Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. В ТСЖ есть несколько органов управления: общее собрание членов товарищества, правление и председатель правления. В этой статье подробно разберёмся, кто именно может входить в состав правления ТСЖ, какие требования предъявляются к кандидатам и какие ограничения установлены законом.
Что такое правление ТСЖ и какова его роль
Правление ТСЖ — это исполнительный орган, который осуществляет текущее руководство деятельностью товарищества между общими собраниями членов (ст. 147 ЖК РФ). Оно:
- реализует решения общего собрания;
- заключает и расторгает договоры управления, подряда, поставки и обслуживания;
- контролирует финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ;
- утверждает сметы доходов и расходов;
- избирает председателя правления из своего состава (если иное не указано в уставе);
Кто может быть членом правления ТСЖ
Основные требования
- Член товарищества. Только члены ТСЖ (то есть собственники помещений в данном МКД) могут быть избраны в правление. Это прямо следует из ч. 2 ст. 147 ЖК РФ.
- Дееспособность. Кандидат должен иметь полную гражданскую дееспособность.
- Отсутствие конфликта интересов. Не допускаются к избранию лица, указанные в ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ — например, работники управляющих организаций, ресурсоснабжающих компаний, задействованных в обслуживании этого дома.
- Кворум и большинство голосов. Избрание происходит на общем собрании членов ТСЖ простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих при наличии кворума.
Количественный состав
Жилищный кодекс не устанавливает точного числа членов правления, но практика и судебные разъяснения исходят из того, что:
- в составе должно быть не менее трёх человек (иначе невозможно избрать председателя правления);
- точное число фиксируется в уставе ТСЖ.
Кто не может быть членом правления ТСЖ
Согласно ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, в правление не могут входить:
- работники управляющих организаций, которые обслуживают данный дом;
- работники организаций, оказывающих коммунальные услуги в отношении этого дома;
- супруги и близкие родственники вышеуказанных лиц;
- иные заинтересованные лица, если это может повлиять на объективность принимаемых решений.
Как происходит избрание членов правления ТСЖ
- Подготовка повестки. В повестку общего собрания включают пункт «О выборах правления ТСЖ».
- Выдвижение кандидатур. Кандидатуры могут выдвигать любые члены ТСЖ.
- Голосование. Решение принимается большинством голосов присутствующих при наличии кворума.
- Оформление протокола. В протоколе отражают список избранных членов, количество голосов и срок полномочий (не более 2 лет, п. 6 ст. 145 ЖК РФ).
- Уведомление. В течение 3 дней копия протокола направляется в жилищную инспекцию и в МФЦ для внесения изменений в ЕГРЮЛ.
Что происходит при выходе члена из правления
Если один из членов правления выходит из состава (по собственному желанию или в связи с утратой статуса члена ТСЖ):
- если численность стала меньше трёх человек или меньше установленного уставом минимума — в течение месяца созывают внеочередное общее собрание для «добора» новых членов;
- до проведения собрания оставшиеся члены правления продолжают работать, но не могут принимать стратегические решения без кворума;
- председатель правления не теряет свои полномочия автоматически, но может быть переизбран новым составом правления.
Ответственность членов правления ТСЖ
Члены правления несут:
- гражданско-правовую ответственность перед ТСЖ за убытки, причинённые по вине;
- административную ответственность (штрафы за нарушение жилищного законодательства);
- в отдельных случаях — уголовную ответственность (ст. 201 УК РФ «Злоупотребление полномочиями»).
Контакты для обращений
При возникновении вопросов по работе ТСЖ, избранию правления или толкованию норм ЖК РФ можно обратиться в следующие инстанции:
- Государственная жилищная инспекция вашего региона
Портал: https://гжи.рф
Телефон: ###-###-#### (единая федеральная линия) - МФЦ (Мои документы)
Адрес: ближайший офис МФЦ в вашем городе
Сайт: https://mfc;ru - Росреестр / ЕГРЮЛ
Проверка сведений о ТСЖ: https://egrul.nalog.ru - Консультация юриста по ЖКХ
Портал «РосКвартал»: https://roskvartal.ru
Телефон горячей линии: ###-###-####
В правление ТСЖ могут входить только собственники помещений в доме, состоящие в членах товарищества, отвечающие требованиям закона и не являющиеся заинтересованными лицами. Минимальный состав — три человека, точное количество утверждается уставом. Избрание осуществляется на общем собрании членов ТСЖ, а полномочия ограничены сроком не более двух лет. Соблюдение этих правил гарантирует прозрачность управления и защиту интересов всех собственников.