В 2025 году Санкт-Петербург полностью перевёл согласование перепланировок в цифровой режим, а требования к перепланировкам в домах ТСЖ стали жёстче. Ниже ‒ подробная инструкция, ориентированная именно на собственников квартир в многоквартирных домах, управляемых товариществом собственников жилья (ТСЖ).

Что считается перепланировкой и когда нужно согласование ТСЖ

• Снос или возведение внутренних стен, изменение площади санузлов, кухонь, жилых комнат.
• Перенос газовой плиты/колонки – даже на 10 см в рамках той же кухни.
• Остекление лоджий/балконов, если требуется изменение несущих конструкций фасада.
• Объединение кухни с гостиной, если вынос газовой плиты в жилое помещение.
• Обустройство гардеробной вместо кладовки – не перепланировка, но может потребовать согласования, если кладовка числится как техническое помещение.

Если изменения затрагивают общее имущество (например, несущие стены, лестничные клетки, фасад, инженерные сети), решение должно быть одобрено общим собранием собственников ТСЖ (ЖК РФ, ст. 44, ч. 2).

Пошаговая инструкция 2025

Шаг 1. Получите учётно-техническую документацию

• Закажите выписку из ЕГРН и технический план в ФГУП «Петербург-БТИ» или через Госуслуги (СПб).
• Срок: 3–5 раб. дней, стоимость: 1 200–3 500 ₽ в зависимости от площади.

Шаг 2. Подготовьте проект перепланировки

• Подготовка проекта с обязательным техническим заключением о безопасности.
• Если затрагиваются газовые сети – отдельный газовый проект от лицензированной организации и технические условия «ПетербургГаза».
• Замена газовой плиты на электрическую – справка о выделенной мощности от «Ленэнерго» (указывается кВт).

Шаг 3. Согласуйте с ТСЖ

1. Напишите заявление на имя Председателя ТСЖ (шаблон в конце статьи).
2. Приложите:
   • проект перепланировки (2 экз.);
   • выписку из ЕГРН;
   • техническое заключение;
   • квитанцию об оплате членских взносов.
3. ТСЖ в течение 10 рабочих дней выносит вопрос на общее собрание собственников. Решение считается принятым, если за него проголосовало 50 %+1 голос от общей площади (ЖК РФ, ст. 44, ч. 4.1).

Шаг 4. Районная межведомственная комиссия

• Рассматривает проект при участии представителя ТСЖ.
• Осуществляется в районной администрации СПб (список адресов ниже).
• Срок: до 30 кал. дней, госпошлина: 2 000 ₽ (при подаче через МФЦ) или 1 300 ₽ (электронная подача).

Шаг 5. Выполните работы и примите их

• После получения разрешения на перепланировку выполняйте работы не позднее 2 лет;
• По окончании – закажите повторное техобследование и акт приёмочной комиссии, подписанный ТСЖ и районной комиссией.
• Отправьте акт в ФГУП «Петербург-БТИ» для внесения изменений в ЕГРН.

Особые случаи

Ипотечная квартира

Добавляется в пакет письменное согласие банка-ипотекодержателя (шаблон выдаёт банк).

Несовершеннолетние собственники

Если доля ребёнка < ¼ – достаточно нотариального согласия органов опеки. Если более – требуется разрешение опеки и оценка независимого эксперта о сохранении доли.

Дом признан аварийным или подлежит капремонту

Перепланировка запрещена до завершения мероприятий.

Где подать документы в СПб (контакты 2025)

Что делать, если ТСЖ отказывается согласовывать

1. Запросите мотивированный письменный отказ (подпись председателя + печать).
2. Обжалуйте в жилищную инспекцию СПб (ул. Рубинштейна, д. 13) или через Госуслуги.
3. Или обратитесь в районную администрацию – председатель ТСЖ обязан участвовать в комиссии.

Шаблон заявления в ТСЖ

Товариществу собственников жилья «______» 
от собственника квартиры № ___ 
ул. ___________________, д. ___, корп. ___, кв. ___ 
Заявление
о согласовании перепланировки
Прошу предоставить возможность проведения переустройства и (или) перепланировки квартиры № ___ в соответствии с прилагаемым проектом. 
Прилагаю:
Проект перепланировки – 2 экз.
Техническое заключение о безопасности – 1 экз.
Выписка из ЕГРН – 1 экз.
Квитанция об оплате членских взносов – 1 экз.
Согласие банка (при ипотеке) – 1 экз.
Согласие органов опеки (при несовершеннолетних) – 1 экз.

Собственник: _____________ /ФИО, подпись/ 
Контактный тел.: ___________

Советы 2025

• За 2024 год в СПб выявлено 1 342 факта незаконной перепланировки – штраф до 2 500 ₽ за физлицо и до 50 000 ₽ за юрлицо.
• Если вы уже сделали перепланировку без разрешений, можно подать заявление «задним числом» – процедура «узаконивание самовольной перепланировки», но потребуется усиленное техобследование и штраф 2 000–5 000 ₽.
• Цифровизация: с документы принимаются только в электронном виде через Госуслуги СПб (раздел «Жилищное хозяйство» → «Согласование перепланировки»).