Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений и зданий, пригодных для проживания граждан на территории Российской Федерации․ Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ, к жилищному фонду относятся любые жилые помещения независимо от формы собственности: квартиры, комнаты, дома, служебные квартиры и прочие объекты, предназначенные для постоянного или временного проживания людей․

Что такое квартира в контексте жилищного фонда?

Квартира, это изолированное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений (кухня, санузел, коридор), предназначенное для постоянного проживания граждан․ Как объект жилищного фонда квартира может находиться в государственной, муниципальной, частной или долевой собственности․

Классификация жилищного фонда по форме собственности

• Частный жилищный фонд․ Квартиры, принадлежащие гражданам или юридическим лицам на праве собственности․
• Государственный жилищный фонд․ Квартиры, закреплённые за федеральными или региональными органами власти (например, фонд госслужбы)․
• Муниципальный жилищный фонд․ Квартиры, находящиеся в собственности муниципальных образований и предоставляемые по договорам социального найма․
• Специализированный жилищный фонд․ Квартиры для отдельных категорий граждан (инвалиды, военнослужащие, сироты)․
• Коммерческий жилищный фонд․ Квартиры, сдаваемые внаём на возмездной основе (аренда, поднайм);

Права и обязанности собственников квартир

Собственник квартиры имеет право:

• самостоятельно распоряжаться жилым помещением (продавать, сдавать в аренду, дарить);
• принимать участие в управлении многоквартирным домом через общее собрание;
• проводить перепланировку и переустройство в установленном законом порядке;
• требовать надлежащего содержания общего имущества дома․

Обязанности собственника:

• своевременно оплачивать коммунальные услуги и взносы на капремонт;
• содержать квартиру в надлежащем состоянии;
• не нарушать права соседей;
• соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы․

Капитальный ремонт и расселение аварийного жилья

С 1 марта 2005 года в России действует Жилищный кодекс РФ, который обязывает собственников формировать фонд капитального ремонта․ Взносы на капремонт перечисляются на специальный счёт дома или региональный оператор․ К 2030 году планируется обновить более чем 20 % жилищного фонда страны․

Также действует программа расселения аварийного жилья (домов, признанных таковыми в 2017–2022 годах)․ Граждане получают новые квартиры или денежную компенсацию․

Актуальные меры государственной поддержки

• Льготная ипотека 2 % — действует в Дальневосточном федеральном округе․
• Госпрограмма «Жильё» — субсидии на покупку или строительство жилья отдельным категориям граждан․
• Семейная ипотека — от 6 % годовых на покупку квартиры для семей с детьми․
• Дальневосточный гектар, возможность получить землю и построить собственный дом․

Часто задаваемые вопросы

1. Как узнать, является ли мой дом аварийным?
   Проверьте список на сайте местной администрации или обратитесь в Управление жилищной политики вашего региона․
2. Можно ли оформить субсидию на улучшение жилищных условий?
   Да, если вы стоите на учёте как нуждающийся в жилье․ Подайте заявление в МФЦ или на портал «Госуслуги»․
3. Какие документы нужны для участия в программе расселения?
   Паспорт, правоустанавливающие документы на старое жильё, выписка из ЕГРН, заявление․

Контакты для обращений

Важно! Перед походом в офис уточните актуальные адреса, часы работы и запись онлайн на сайтах вышеуказанных организаций․