Внимание! Часто жильцы и даже сами избранные председатели ТСЖ путаются: выполняемые ими обязанности — это работа в правовом смысле или добровольная общественная нагрузка? Ниже ― подробный разбор, когда управление домом переходит в категорию «трудовых отношений» и как защитить свои права.
Ключевые понятия: ТСЖ, председатель, трудовой договор
- ТСЖ – товарищество собственников жилья, некоммерческая организация, созданная собственниками помещений для совместного управления многоквартирным домом.
- Председатель ― единоличный исполнительный орган ТСЖ, избирается общим собранием сроком до 5 лет (п. 1 ст. 145 ЖК РФ).
- Работа по трудовому договору ― выполнение трудовой функции за зарплату в рамках внутреннего распорядка, с записью в трудовой книжке и уплатой страховых взносов.
Когда председательствование становится именно «работой»?
Три юридических признака
- Решение общего собрания о заключении трудового договора с конкретным лицом.
- Выплата вознаграждения (зарплаты) из средств ТСЖ.
- Ведение трудовой книжки: приказ о приёме, табель учёта рабочего времени, отчисления в ФНС и ФСС.
Если хотя бы один пункт отсутствует, отношения считаются гражданско-правовыми или добровольными.
Ситуации «за» и «против» признания трудовых отношений
| Ситуация | Трудовой договор? | Обоснование |
|---|---|---|
| Председатель получает ежемесячное вознаграждение 25 000 ₽ по решению собрания и делает отчисления в ФНС. | Да | Признаки ст. 15, 56 ТК РФ соблюдены. |
| Председатель ведёт дела ТСЖ безвозмездно, лишь покрывая командировки из общего фонда. | Нет | Отсутствует зарплата и трудовая функция. |
| Собрание приняло постановление «Вознаграждение председателю – 3 000 ₽ единоразово за год». | Скорее нет | Вознаграждение разовое, без системности. |
Как оформить трудовой договор с председателем ТСЖ (шаг за шагом)
- Подготовка: проект договора и должностной инструкции.
- Протокол общего собрания с кворумом ≥50 % площади, где прямо указано:
- избрание на должность;
- размер зарплаты;
- порядок отчётности перед собранием.
- Издание приказа (форма Т-1) и запись в трудовую книжку.
- Регистрация в ФНС как работодателя (если ТСЖ впервые принимает сотрудника).
Налоги и взносы при официальной работе
- НДФЛ 13 % удерживает ТСЖ как налоговый агент.
- Страховые взносы 30 % (пенсионное, медицинское, социальное страхование).
- Профессиональные риски не ниже 0,2 % для ОС «Травматизм».
Что делать, если председатель требует признать «труд» и выплатить зарплату задним числом
- Собрать доказательства: протоколы, выписки с расчётных счетов, переписка.
- Направить претензию в ТСЖ за 30 дней до суда (ст. 392 ТК РФ).
- Подать иск в районный суд по месту нахождения ТСЖ: требование о признании трудовых отношений и взыскании зарплаты.
- Судебная практика: см. апелляционное определение Московского городского суда от № 33-12423/2022 – суд признал трудовые отношения при наличии всех трёх признаков.
Частые вопросы (FAQ)
Может ли ТСЖ не платить зарплату, если председатель согласен работать «за спасибо»?
Может. Но тогда он не считается работником и не имеет трудовых гарантий.
Надо ли заключать договор ГПХ (подряда) вместо трудового?
Можно, но только если выполняемые функции – разовые (например, подготовка сметы). Постоянное управление домом чаще квалифицируется именно как труд.
Кто проверяет ТСЖ на предмет оформления трудовых отношений?
Государственная инспекция труда и ПФР при камеральных проверках расчётов по взносам.
Контакты для юридической помощи
- Федеральная служба по труду (Роструд)
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: онлайнинспекция.рф - Юридическая консультация «ЖКХ-Право»
Тел.: +7 (495) -77-30-42
E-mail: info@zhkh-pravo.ru - Региональные центры гос. услуг «Мои документы»
Уточните адрес на госуслуги.рф
При цитировании активно ссылайтесь на статьи 15, 56, 67 ТК РФ и ст. 145–147 ЖК РФ.