Важно! Данная статья актуальна по состоянию на 23 марта 2026 года и учитывает все последние изменения в Жилищном кодексе РФ‚ постановлениях Правительства и судебной практике.
Виды голосования собственников МКД и ЖСК: краткий экскурс
В российском жилищном праве существует три основных формы проведения общих собраний:
- Очная, все собственники собираются в одном помещении и голосуют открыто или закрыто.
- Заочная — собственники получают бюллетени‚ заполняют их и передают (отправляют) уполномоченному лицу.
- Очно-заочная, часть вопросов решается при встрече‚ часть — письменно.
Как считаются голоса собственников МКД
Базовое правило
Количество голосов каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Формула расчёта
Голоса собственника = Площадь его помещения (м²) ÷ Общая площадь всех помещений дома (м²) × 100%
Пример:
- Общая площадь квартир и нежилых помещений дома — 5 000 м².
- Квартира собственника, 75 м².
- Голоса собственника = 75 ÷ 5 000 × 100 % = 1‚5 % голосов.
Особенности долевой собственности
Если квартира находится в долевой собственности двух человек (например‚ ½ и ½)‚ то:
- Каждый из собственников обладает 50 % от полученного количества голосов.
- Пример: 75 м² / 2 = 37‚5 м² → 37‚5 ÷ 5 000 × 100 % = 0‚75 % голосов у каждого.
Сколько голосов нужно для принятия решений
| Тип вопроса | Требуемый кворум | Цитата ЖК РФ или постановления |
|---|---|---|
| Выбор способа управления домом (УК‚ ТСЖ‚ ЖСК) | 50 % + 1 голос от общего числа голосов собственников | ч. 2 ст. 44 ЖК РФ |
| Решение о капремонте‚ реконструкции‚ превышающей расходы на 5 % фонда капремонта | 2/3 (≈ 66‚67 %) | ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ‚ постановление № 2146 от |
| Утвержение устава ТСЖ‚ изменение устава | 50 % + 1 голос | ст. 145 ЖК РФ |
| Изменение размера обязательных платежей в ЖСК | 50 % + 1 голос | п. 2 ст. 146 ЖК РФ |
| Ликвидация ТСЖ/ЖСК | 100 % (единогласно) | п. 4 ст. 145 ЖК РФ |
| Передача общего имущества третьим лицам (аренда‚ безвозмездное пользование) | 100 % (единогласно) | п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ |
Часто задаваемые вопросы и типичные ошибки
«Считаем по количеству собственников или по площади?»
Только по площади! Количество людей не имеет значения. Два собственника 100-м² квартиры «весят» в 2 раза больше‚ чем пять собственников 20-м² квартир.
«Что если собственник не участвовал?»
Его голоса не учитываются вовсе. Кворум определяется только по фактически проголосовавшим.
«Можно ли голосовать онлайн?»
Да‚ но только если такая возможность предусмотрена уставом ТСЖ/ЖСК и используется аккредитованная система (например‚ «Госуслуги ЖКХ»‚ «Дом.Контроль»‚ «Созвездие ЖКХ»).
Пошаговая инструкция: как правильно посчитать итоги ОСС
- Подготовьте реестр собственников (выписка из ЕГРН).
- Определите общую площадь всех помещений в доме.
- Подсчитайте голоса каждого собственника по формуле выше.
- Суммируйте голоса «за»‚ «против» и «воздержался».
- Сравните сумму с требуемым кворумом (см. таблицу).
- Оформите протокол с подписями и печатью (если ТСЖ/ЖСК).
Контакты для консультаций‚ жалоб и обращений
- Госжилинспекция города/области
- Телефон горячей линии: ###-###-####
- Онлайн-приёмная: https://гжи.рф/feedback
- Росреестр — получение свежих выпискок ЕГРН
- МФЦ/Мои документы: https://mfc.ru
- Электронная выписка: https://rosreestr.gov.ru
- ЖКХ Контроль (ФГИС ЖКХ)
- Горячая линия: ###-###-####
- Онлайн-заявление: https://dom.gosuslugi.ru
- Юридическая помощь
- Ассоциация «ЖКХ Консультант»: ###-###-####
- Бесплатная юр. помощь при УК: https://жкх-юрист;рф
Краткая памятка на 2026 год (PDF)
Скачайте единую таблицу голосов по вопросам ОСС МКД и ЖСК (обновлено ):
⤓ Скачать PDF (320 КБ)
Информация подготовлена по материалам Государственной жилищной инспекции‚ ЖКХ-Ньюс‚ РосКвартал и официальных постановлений Правительства РФ. Последняя редакция, .