Общие положения
Члены правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) избираются исключительно
общим собранием членов ТСЖ‚ если иное не прописано в уставе организации․
Это прямо предусмотрено Жилищным кодексом РФ и типовым уставом ТСЖ․
Этапы выборов членов правления
- Подготовительный этап
- За 10 календарных дней до даты собрания члены ТСЖ подают заявления о выдвижении своих кандидатур․
- Инициаторы собрания формируют список кандидатов и рассылку уведомлений․
- Проведение общего собрания
- Собрание может проводиться очно‚ заочно или в форме голосования․
- Кворум: присутствуют (или направили голоса) более 50 % членов ТСЖ от общего числа голосов․
- Голосование по каждой кандидатуре
- Каждая кандидатура рассматривается отдельно․
- Выборы считаются состоявшимися‚ если за кандидата проголосовало более 50 % присутствующих;
- Оформление результатов
- Протокол общего собрания подписывается председательствующим и секретарём․
- Решение вступает в силу с момента подписания протокола и регистрируется в ЕГРЮЛ в течение 3 рабочих дней․
Кто не может быть избран в правление
- Член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ․
- Лица‚ признанные судом недееспособными или имеющие непогашенную судимость по экономическим преступлениям;
Срок полномочий
По умолчанию члены правления избираются на 2 года‚ если в уставе не установлен иной срок (максимально — 5 лет)․
Повторное избрание возможно неограниченное количество раз․
Исключительная компетенция общего собрания собственников
Важно: вопросы‚ отнесённые к исключительной компетенции общего собрания собственников
помещений в МКД (ст․ 44 ЖК РФ)‚ не могут быть решены на общем собрании членов ТСЖ․
К таким вопросам относятся:
- Выбор способа управления МКД․
- Утверждение годового плана ремонта и сметы․
- Определение размера взносов на капремонт․
Контакты для обращений
При возникновении споров‚ вопросов по процедуре или нарушениях законодательства
при выборах членов правления ТСЖ‚ рекомендуется обращаться:
- Жилищная инспекция региона (адрес и телефон можно найти на сайте ГЖИ вашей области)․
- Региональное отделение «ЖКХ Контроль»: телефон горячей линии ###-###-#### (круглосуточно)․
- Общественная приёмная «Народный фронт»: онф․рф‚ раздел «ЖКХ»․
- Юридические консультации:
- Бесплатная юридическая помощь Роспотребнадзора: ###-###-#### (по будням 9:00–18:00)․
- Московский центр защиты прав потребителей в ЖКХ: +7 (495) -20-77-77․
Советы собственникам
1․ Заранее изучите устав ТСЖ: в нём могут быть особые требования к кворуму‚ срокам и способу голосования․
2․ Всегда требуйте протокол общего собрания и убедитесь‚ что он заверен подписями и печатью․
3․ Храните все уведомления‚ заявления о выдвижении и бюллетени, они пригодятся при оспаривании результатов в суде․
Итак‚ члены правления ТСЖ избираются только общим собранием членов товарищества․
Процедура регулируется ЖК РФ‚ уставом и протоколами․ Соблюдение сроков и кворума —
залог легитимности нового состава правления․