Ключевые тезисы:
- членство в ТСЖ возникает только на основании письменного заявления собственника (ч․ 1 ст․ 143 ЖК РФ);
- исключение — учредители ТСЖ: при подписании протокола о создании товарищества они автоматически становятся его членами без дополнительного заявления (п․ 19 ФЗ № 82-ФЗ);
- без поданного заявления собственник не имеет права голоса на общих собраниях и не может быть избран в органы ТСЖ;
- отказ в приёме возможен только по основаниям, прямо предусмотренным уставом (например, наличие задолженности по коммунальным платежам);
- оформление занимает 1–2 недели: заявление → рассмотрение правлением → утверждение на общем собрании → внесение в реестр членов ТСЖ․
Почему заявление обязательно
Судебная практика (постановление Тринадцатого ААС по делу № А56-74339/2018) прямо указывает: «…членство возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ»․
Даже если собственник участвовал в голосовании за создание ТСЖ, но не подал заявления, формально он не считается членом и не обладает правом голоса․
Кто освобождён от подачи заявления
| Категория | Основание | Дополнительные действия |
|---|---|---|
| Учредители ТСЖ | Протокол № 8 от г․ «О создании ТСЖ» | Автоматическое членство, заявление не требуется |
| Новые собственники после создания ТСЖ | Ч․ 1 ст․ 143 ЖК РФ | Подача заявления обязательна |
Пошаговая инструкция вступления
- Подготовить документы
- заявление (образец ниже);
- копия ЕГРН/свидетельства о собственности;
- паспорт;
- для представителя — нотариальная доверенность․
- Подать заявление
- лично в офис ТСЖ;
- по почте с уведомлением;
- электронно (если у ТСЖ есть приём через Госуслуги или электронную приёмную)․
- Рассмотрение правлением (до 15 дней)․
- Утверждение общим собранием (по уставу — очно или заочно)․
- Внесение в реестр членов и выдача свидетельства/выписки из протокола․
Образец заявления о вступлении в ТСЖ
Правлению ТСЖ «____________________» от собственника помещения ___________________________________ (Ф․И․О․ полностью) адрес помещения: __________________ телефон: ________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ о вступлении в члены ТСЖ Я, ________________________________, являюсь собственником квартиры № ___ по адресу: _________________________․ В соответствии со ст․ 143 ЖК РФ прошу принять меня в члены ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «_______________»․ К заявлению прилагаю: Копию свидетельства о праве собственности․ Копию паспорта (стр․ 1-2, прописка)․ «___» __________ 2026 г․ ______________ /Ф․И․О․/
Частые вопросы и ответы
Нужно ли нотариально заверять заявление?
Нет, достаточно собственноручной подписи․ Нотариальное удостоверение требуется только для доверенности, если документы подаёт представитель․
Можно ли вступить в ТСЖ, если есть долг по квартплате?
Да, но право голоса появится только после погашения задолженности (ст․ 145․1 ЖК РФ)․ Некоторые уставы устанавливают полный запрет на вступление при долгах․
Сколько стоит вступление?
Госпошлина не взимается․ Возможен только вступительный взнос, если такой предусмотрен уставом (обычно 100–500 ₽)․
Контакты для консультаций
- ГКУ «Центр реформы ЖКХ» г․ Москва
тел․ +7 (495) -47-87-47, сайт czk․mos․ru - Минстрой России
горячая линия ###-###-####, e-mail: info@minstroyrf․ru - Федеральная служба по ЖКХ
тел․ +7 (495) -33-17-00, сайт gkh․gov․ru - Консультации юриста по ЖКХ (бесплатно)
тел․ ###-###-#### (Роспотребнадзор)
Заявление о вступлении в члены ТСЖ, единственное юридическое основание для возникновения полноценного членства нового собственника․ Учредители ТСЖ освобождены от этой процедуры․ Соблюдайте сроки, проверяйте устав на дополнительные условия и сохраняйте копии всех переданных документов․