Самое главное помнить, что собрание собственников – это высший орган управления товарищества собственников жилья (ТСЖ). Именно на этом форуме принимаются решения, которые напрямую влияют на финансовое и бытовое состояние всех жильцов многоквартирного дома.
Правовая основа
Полномочия общего собрания ТСЖ определены Жилищным кодексом РФ и уставом конкретного товарищества. В соответствии с этими нормативными актами, собрание может рассматривать любые вопросы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества, а также с финансовой деятельностью ТСЖ.
Типовые вопросы, которые ставятся на голосование
Ниже перечислены наиболее распространённые пункты повестки дня, которые встречаются в практике большинства ТСЖ (ссылка – типовые вопросы).
- Выборы руководящих органов
- Председателя и секретаря собрания;
- Членов счетной комиссии;
- Составов правления и ревизионной комиссии.
- Утверждение финансовой отчётности
- Годовой отчёт о деятельности правления;
- Отчёт ревизионной комиссии (ревизора);
- Смета доходов и расходов за текущий и следующий год;
- Размеры платежей и взносов (тарифов) жильцов.
- Планирование содержания и ремонта общего имущества
- Отчёт о выполнении плана содержания и ремонта за прошлый год;
- Утверждение плана на следующий год (в т.ч. на придомовой территории);
- Определение перечня работ, подлежащих обязательному выполнению (ремонт фасадов, кровли, лифтов, систем водоснабжения и т.д.).
- Формирование резервного фонда
- Утверждение порядка создания и пополнения резервного фонда;
- Определение размера взноса в резервный фонд для каждого собственника;
- Изменения в уставе и внутренних нормативных актах
- Утверждение новой редакции Устава ТСЖ;
- Принятие Правил внутреннего распорядка и положения об оплате труда сотрудников ТСЖ;
- Определение порядка хранения и доступа к протоколам собраний.
- Вопросы, связанные с благоустройством территории
- Утверждение перечня работ по благоустройству дворовой территории (ремонт дорожек, освещение, установка скамеек, урн, детских площадок и т.п.);
- Выбор подрядчиков и определение порядка контроля за выполнением работ;
- Решения о передаче объектов (малых архитектурных форм, оборудования) в управление специализированной организации (УК, ТСЖ).
- Иные вопросы
- Исключение собственников из ТСЖ;
- Определение места и способа уведомления собственников о будущих собраниях;
- Утверждение размеров вознаграждения членов правления и ревизионной комиссии.
Как подготовиться к собранию?
- Заранее изучить повестку дня и проанализировать предлагаемые документы (бюджет, планы, проекты).
- Подготовить необходимые документы: паспорт, свидетельство о праве собственности (или его копию).
- Если вы планируете участвовать в заочном голосовании – заполнить бюллетени и отправить их в установленный срок.
- При возникновении вопросов заранее связаться с управляющей компанией или правлением ТСЖ (см. контакты ниже).
Контакты для обращений
Если после изучения материалов у вас остались вопросы или требуется разъяснение конкретного пункта повестки, можете воспользоваться следующими контактными данными:
- Телефон правления ТСЖ – +7 (916) -23‑45‑67.
Рабочие часы: Пн‑Пт 10:00‑18:00. Приём звонков и запись на личную встречу. - Электронная почта – info@tszh-primoskij.ru.
Ответ в течение 24‑часового рабочего дня. - Офис ТСЖ – г. Санкт‑Петербург, пр‑кт Малоохтинский, д. 68, офис 505А.
Приём посетителей: Пн‑Пт 10:00‑17:00. Пожалуйста, возьмите с собой паспорт и документ, подтверждающий право собственности. - Сайт ТСЖ – www.tszh-primoskij.ru.
Раздел «Документы» содержит протоколы прошлых собраний, проекты решений и формы для заочного голосования. - Служба технической поддержки – +7 (916) -23‑45‑68 (доступна круглосуточно).
Поможет при проблемах с доступом к онлайн‑трансляции собрания (например, блокировка IP‑адреса, VPN).
Очень важно, чтобы каждый собственник принимал активное участие в работе ТСЖ. Самое главное помнить, что без кворума и без одобрения большинства собрание не может принимать законные решения, а это может привести к задержкам в ремонте, росту задолженностей и конфликтам между жильцами.
Регулярное присутствие (очно или заочно), подготовка к обсуждаемым вопросам и своевременное обращение за разъяснениями позволяют обеспечить прозрачность управления и сохранить комфорт и безопасность вашего дома.
Дата публикации: 23 марта 2026 г.