Что такое внеочередное собрание членов ТСЖ
Внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это форма прямого волеизъявления собственников, созываемая вне установленного уставом графика для решения срочных или чрезвычайных вопросов. Отличие от очередного собрания заключается лишь в сроках и поводе; по юридической силе принятые решения равнозначны.
Кто имеет право инициировать внеочередное собрание
Законодательство прямо закрепляет перечень лиц и органов, способных подать инициативу:
- Любой член ТСЖ — собственник помещения в доме, состоящий в товариществе (ч. 8 ст. 145, ст. 146 ЖК РФ).
- Правление ТСЖ — коллегиальный исполнительный орган (ст. 145 ЖК РФ).
- Председатель правления ТСЖ — единоличный исполнительный орган (ст. 145 ЖК РФ).
- Группа членов ТСЖ, совокупно обладающая не менее 10 % голосов от общего числа голосов членов товарищества (ст. 146 ЖК РФ).
Важно: управляющая компания (УК) не может быть инициатором собрания именно членов ТСЖ, поскольку УК — внешний подрядчик товарищества. Однако любой собственник, являющийся членом ТСЖ, вправе выступить инициатором, даже если он одновременно сотрудничает с УК.
Пошаговая инструкция по подготовке и проведению
Шаг 1. Подготовка решения о созыве
- Инициатор фиксирует мотивы и перечень вопросов повестки дня.
- Если инициативу подаёт группа членов, составляется общее письменное требование с подписями и указанием долей в праве общей собственности;
Шаг 2> Уведомление членов ТСЖ
Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление должно быть:
- в письменной форме;
- направлено не позднее чем за 10 дней до даты собрания;
- вручено под расписку лично каждому члену или отправлено заказным письмом с уведомлением;
- дополнительно допускается способ, предусмотренный уставом ТСЖ (электронная почта, размещение в личном кабинете и т. д.).
Шаг 3. Подготовка документации
- Проект повестки дня;
- Проекты решений по каждому вопросу;
- Реестр членов ТСЖ с указанием долей в праве общей собственности;
- Кворум-калькулятор (процент голосов, необходимый для принятия решений по каждому вопросу).
Шаг 4. Проведение собрания
Формы:
- Очная — сбор в помещении, оформляется протоколом.
- Заочная — опросные листы, подписи под вариантами решений.
- Смешанная — часть участников присутствует очно, часть направляет заполненные бюллетени.
Шаг 5. Подсчёт голосов и итоговый протокол
- Кворум для проведения собрания — 50 % + 1 голос от общего числа голосов членов ТСЖ (если уставом не установлено иное).
- Решения по большинству вопросов принимаются простым большинством присутствующих (50 % + 1 голос от числа присутствующих).
- По вопросам, указанным в п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ (например, реконструкция МКД, изменение границ земельного участка), требуется 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
Ответственность за непроведение годового собрания
Если правление или председатель уклоняются от проведения очередного годового собрания, любой член ТСЖ имеет право обратиться в суд с требованием обязать созвать собрание (см. пример из судебной практики на domovodstvo.ru). Суд может:
- обязать правление созвать собрание;
- утвердить повестку дня;
- определить способ и сроки уведомления членов ТСЖ.
Часто задаваемые вопросы
Может ли управляющая компания сама созвать собрание членов ТСЖ?
Нет. Управляющая организация не является членом ТСЖ и не имеет права голоса. Однако любой собственник, являющийся членом ТСЖ, вправе инициировать собрание, даже если он ранее обращался к УК за содействием в организационных вопросах.
Какие документы подаются в Росреестр после принятия решения?
Перечень зависит от вопроса повестки. Наиболее распространённые случаи:
- изменения в уставе — протокол + новая редакция устава;
- выбор председателя правления — протокол + заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ.
Контакты для консультаций и юридической помощи
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
Официальный сайт: https://госжилинспекция.рф
Горячая линия: ###-###-#### - Роспотребнадзор
Телефон: ###-###-####
Электронная приёмная: rospotrebnadzor.ru/feedback - Юридическая компания «Корпорация права»
Помощь в проведении ОСС/ТСЖ, подготовке документации, судебное сопровождение.
Телефон: +7 (495) -09-55-55
Сайт: corp-pravo.ru - Ассоциация «ЖКХ Контроль»
Образцы протоколов, калькуляторы кворума, консультации онлайн.
Телефон: ###-###-####
Сайт: жкхконтроль.рф - Региональные центры «Мой дом»
Бесплатные семинары для председателей ТСЖ и активных собственников.
Единая справочная: ###-###-####
Помните: своевременное проведение как очередных, так и внеочередных собраний не только обеспечивает законность управления домом, но и повышает инвестиционную привлекательность объекта. При любых сомнениях обращайтесь к специалистам и используйте официальные каналы связи.