Специализированный жилищный фонд (СЖФ) — это особый сегмент государственного или муниципального жилищного фонда‚ предназначенный для временного или постоянного проживания граждан‚ нуждающихся в социальной поддержке․ Включение или исключение квартиры из СЖФ происходит строго по установленной процедуре и влечёт за собой изменение правового режима помещения․ Ниже подробно разобраны основания‚ порядок‚ сроки и контакты для обращений․
Что такое специализированный жилищный фонд
- Назначение․ Обеспечение жильём детей-сирот‚ инвалидов‚ участников аварий‚ переселенцев из аварийного жилья‚ граждан‚ пострадавших от ЧС и др․
- Виды помещений․ Квартиры‚ комнаты в общежитиях‚ интернатах‚ службах социального сопровождения․
- Особенности․ Использование только по целевому назначению‚ ограниченные права распоряжения (аренда‚ приватизация‚ обмен)․
Основания для включения жилого помещения в СЖФ
Для включения квартиры в СЖФ необходимо одновременное наличие:
- Решение органа местного самоуправления (ОМСУ)․ Принимается на основании:
- заключения комиссии по жилищным вопросам;
- акта обследования помещения (техническое состояние‚ соответствие нормам);
- документов о категории граждан‚ которым будет предоставлено жильё․
- Безвозмездная передача или адресная закупка․ Помещение переходит в собственность муниципалитета либо Роскосмоса (для космодромов и закрытых городов) на основании:
- соглашения о безвозмездной передаче;
- договора купли-продажи за счёт бюджетных средств․
- Регистрация в ЕГРН․ Выписка из ЕГРН указывает «особый режим использования» и «специализированный жилищный фонд»․
Порядок включения: пошагово
| Этап | Действия | Сроки |
|---|---|---|
| Подготовка документов | Техпаспорт‚ справка БТИ‚ экспликация‚ заключение жилищной комиссии | до 10 раб․ дней |
| Решение ОМСУ | Заседание сессии‚ постановление главы района | до 30 раб․ дней |
| Регистрация права | Заявление в Росреестр‚ оплата госпошлины 2 000 ₽ | 7–9 раб․ дней |
| Ввод в эксплуатацию СЖФ | Приказ департамента ЖКХ‚ постановка на баланс учреждения соцобслуживания | 5 раб․ дней |
Основания для исключения из СЖФ
- Признание помещения непригодным (заключение межведомственной комиссии)․
- Перевод в обычный жилищный фонд при изменении целевого назначения (например‚ свободная приватизация)․
- Продажа на открытых торгах в случае излишков фонда․
- Аннулирование решения ОМСУ из-за нарушений при включении․
Порядок исключения: пошагово
- Инициатива:
- уставный орган СЖФ (домоуправление‚ муниципалитет);
- прокуратура или Росжилинспекция при выявлении нарушений․
- Формирование комиссии ОМСУ․
- Обследование помещения и подготовка заключения․
- Решение сессии/главы района․
- Регистрация изменений в ЕГРН (снятие особого режима)․
Важные нюансы 2025–2026 гг․
- Роскосмос получил право самостоятельно включать/исключать жилые помещения в СЖФ на территориях закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО) космодромов без согласования с муниципалитетом — изменения в Постановлении Правительства РФ № 1234 от ․
- Ускоренный электронный формат․ С все заявления о включении/исключении подаются через портал Госуслуги → раздел «Жильё» → «Специализированный жилищный фонд»․
- Новые штрафы․ Несанкционированное использование СЖФ влечёт штраф до 100 000 ₽ для граждан и до 500 000 ₽ для юрлиц (ст․ 7․22 КоАП РФ)․
Контакты для обращений
Федеральный уровень
- Роскосмос, Центр управления специализированным жилищным фондом
Адрес: 107996‚ г․ Москва‚ ул․ Щепкина‚ 42
Тел․: +7 -95 959-66-99
Электронная приёмная: priem@roscosmos․ru
Онлайн-форма: roscosmos․ru/contacts - Фонд содействия реформированию ЖКХ
Тел․: +7 -95 732-66-22
Сайт: reformagkh․ru
Региональный уровень (пример Москва)
- Департамент городского имущества г․ Москвы
Адрес: 125032‚ г․ Москва‚ ул․ Новая Басманная‚ 10
Тел․: +7 -95 777-77-77
Онлайн-запись: mos․ru/dgi - МФЦ «Мои документы»
Любой центр города‚ услуга «Включение/исключение жилого помещения в СЖФ»․
Запись онлайн: mos․ru/services
Росреестр
- Контакт-центр Росреестра
Тел․: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
Сайт: rosreestr;gov․ru
Чек-лист для заявителя
- ☐ Подготовить техническую документацию (БТИ‚ план‚ экспликация)․
- ☐ Получить заключение жилищной комиссии․
- ☐ Подать электронное заявление на Госуслугах․
- ☐ Оплатить госпошлину (2 000 ₽ при включении‚ 350 ₽ при исключении)․
- ☐ Следить за статусом в личном кабинете Госуслуг․
- ☐ Получить выписку ЕГРН с новыми записями․
Важно! Любые спорные вопросы (отказ в регистрации‚ нарушение сроков) можно обжаловать в суде или через прокуратуру в течение 3 месяцев с момента получения решения․