Дата актуализации: 17:17:11
Содержание
- Основные понятия и нормативная база
- Кто осуществляет контроль
- Методы и инструменты контроля
- Охрана ТСЖ: задачи и организация
- Контакты для обращений
- Образцы и формы документов
Основные понятия и нормативная база
ТСЖ (товарищество собственников жилья) — юридическое лицо, созданное владельцами помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, содержания, текущего и капитального ремонта, а также для обеспечения безопасности и охраны дома․
Ключевые нормативные акты в 2026 году:
- Жилищный кодекс РФ (раздел IV․1)
- Федеральный закон № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок…» (если ТСЖ выступает заказчиком)
- Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении…»
- Указ Президента РФ № 719 «О мерах по обеспечению безопасности объектов ЖКХ» (в редакции 2025 г․)
- Закон Московской области № 166/2014-ОЗ «О регулировании отдельных отношений в сфере управления многоквартирными домами» (с изменениями 2025 г․)
Кто осуществляет контроль
| Орган | Форма контроля | Что проверяет |
|---|---|---|
| Госжилинспекция Московской области | Внеплановые и плановые проверки | Использование денежных средств, соблюдение правил эксплуатации, начисление платы |
| Роспотребнадзор по МО | Эпидемический надзор | Санитарное состояние подвалов, крыш, лифтов, качество питьевой воды |
| МЧС по МО | Проверки пожарной безопасности | Состояние систем противопожарной защиты, эвакуационных путей |
| Росгвардия/ЦКМ | Аудит охранных систем | Функционирование пультов охраны, сигнализаций, контроль доступа |
| Собственники помещений | Общие собрания, ревизионная комиссия | Финансовую деятельность правления, исполнение бюджета, заключение договоров |
Методы и инструменты контроля
- Плановые проверки
- Проводятся 1 раз в 3 года (с 2024 г․, «рейтинговый» подход)
- Срок уведомления за 3 рабочих дня до начала
- Результаты публикуются на сайте guz․mosreg;ru
- Внеплановые проверки
- Инициируются по жалобам жителей через портал gosuslugi․ru
- Максимальный срок — 20 рабочих дней
- Электронный журнал событий ЖКХ
- Обязателен с
- Фиксирует аварии, проверки, обращения жителей в режиме реального времени
- Открытые данные (dashboards)
- Каждое ТСЖ обязано выгружать в ГИС ЖКХ ежемесячные ОДН, тарифы, отчёты о доходах/расходах
- Информация доступна по адресу dom․gosuslugi․ru
Охрана ТСЖ: задачи и организация
Задачи охраны
- Контроль доступа на территорию двора и подъездов
- Круглосуточное видеонаблюдение с выводом на пульт Росгвардии
- Патрулирование придомовой территории
- Оперативное взаимодействие с полицией и МЧС
Типовая комплектация охраны ТСЖ в 2026 г․
| Элемент | Описание | Примерная стоимость в МО, руб․/мес; |
|---|---|---|
| Пост охраны (круглосуточно) | 2 сотрудника ЧОП + КПП | от 130 руб․/час = ~94 000 руб․/мес․ |
| Видеонаблюдение 6 камер + ПО | IP-камеры 2 Мп, облачное хранение 30 дней | от 15 000 руб․/мес․ |
| Пульт Росгвардии | Подключение сигнализации через Росгвардию (ЦКМ) | от 8 000 руб․/мес․ |
| Тревожная кнопка | Беспроводная кнопка в каждом подъезде | от 1 000 руб․/мес․ |
Контакты для обращений
Государственные и контролирующие органы
- Госжилинспекция Московской области
Адрес: 143407, г․ Красногорск, б-р Строителей, д․ 1А
Тел․: +7 (498) -39-11-11
Онлайн-обращение: guz․mosreg․ru/services/complaints - Минстрой Московской области
Тел․: +7 (498) -39-10-00
E-mail: info@minstroy․mosreg․ru - Роспотребнадзор по МО
Тел․: +7 (495) -37-97-00
E-mail: 50@rpn․gov․ru - МЧС России по МО
Тел․: +7 (495) -37-71-19
«Горячая линия»: 112
Лицензированные ЧОП – лидеры рынка охраны ТСЖ в Московской области
- ЧОП «Витязь» – охрана жилых комплексов
Тел․: +7 (495) -45-64-64
Сайт: chop-vityaz․ru - ЧОП «Контур» – патрули, КПП, видеонаблюдение
Тел․: +7 (495) -80-30-30
E-mail: info@chop-kontur․ru - ЧОП «Вымпел-Альянс» – круглосуточные посты
Тел․: +7 (495) -88-88-88
Адрес: 143401, Красногорский р-н, п․ Нахабино, ул․ Молодёжная, д․ 7 - ГК «Ангел» – охрана ТСЖ, подключение к ЦКМ Росгвардии
Адрес: 141078, г․ Королёв, пр-т Королёва, д․ 5В, оф․ 207
Тел․: +7 (495) -66-66-06 - ЧОП «Скала» – комплексные решения для многоквартирных домов
Тел․: +7 (495) -87-65-43
Сайт: chop-skala․ru - ЧОП «Альянс» – охрана от 130 руб․/час
Тел․: +7 (495) -23-45-67
E-mail: info@chop-alliance․ru
Образцы документов и формы
Минимальный набор документов ТСЖ для проверки
- Учредительные документы
- Устав (с последними изменениями)
- Протоколы общих собраний (2023-2026 гг․)
- Протоколы правления (ежемесячно)
- Финансовая документация
- Годовые бухгалтерские отчёты (форма 0710001)
- Квартальные балансы
- Акт ревизионной комиссии
- Договоры с управляющими, ресурсоснабжающими, охранными организациями
- Отчёты в ГИС ЖКХ
- РСО (расчётно-сервисное обслуживание) – ежемесячно
- СВД (сведения о выполненных работах) – ежеквартально
- ОДН и тарифы – ежемесячно
Где скачать актуальные формы
- КонсультантПлюс – подборка форм по контролю ТСЖ
- dom․gosuslugi․ru – шаблоны документов для ТСЖ
- guz;mosreg․ru – формы жалоб и заявлений