Администрация сельского поселения
Часы приёма: пн-пт 08:00–17:00, обед 12:00–13:00
Адрес: пгт. Ивановка, ул. Мира, 10, каб. 3
Важные советы сельским главам
Начинайте процесс до суда: инициатива снизит риск штрафов и ускорит получение грантов.
Включайтесь в областной ежеквартальный мониторинг, так вы получите приоритет при распределении субсидий.
Используйте типовые проекты домов на 60–100 м²: они быстрее проходят экспертизу и дешевле в эксплуатации.
Дата публикации: 24 марта 2026 г.
Источник: аналитический отдел администрации сельского поселения «Ивановское»