Что такое «плановый ремонт» жилого фонда

Плановый ремонт, это регулярный комплекс работ, проводимый с целью восстановления исправности, работоспособности и частичного восстановления ресурса общего имущества многоквартирного дома.

• Текущий ремонт выполняют управляющие компании (УК) или обслуживающие организации по годовому плану, обычно раз в 3–5 лет (инструкция № 5, п. 9).
• Капитальный ремонт финансируется из Фонда капитального ремонта за счёт ежемесячных взносов собственников и проводится согласно долгосрочной программе (ЖК РФ, ст. 180).

Что входит в плановый ремонт в 2026 году

Текущий ремонт

• Окраска стен, потолков и перил в подъездах, восстановление обоев/краски;
• Замена ламп, выключателей, починка электрощитов.
• Ремонт кровли: герметизация швов, восстановление гидроизоляции.
• Частичное восстановление фасада (заделка трещин, штукатурка).
• Ремонт или замена окон/дверей в местах общего пользования.
• Восстановление дренажных систем и отмостки.

Капитальный ремонт

Утвержден перечень работ распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга № 127 от :

• Замена лифтового оборудования, если эксплуатация превысила 25 лет.
• Капитальный ремонт кровли с полной заменой тепло- и гидроизоляции.
• Модернизация инженерных систем: отопления, горячего/холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения.
• Утепление фасадов и замена окон на энергоэффективные.
• Ремонт подвалов, обустройство дренажных систем (например, Южно-Сахалинск в 2026 году — 11 домов).
• Замена стояков и вводов газоснабжения.

Как формируется годовой план ремонта

1. Инвентаризация: УК или региональный оператор проводит техническое обследование дома.
2. Формирование заявки: вносятся предложения собственников на общем собрании.
3. Утверждение программы: городской комитет ЖКХ или региональный Фонд капремонта утверждает перечень домов и объем работ.
4. Опубликование: доводится до собственников не позднее 1 июля предыдущего года (например, план на 2026 был опубликован до ).
5. Подрядные работы: проводяться по результатам конкурса/аукциона.

Календарный график 2026

Как проверить, включён ли ваш дом в план

Есть три простых способа:

• Онлайн: на сайте регионального Фонда капитального ремонта в разделе «Программа капремонта / Текущий ремонт».
• Личный кабинет Госуслуг: раздел «ЖКХ – Капитальный ремонт».
• Обратиться в УК или ТСЖ — получить выписку из годового плана ремонта.

Официальные контакты для обращений

Санкт-Петербург

• Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга
  Адрес: 190000, Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, 90
  Телефон: +7 (812) -44-33-33
  Сайт: capremont-spb.ru
  Электронная приёмная: capremont-spb.ru/feedback
• Жилищный комитет (ЖК)
  Телефон горячей линии: +7 (812) -76-66-66
  Приёмная: zhk.gov.spb.ru

Москва

• Фонд капитального ремонта Москвы
  Адрес: 115054, Москва, ул. Пятницкая, 36/2
  Телефон: +7 (495) -87-14-14
  Сайт: fkr.mos.ru

Южно-Сахалинск

• Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации Южно-Сахалинска
  Адрес: 693000, г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, 63
  Телефон: +7 (4242) -2-32-32
  Электронная почта: uk@yuzhno-sakh.ru

Общероссийская «горячая линия»

• Минстрой России
  Телефон: 8 (800) -34-44-44 (звонок бесплатный по РФ)
  Онлайн-обращения: minstroy.gov.ru/reception

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли отказаться от капитального ремонта?
Ответ: Нет. Взнос на капитальный ремонт является обязательным (ст. 169 ЖК РФ). Можно лишь выбрать способ накопления средств — в Фонде региона или на специальном счёте дома.

Вопрос: Сколько раз в год делают текущий ремонт подъездов?
Ответ: В среднем раз в 3–5 лет, но при необходимости могут провести внеплановые работы (например, после протечки).

Вопрос: Как пожаловаться на некачественный ремонт?
Ответ: Подать жалобу можно:

• в управляющую компанию;
• в жилищную инспекцию субъекта РФ;
• через портал госуслуги.рф.

Чек-лист для собственника

1. Проверьте включён ли ваш дом в годовой план на сайте Фонда капремонта.
2. Посетите общее собрание собственников и ознакомьтесь с перечнем работ.
3. Сфотографируйте до/после — это упростит приёмку.
4. Запишите контакт ответственного инженера УК и контролируйте ход ремонта.
5. При обнаружении нарушений, сразу обращайтесь по вышеуказанным телефонам.

Информация актуальна на . Перед обращением уточняйте контакты на официальных сайтах.