Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г․ Москвы, отвечает на самые частые вопросы жильцов многоквартирных домов, объединённых в товарищество собственников жилья (ТСЖ)․
Кратко о главном
- Собрание ТСЖ, высший орган управления товариществом․
- Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников․
- Без кворума (50 % + 1 голос) собрание не имеет права принимать обязательные решения․
Перечень вопросов, которые вправе решать собрание ТСЖ
Управление имуществом
- Утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества;
- Установление размера взносов на капитальный ремонт и текущий ремонт․
- Выбор способа управления домом (самостоятельно, управляющая компания)․
- Утверждение годового плана и сметы расходов․
Изменение границ и назначения помещений
- Переустройство и перепланировка помещений, входящих в состав общего имущества․
- Разрешение или запрет на размещение рекламы на фасаде, крыше, подъезде․
- Определение порядка пользования подвалом, чердаком, крышей, придомовой территорией․
Финансовые вопросы
- Утверждение годового бюджета ТСЖ и отчёта о его исполнении․
- Установление ставок платы за содержание жилья и коммунальные услуги сверх нормативов․
- Приобретение, отчуждение, аренда имущества, необходимого для обслуживания дома․
- Определение лимитов расходов на капитальный ремонт и надзорные мероприятия․
Персональные и кадровые решения
- Избрание и досрочное прекращение полномочий председателя правления, ревизионной комиссии, членов правления․
- Утверждение условий договоров с управляющей компанией, поставщиками услуг, подрядчиками․
- Установление размера вознаграждения председателя и сотрудников ТСЖ․
Регламент и внутренние правила
- Утверждение устава ТСЖ и внесение в него изменений․
- Принятие внутреннего распорядка проживания и пользования общим имуществом․
- Определение порядка проведения общих собраний (очные, заочные, смешанные)․
Капитальные и долгосрочные проекты
- Решение о капремонте: сроки, подрядчик, источники финансирования․
- Энергосберегающие мероприятия: установка ИПУ, тёплый контур, модернизация лифтов․
- Подключение к централизованным сетям газоснабжения, теплоснабжения, водоотведения․
Чего собрание ТСЖ делать не может
- Изменять или отменять федеральное или региональное законодательство․
- Нарушать права отдельных собственников на их личную собственность․
- Ограничивать доступ к жилым помещениям без решения суда․
- Устанавливать тарифы на коммунальные ресурсы, регулируемые государством․
- Распоряжаться земельным участком, не входящим в общее имущество дома․
Как правильно провести собрание
Подготовьте повестку дня и разошлите уведомления не позднее чем за 10 дней до даты собрания․
Определите форму: очное (в помещении) или заочное (опросными листами, электронное голосование);
Обеспечьте кворум: 50 % + 1 голос от общего числа голосов собственников․
Фиксируйте решения в протоколе, подписанном председателем и секретарём собрания․
Опубликуйте итоги на официальном сайте ТСЖ или доске объявлений в течение 3 рабочих дней․
Контакты для юридической помощи
- Межрегиональная коллегия адвокатов г․ Москвы
Адрес: 125009, г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 8, офис 412
Телефон: +7 (495) -23-45-67
E-mail: info@mkamoscow․ru - Консультация Светланы Жмурко
Телефон: +7 (495) -87-65-43
E-mail: zhmurko@lawyer․ru
Приём: по предварительной записи, очно или онлайн (Zoom/WhatsApp)․ - Горячая линия жильцов Пермского края
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: zkh․permkrai․ru
Важно! Любое решение собрания ТСЖ вступает в силу только после его официального оформления и доведения до сведения всех собственников․ При возникновении споров или сомнений в законности решений рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью․