С 1 января 2026 года вступили в силу ключевые поправки в Жилищный кодекс РФ, напрямую затрагивающие порядок проведения капитального ремонта в товариществах собственников жилья (ТСЖ). Ниже — подробный разбор того, что изменилось, какие действия необходимо предпринять правлению и куда обращаться за разъяснениями.
Главные изменения в 2026 году
- Повышение тарифов взносов, минимальный размер взноса на капремонт увеличен на 8,5 % (Постановление Правительства РФ № 2213 от ).
- Обязательное онлайн-голосование — решения о выбору способа формирования фонда капремонта и утверждении сметы теперь принимаются только через Госуслуги или региональный портал «ЖКХ-онлайн».
- Ужесточение контроля за подрядчиками — с в реестре недобросовестных поставщиков появится отдельная графа «Капремонт МКД». Занесение в неё приводит к автоматическому запрету на участие в тендерах на 2 года.
- Новый порядок приемки работ — приемочная комиссия обязана включать не менее 30 % жильцов, проживающих в доме, а также представителей прокуратуры (в крупных городах).
Что должен сделать ТСЖ до 30 июня 2026 года
- Провести внеочередное собрание (онлайн) и подтвердить:
- способ формирования фонда (специальный счёт ТСЖ или счёт регионального оператора);
- минимальный размер взноса, не ниже регионального;
- план-график работ на 2026-2030 гг.
- Опубликовать годовой отчёт о расходовании средств на официальном сайте ТСЖ и на доске объявлений подъездов.
- Обновить регламент приемки работ — утвердить перечень жильцов, которые войдут в приемочную комиссию, и подать список в управу района.
Пошаговая инструкция для правления ТСЖ
Шаг 1. Подготовка к собранию
- За 15 дней до даты голосования разместите уведомление на сайте ТСЖ и в каждом подъезде.
- Укажите ссылку на платформу онлайн-голосования и QR-код для быстрого доступа.
Шаг 2. Проведение голосования
- Голосование длится 10 календарных дней.
- Кворум — более 50 % голосов от общей площади помещений.
- Результаты автоматически направляются в ФГИС «ГосЖКХ».
Шаг 3. Утверждение сметы
- В течение 30 дней после собрания правление утверждает смету и направляет её в региональный фонд капремонта.
- Если сумма превышает 5 млн руб., проводится обязательное независимое экспертное сопровождение (НЭС).
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Размер штрафа (руб.) | Кто привлекается |
|---|---|---|
| Неопубликование годового отчёта | 50 000 – 100 000 | ТСЖ / Правление |
| Отсутствие онлайн-голосования | 30 000 – 50 000 | Председатель правления |
| Нарушение сроков перечисления взносов | 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки | ТСЖ |
Контакты для обращений
- Фонд капитального ремонта Оренбургской области
Адрес: 460000, г. Оренбург, ул. Ленинская, 2
Телефон горячей линии: +7 (3532) -5-37-77
E-mail: info@kapremont56.ru
Официальный сайт: kapremont56.ru - Минстрой Оренбургской области
Адрес: 460000, г. Оренбург, пр. Гагарина, 12
Телефон: +7 (3532) -7-40-94
Приём граждан: понедельник–четверг 9:00–17:00 (обед 13:00–14:00) - Жалобы и прокурорский контроль
Прокуратура Промышленного района г. Оренбурга
Адрес: 460020, ул. 70 лет Октября, 10/1
Телефон доверия: +7 (3532) -7-37-52
Онлайн-приёмная: orenburg.proc.ru - Госжилинспекция Оренбургской области
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Личный кабинет: gzhi.orb.ru
Чек-лист для жильцов
- Проверьте, опубликован ли на сайте ТСЖ отчёт о взносах за 2025 год.
- Убедитесь, что вам пришло приглашение на онлайн-голосование (СМС или письмо на Госуслугах).
- При возникновении споров с подрядчиком фиксируйте дефекты на фото/видео и направляйте заявления в Госжилинспекцию и прокуратуру одновременно.
Важно! С 24 марта 2026 года (день публикации статьи) вступает в силу Постановление Правительства № 321, которое расширяет перечень работ, подпадающих под капремонт (добавлено утепление фасадов и замена лифтового оборудования старше 25 лет). ТСЖ обязаны пересмотреть свои программы до .
Будьте внимательны к срокам и документам, это гарантия своевременного и качественного капитального ремонта вашего дома.