Управление многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья (ТСЖ) предполяет наличие выборных органов.
Ключевым из них является правление ТСЖ, которое, в свою очередь, формирует руководящее лицо — председателя правления.
Кто именно избирает правление, каковы сроки полномочий и что говорит закон — разберёмся в этой статье.
Правление ТСЖ: кто его избирает?
Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ и большинству уставов, действующих на практике:
- Общее собрание членов ТСЖ (то есть собственников помещений в доме)
избирает правление из числа членов товарищества. - Срок полномочий правления устанавливается уставом, но не может превышать двух лет (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ).
- Членом правления может быть только собственник помещения в данном доме (см. судебную практику ГАРАНТ, 2023 г.).
его избирает общее собрание собственников (членов ТСЖ) на основе «одна квартира — один голос» (пропорционально доле в праве общей собственности).
Председатель правления ТСЖ: кто и как его выбирает?
После формирования состава правления возникает вопрос, кто станет председателем.
Здесь возможны два варианта, прямо закреплённые законом и уставами:
- Классический порядок (основной):
правление на своём первом организационном заседании избирает председателя из своего состава
(ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, разъяснения РосКвартал, АСКОН и др.). - Вариант, прописанный в уставе:
если уставом ТСЖ предусмотрено иное, общее собрание может сразу избрать председателя,
минуя процедуру голосования на уровне правления.
Важно: даже если председателя выбирает правление, решение об избрании фиксируется протоколом общего собрания правления,
а сведения о новом руководителе сообщаются в ЕГРЮЛ через налоговую в течение 3 рабочих дней.
Пошаговая схема выборов правления и председателя
Шаг 1. Подготовка общего собрания
- Определение даты, времени и повестки.
- Уведомление всех собственников (письмо, e-mail, объявление).
- Формирование списка кандидатов в правление.
Шаг 2. Проведение собрания
- Регистрация участников.
- Голосование за каждую кандидатуру в правление отдельно.
- Подсчёт голосов и оформление протокола.
Шаг 3. Первое заседание правления
- Избрание председателя правления ТСЖ из числа членов.
- Определение заместителя и секретаря.
- Утверждение внутреннего регламента работы.
Шаг 4. Регистрация в налоговой и банке
- Подача заявления по форме № Р14014 в ИФНС.
- Обновление сведений в ЕГРЮЛ.
- Изменение подписей в банке и подрядных организациях.
Частые вопросы (FAQ)
Может ли председатель быть не собственником?
Нет. Членом правления может быть только собственник помещения; следовательно, председатель должен быть собственником.
Как часто можно переизбирать правление?
Не чаще одного раза в год, но не позднее истечения двухлетнего срока полномочий.
Что если председатель не вышел на работу или уволился?
Правление проводит внеочередное заседание и избирает нового председателя до очередного общего собрания.
Можно ли заключить трудовой договор с председателем?
Да. По ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ ТСЖ вправе заключить с председателем трудовой или гражданско-правовой договор и выплачивать вознаграждение.
Ответственность правления и председателя
- Уголовная — при хищении средств ТСЖ (ст. 160 УК РФ).
- Гражданско-правовая — возмещение ущерба собственникам.
- Административная, штрафы за нарушение правил эксплуатации ЖКХ.
- Дисквалификация — суд может запретить занимать руководящие должности до 3 лет.
Контакты для консультаций и обращений
- Ассоциация некоммерческих организаций по содействию развитию ТСЖ и ЖСК
Тел.: +7 (495) -45-40-57
E-mail: info@tsh-union.ru - Госжилинспекция (пример Москвы)
Тел.: +7 (495) -37-22-22
Сайт: gzhil.mos.ru - Минстрой России
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: minstroy.gov.ru - Консультации юристов по ЖКХ (портал «ЖКХакер»)
Тел.: +7 (800) -11-81-30
Сайт: жкхакер.рф
Важно! Перед обращением соберите копии устава ТСЖ, протокол последнего общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ.
Это сэкономит время и позволит получить точную консультацию.