ТСЖ (товарищество собственников жилья), это форма самоуправления жильцами многоквартирного дома. Ключевым моментом в работе ТСЖ является проведение общего собрания членов ТСЖ, на котором принимаются решения по важнейшим вопросам жизнедеятельности дома. Однако для того чтобы собрание было правомочным, необходимо соблюсти требование о кворуме.
Что такое кворум в ТСЖ?
Кворум, это минимально необходимое количество голосов, которое должно быть представлено на общем собрании членов ТСЖ для того, чтобы его решения были законными и обязательными для всех членов товарищества.
В соответствии со статьей 146 ЖК РФ:
Общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Как рассчитывается кворум?
Определяем общее количество голосов
Каждый член ТСЖ (собственник помещения) имеет число голосов, пропорциональное его доле в праве общей собственности на общее имущество дома. Обычно подсчет ведется по площади:
- 1 кв.м. = 1 голос
- Общее количество голосов = общая площадь всех помещений в доме
Подсчет кворума
Необходимо, чтобы в собрании участвовали члены ТСЖ с суммарной долей более 50% от общего числа голосов.
Пример:
- Общая площадь всех помещений в доме: 5 000 кв.м.
- 50% от 5 000 = 2 500 кв.м.
- Значит, для кворума нужно, чтобы участвовали члены ТСЖ, владеющие суммарно более 2 500 кв.м.
Особенности проведения общего собрания
Кто может участвовать?
- Члены ТСЖ — собственники помещений, вступившие в товарищество
- Представители, по доверенности от членов ТСЖ
- Необязательно участвовать лично — возможно заочное голосование (в письменной форме)
Как проводится собрание?
- Инициация — правление ТСЖ или инициативная группа (не менее 10% голосов)
- Уведомление — за 10 дней до даты собрания (письменно или через ГИС ЖКХ)
- Проведение — очно или заочно
- Подсчет голосов — с учетом кворума
- Оформление протокола, в течение 10 дней после собрания
Какие решения можно принимать без кворума?
Ни одно решение не может быть принято без кворума. Даже вопросы, требующие простого большинства голосов, должны быть рассмотрены на правомочном собрании.
Что делать, если кворум не собран?
- Перенести собрание на другую дату (не ранее чем через 30 дней)
- Повторно уведомить всех членов ТСЖ
- Использовать заочное голосование — сбор подписей под проектами решений
Ответственность за нарушение порядка
Неправомочные решения могут быть оспорены в суде, что чревато:
- Аннулированием решений
- Штрафами для членов правления
- Уголовной ответственностью (при злоупотреблениях)
Пошаговая инструкция по расчету кворума
- Получите выписку из ЕГРН о площади всех помещений в доме
- Составьте список всех членов ТСЖ с указанием их долей
- Рассчитайте 50% от общего количества голосов
- Учтите голоса присутствующих и заочных
- Зафиксируйте кворум в протоколе
Актуальные изменения 2025-2026
- С — ужесточены требования к оформлению протоколов
- С — обязательное размещение всех решений в ГИС ЖКХ
- В 2026 году, планируется внедрение электронного голосования через Госуслуги
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция вашего региона
Телефон: ###-###-####
Сайт: www;gkh.ru - ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства)
Сайт: dom.gosuslugi.ru
Техподдержка: ###-###-#### - Минстрой России
Адрес: 109147, г. Москва, проспект Вернадского, 26
Телефон: +7 (499) -05-11-99
Сайт: minstroyrf.gov.ru - Росреестр (по вопросам ЕГРН)
Сайт: rosreestr.gov.ru
Телефон: ###-###-#### - Юридическая помощь по ЖКХ
Горячая линия: ###-###-####
(работает со всеми регионами РФ)
Соблюдение требований о кворуме — это не формальность, а гарантия законности всех принимаемых решений в ТСЖ. Всегда проверяйте кворум перед началом собрания и тщательно фиксируйте все процедурные моменты в протоколе. При необходимости — обращайтесь за консультацией к специалистам.