Актуально на 23 марта 2026 года․
Что изменилось?
29 декабря 2025 года Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, который жёстко регламентирует количество управляющих компаний (УК), обслуживающих один многоквартирный дом (МКД)․
Согласно поправкам в Жилищный кодекс РФ, один многоквартирный дом может находиться в управлении только у одной управляющей организации (ООО, АО, ТСЖ, ЖКС и пр․)․
Закон вступил в силу 08 января 2026 года (через 10 дней после официального опубликования)․
Почему ввели ограничение?
- Прозрачность расчётов․ Раньше часть подъездов или инженерных систем могла «обслуживаться» разными УК, что усложняло разбор аварий и перерасчётов․
- Упрощение контроля․ Госжилинспекции и Роспотребнадзору легче проверять единую управляющую компанию․
- Снижение конфликтов между собственниками․ Отпадает вопрос «кто виноват в затоплении квартиры», если всем управляет один подрядчик․
Как именно работает новое правило?
- Если договор с одной УК уже заключён — изменений не требуется․
Орган местного самоуправления (МСУ) фиксирует это в реестре домов и запрещает регистрацию нового договора до расторжения предыдущего․ - Если способ управления не выбран (дом «бесхозный»), орган МСУ обязан в течение 30 дней назначить единую управляющую организацию по конкурсу․
- Если в одном МКД зарегистрировано несколько ТСЖ/кооперативов, они должны либо объединиться в одно юрлицо, либо передать полномочия по полному техническому обслуживанию (вода, тепло, газ, электроэнергия, кровля, лифт) одной УК до 01 января 2027 года․
Как избежать штрафов и проблем?
| Ситуация | Что делать до 30 июня 2026 г․ | Контакт для помощи |
|---|---|---|
| Домом управляют две УК | Провести общее собрание, выбрать одну УК, оформить протокол и передать его в ГЖИ․ | Территориальное отделение ГЖИ (см․ ниже «Контакты») |
| Есть ТСЖ, но нет лицензии на обслуживание лифтов | Заключить агентский договор с лицензированной УК или передать лифт в техобслуживание подрядчику․ | Ростехнадзор: ###-###-#### |
| Не проводили общее собрание > 3 лет | Созвать собрание (очно или заочно), утвердить новый способ управления․ | МФЦ вашего района |
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по переходу на «одну УК», используйте официальные каналы:
- Госжилинспекция Москвы
Телефон горячей линии: +7 (495) -77-05-55
Онлайн-заявка: gji․mos․ru - Госжилинспекция Санкт-Петербурга
Телефон: +7 (812) -75-75-55
E-mail: gji@gov․spb․ru - ФГИС «ЖКХ»: федеральная база управляющих организаций
Сайт: dom․gosuslugi․ru - Минстрой России
Горячая линия ЖКХ РФ: ###-###-#### - Консультация юриста по ЖКХ
Бесплатная помощь: jkh․ru/consultation
Алгоритм действий для собственников
- Уточните текущее состояние — зайдите на dom․gosuslugi․ru и проверьте, сколько договоров управления числится за вашим домом․
- Созовите общее собрание (лично или через систему электронного голосования)․
- Утвердите единую управляющую организацию — 50 % + 1 голос от общей площади помещений․
- В 10-дневный срок передайте протокол в УК и в орган местного самоуправления (жилищный отдел)․
- Контролируйте внесение изменений в реестр домов ГЖИ․
Важно! С 8 января 2026 года любые попытки параллельного управления одним домом двумя или более УК приведут к штрафам как для самих компаний, так и к административной ответственности для председателей ТСЖ и советов домов;
Самый надёжный способ избежать проблем — провести общее собрание до 30 июня 2026 года и заключить один договор управления․