ТСЖ (товарищество собственников жилья), это некоммерческая организация, в которую собственники квартир объединяются для самостоятельного управления своим домом․
Однако ни одна управляемая структура не может существовать без контроля․ В законодательстве РФ чётко прописано: кто, в каком порядке и на каких основаниях имеет право провести проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ․ В этой статье мы собрали все актуальные на сведения, контакты и образцы обращений․

Внутренние органы контроля

Ревизионная комиссия (или ревизор)

• Статус: обязательный орган в ТСЖ (ст․ 147 ЖК РФ)․
• Кто может инициировать: любой собственник на общем собрании․
• Что проверяет: движение денежных средств, правильность начислений, исполнение сметы доходов и расходов, выполнение обязательств по капитальному ремонту․
• Как обратиться: оформите письменное требование на имя председателя правления ТСЖ с копией на ревизора․

Общее собрание собственников

• Полномочия: утверждать годовой отчёт правления, отчёт ревизионной комиссии, назначать внешний аудит․
• Порядок: созывается председателем правления не реже 1 раза в год (ст․ 45 ЖК РФ)․

Внешние государственные и муниципальные органы

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ)

• Основания для проверки: жалобы граждан, плановые мероприятия, внеплановые проверки по ст․ 14-16 Закона 294-ФЗ․
• Что проверяет:
  1. Содержание общего имущества․
  2. Цены и тарифы на коммунальные услуги․
  3. Исполнение обязательств по капремонту․
  4. Размещение обязательной информации в ГИС ЖКХ (209-ФЗ)․

Контакты для обращения в Волгограде

Прокуратура

• Компетенция: проверки по признакам преступлений (ст․ 285 УК РФ «Злоупотребление должностными полномочиями»), нарушение прав собственников․
• Как подать: письменная жалоба (образец ниже) лично, через МФЦ или электронную приёмную ipriem․prokuror․ru․

МВД (ОБЭП, полиция)

• Когда нужно: подозрение на мошенничество, хищение денежных средств․
• Порядок: заявление в дежурную часть или через сайт мвд․рф → «Обращения граждан»․

Роспотребнадзор

• Специфика: качество услуг ЖКХ, санитарные нарушения․
• Телефон горячей линии: ###-###-####․

Независимые аудиторские организации и судебные инстанции

Аудит по решению общего собрания

• Кто выбирает: общее собрание собственников (большинством голосов)․
• Стоимость: в среднем 25–60 тыс․ руб․ за дом до 100 квартир (зависит от объёма работ)․
• Результат: публичный аудиторский отчёт, который можно приложить к иску в суд․

Арбитражный суд

• Когда обращаться: отказ предоставить документы, незаконные действия правления, взыскание убытков․
• Госпошлина: для физлиц 300 руб․, для юрлиц 6 000 руб․
• Адрес Волгоградского арбитража: 400000, г․ Волгоград, ул․ Мира, 2․

Алгоритм действий собственника: от заявки до результата

1. Шаг 1․ Напишите требование ревизионной комиссии предоставить годовой отчёт (10 дней на ответ)․
2. Шаг 2․ Если документы не предоставлены, фиксируем отказ письменно․
3. Шаг 3․ На основании ст․ 14 Закона 294-ФЗ подаём заявление в ГЖИ (форма № 1-ЖКХ)․
4. Шаг 4․ При наличии признаков хищения — заявление в прокуратуру и ОБЭП․
5. Шаг 5․ При необходимости, иск в суд, приложив аудиторское заключение․

Образцы документов

Заявление в ГЖИ

 --------------------------------------------------
 Директору Госжилинспекции Волгоградской области
 от собственника кв․ 45, д․ 18 по ул․ Героев России,
 Иванова Ивана Ивановича,
 тел․ +7 -00 000-00-00, e-mail: ivanov@mail․ru

 ЗАЯВЛЕНИЕ
 о проведении внеплановой выездной проверки ТСЖ «Дом-18»

 Прошу провести внеплановую выездную проверку финансово-хозяйственной
 деятельности ТСЖ «Дом-18» (ИНН 3445234567, ОГРН 1234567890123)
 на предмет:
 1) соблюдения порядка использования средств на капремонт;
 2) размещения обязательной отчётности в ГИС ЖКХ;
 3) правильности начисления взносов․

 Прилагаю:
 1) копию требования ревизионной комиссии;
 2) выписку из ЕГРН;
 3) квитанции об оплате взносов․

 23 марта 2026 г․ ___________ /Иванов И․И․/
 --------------------------------------------------

Жалоба в прокуратуру

Скачать типовой бланк в формате PDF можно по ссылке:
volgograd․gproc․gov․ru/templates/claims/tsj․pdf

Как платить за капремонт безопасно

• Реквизиты: проверяйте федеральный регистр операторов капремонта на сайте fondkapremont․ru․
• Уведомления: оператор обязан направлять квитанции не позднее 5 числа месяца․
• Контроль: следите, чтобы в ГИС ЖКХ отражались начисления и поступления (секция «Капремонт»)․

Полезные телефоны и сайты

Главное соблюдать процедуру: требование → документированный отказ/результат → обращение в компетентный орган → фиксация результата в ГИС ЖКХ․
Запомните: деньги на капремонт, взносы и любые сборы должны быть защищены прозрачностью и контролем․