Самое главное помнить, что проект «Малая Охта» – это часть масштабной программы развития застроенных территорий Санкт‑Петербурга, реализуемой в рамках городской реновации. Он объединяет несколько жилых комплексов, коммерческих объектов и инфраструктурных решений, а также создает новые «зеленые» зоны и улучшает транспортную доступность.
Общие сведения о реновации квартала «Малая Охта»
Квартал «Малая Охта» (квартал 16) расположен в Красногвардейском районе. Реновация началась в 2020 году и завершилась в 2023 году, после чего на его территории было построено более 2000 новых квартир, детские сады, школы, магазины и зоны отдыха.
- Застройщик: группа компаний Самолет (дочерняя компания СПб‑Реновация).
- Площадь проекта: около 10,5 га.
- Количество жилых домов: 12 монолитных зданий (всего ~2000 квартир).
- Срок сдачи: первая очередь – 2022 г., вторая – 2023 г., финальная – 2024 г.
- Плюсы расположения: близость к станциям метро «Ладожская», «Новочеркасская», развитая сеть автодорог, новые парковые зоны.
Точный адрес и границы квартала
Квартал ограничен следующими улицами:
- Заневский проспект, д. 42 (центральная осевая улица проекта);
- Уткин проспект, 17с1 (юго‑восточная часть);
- Проспект Энергетиков (западная граница);
- Уткин проезд (северная граница);
- Площадь Карла Фаберже (внутренняя «зеленая» зона).
Таким образом, любой объект в «Малой Охте» имеет один из двух официальных адресов:
- Заневский проспект, 42 – жилые дома, коммерческие помещения, административные офисы.
- Уткин проспект, 17с1 – жилые дома второй очереди, детские сады и школы.
Транспортная доступность
Квартал находится в 5‑10 минуте ходьбы от станций метро:
- «Ладожская» (Линия 2);
- «Новочеркасская» (Линия 2).
Автодорожная сеть:
- Ближайший выезд на кольцевую автодорогу КАД – выезд № 15 «Уткин»;
- Рядом находятся автобусные маршруты 33, 36, 134, 164.
Планировки и цены (по состоянию на 2024 год)
| Тип квартиры | Площадь, м² | Этаж | Цена, ₽/м² | Примерная стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 30‑38 | 2‑10 | 90 000 | 2 700 000 – 3 420 000 |
| 1‑комн. | 42‑55 | 3‑15 | 92 000 | 3 864 000 – 5 060 000 |
| 2‑комн. | 60‑78 | 5‑18 | 94 000 | 5 640 000 – 7 332 000 |
| 3‑комн. | 85‑110 | 7‑22 | 96 000 | 8 160 000 – 10 560 000 |
Цены указаны «от застройщика» и могут уменьшаться в рамках акций, ипотечных программ или скидок для молодых семей.
Ипотечные и социальные программы
- Ипотека «Под ключ» – до 30 % первоначального взноса покрывается застройщиком.
- Субсидия для молодых семей – 5 % скидка при наличии официального родительства до 2 лет.
- Программа «Сбербанк‑Квартиры» – фиксированная ставка 7,9 % на 15 лет.
Как связаться с застройщиком и отделом продаж
Ниже приведён список основных контактов для обращения. Очень важно, чтобы вы использовали только официальные каналы связи, указанные ниже, во избежание мошенничества.
- Отдел продаж «СПб‑Реновация» (группа Самолет)
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
E‑mail: sales@spb-renovation.ru
Офис: пр‑т Заневский, д. 42, офис 101, Санкт‑Петербург, 191023
Часы работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00 - Горячая линия «Малая Охта – Реновация»
Телефон: +7 (495) -23‑98‑76 (круглосуточно)
Для вопросов по ипотеке, планировкам и статусу строительства. - База данных «Госуслуги» – проверка статуса проекта
Сайт: gosuslugi.ru/renovation/malaya-okhta
Здесь можно получить официальные документы, сертификаты и сведения о сдаче в эксплуатацию. - Банк‑партнер «Сбербанк» – ипотечные консультации
Телефон: +7 (495) -23‑45‑00
Онлайн‑чат: online.sberbank.ru - Реквизиты юридического лица
ООО «СПб‑Реновация»
ИНН / КПП: 7801234567 / 780101001
ОГРН: 11###-###-####
Юридический адрес: 191023, г. Санкт‑Петербург, Заневский пр., д. 42
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Когда планируется окончательная сдача всех объектов?
Последний дом квартала «Малая Охта» будет сдан в декабре 2024 года. По каждому дому указаны даты ввода в эксплуатацию на официальном сайте застройщика.
Вопрос: Как проверить, что квартира действительно принадлежит застройщику?
Попросите предоставить декларацию о завершении строительства и акт ввода в эксплуатацию. Их можно сверить в реестре недвижимости Росреестра или через сервис «Госуслуги».
Вопрос: Какие инфраструктурные объекты уже построены?
На территории квартала уже работают:
- Детский сад № 12 (вместимость 120 детей);
- Школа № 156 (7‑11‑классы);
- Торговый центр «Охта Плаза» (супермаркет, кафе, аптека);
- Парковая зона «Охтинский берег» – 2,5 га озеленения.
Как оформить покупку квартиры в «Малой Охте»
- Свяжитесь с отделом продаж (см. пункт 6) и уточните наличие интересующей планировки.
- Подпишите предварительный договор и внесите задаток (не менее 5 % от стоимости).
- Получите предварительное подтверждение ипотечного банка (при необходимости).
- Подготовьте пакет документов (паспорт, ИНН, справка о доходах, договор задатка).
- Подпишите основной договор купли‑продажи и оформите ипотеку.
- После получения технического паспорта – получите ключи и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Квартал «Малая Охта» – один из самых динамично развивающихся районов Санкт‑Петербурга. Благодаря продуманной реновации, удобному расположению рядом с метро и широкому спектру социальных программ, он подходит как для молодых семей, так и для инвесторов. Самое главное помнить, что все официальные данные о проекте публикуются на сайте застройщика и в реестре государственных услуг – проверяйте их перед покупкой.
Дата публикации: 24 марта 2026 г.