Кто обязан платить взносы на капитальный ремонт?

Обязанность внесения ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) возникает у всех собственников помещений, включая:

• собственников квартир;
• собственников нежилых помещений (магазины, офисы, парикмахерские и т․д․);
• членов жилищно-строительного кооператива (ЖСК), если кооператив не является юр-лицом-управленцем, а выступает как форма собственности долей в доме․

Исключения:

• дом признан аварийным или подлежит сносу;
• населённый пункт признан «закрывающимся» (ч․ 1 ст․ 169 ЖК РФ);
• дом исключён из региональной программы капремонта․

Как формируется фонд капитального ремонта?

В России существуют два способа формирования средств на капремонт:

1. Счёт регионального оператора (РО) — деньги перечисляются на специальный счёт Фонда капремонта региона (наиболее распространённый вариант)․
2. Специальный счёт собственников — открывается в банке и управляется собственниками или управляющей организацией․

В случае ЖСК, если кооператив не выбрал специальный счёт, взносы перечисляются на счёт РО автоматически с 2016 г․ в силу изменений в ст․ 181 ЖК РФ․

Как узнать, куда платить?

• Посмотрите в едином платёжном документе (ЕПД) строку «Капремонт» — там указан получатель и реквизиты․
• На сайте регионального Фонда капремонта (например, для Москвы — fkr․mos․ru, для Санкт-Петербурга — assembly․spb․ru)․
• Позвоните в региональный Фонд капремонта или ЕДЦ (Единый диспетчерский центр) вашего региона․

Размер взноса и как он считается

Сумма определяется постановлением органов власти субъекта РФ и зависит от:

• общей площади помещения;
• тарифа за 1 м² (устанавливается регулярно);
• наличия льгот/субсидий (ветераны, инвалиды, пенсионеры)․

Формула:

Сумма взноса = Тариф × Площадь помещения

Как не платить законно?

Вариант 1․ Проверьте, включён ли ваш дом в региональную программу капремонта․
Вариант 2․ При подтверждённом статусе «закрывающегося» населённого пункта взносы не начисляются со следующего месяца после официального решения․
Вариант 3․ Дом признан аварийным и подлежит сносу/переселению — взносы приостанавливаются после вступления решения в силу․
Важно! Уклонение от уплаты без законных оснований влечёт пени (1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки)․

Права и обязанности собственников в ЖСК

Как принимается решение о капремонте?

1. Инициатор — управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, региональный оператор или инициативная группа собственников․
2. Голосование проводится на общем собрании собственников:
   • «очно» (личное присутствие);
   • «заочно» (опросные листы);
   • «очно-заочно»․
3. Кворум — участвует >50 % голосов от общей площади помещений․
4. Решение считается принятым, если за него проголосовало >50 % участников кворума (по площади)․
5. Результаты направляются в региональный Фонд капремонта не позднее чем через 5 рабочих дней․

Перечень работ, финансируемых из взносов

Согласно ст․ 166 ЖК РФ, в капремонт входят:

• ремонт крыши, фасада, фундамента;
• замена лифтового оборудования;
• прокладка/замена инженерных сетей (горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение, газ);
• тепломодернизация (утепление стен, замена окон в подъездах);
• приведение подъездов в соответствие с требованиями безопасности (огнезащита, пандусы и др․)․

Долги предыдущего собственника

Закон (ст․ 169 ЖК РФ + разъяснения Верховного суда) уточняет:

долги по ЖКУ за предыдущего владельца не переходят, за исключением задолженности по взносам на капремонт․

Новый собственник может быть взыскан по решению суда за долги прежнего собственника только в части капремонта․ Поэтому:

• перед куплей-продажей запросите выписку из лицевого счёта о наличии/отсутствии долгов;
• в договоре купли-продажи пропишите условие «без долгов по капремонту»․

Как подать жалобу или заявить о нарушениях?

Шаг 1․ Письменно обратитесь в управляющую организацию/ЖСК с требованием устранить нарушение (срок ответа — 30 дней)․
Шаг 2․ Если нет реакции — в региональный Фонд капремонта․
Шаг 3․ При неисполнении — в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию вашего региона․
Шаг 4․ Для защиты прав в суде — подайте иск в районный суд по месту нахождения дома (ст․ 166, 171, 189 ЖК РФ)․

Контакты для обращений

• Единый федеральный портал «Госуслуги» — gosuslugi․ru, раздел «ЖКХ – Капитальный ремонт»․
• Минстрой России, тел․ +7 (495) -37-00-74, minstroy․gov․ru․
• Фонд капремонта Москвы — 8 (800) -22-20-42, fkr․mos․ru․
• Фонд капремонта Санкт-Петербурга — 8 (812) -34-84-70, assembly․spb․ru․
• Жалоба в Роспотребнадзор через региональное управление или онлайн-форму rospotrebnadzor․ru․

Перед любыми действиями рекомендуем проверить актуальность тарифов и региональных нормативных документов на официальных сайтах Фонда капитального ремонта вашего региона․